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房产买卖与赠与是较为普遍的房屋过户方式，另外还有继承、夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割等形式，不同情况下房屋过户涉及不同的税种及税率，尤其是直系亲属之间，很多人不清楚选择赠与还是买卖方式过户更加有利。 为解决这一问题，笔者整理了不同情况下房屋过户产生的相关税费。 注：以下各种房屋转让涉及的税种及税费均为杭州市主城区的情况，系笔者咨询税务部门得知，仅供读者参考，其余情况需要另行咨询。印花税、增值税附加减半政策执行期限为2022年1月1日至2024年12月31日。 // 一、继承 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征个人所得税、契税、增值税及附加，双方均需征收0.025%的印花税。 （其他：公证费、工本费等） // 二、夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割 免征契税、个人所得税、增值税及附加。 如果是夫妻更名、夫妻加名无需缴纳印花税。 但如果是夫妻离婚分割财产，双方均需征收0.025%的印花税。 // 三、直系亲属间房屋赠与  （其他：公证费、评估费、工本费等） 下次再出售时需缴纳个人所得税：（扣除上次赠与过户时所缴纳的契税及其他费用以外的）房款总收入的20% 适用情形举例： （一）父母赠与给子女： 只过户一方份额；双方份额都过户；增加子女为共有人 1、过户给夫妻二人 如果不是买卖，视为对对方子女的赠与，出资方子女份额按照直系亲属间房屋赠与计算税费，对方子女份额按照非直系亲属间房屋计算税费。 2、过户给夫妻一方 （1）过户到出资方子女名下，如果不是买卖，按照直系亲属间房屋赠与计算税费。 （2）过户到对方子女名下，如果不是买卖，视为对对方子女的赠与，按照非直系亲属间房屋计算税费。 （二）祖父母（外祖父母）赠与给孙子女（外孙子女） // 四、非直系亲属间房屋赠与（受赠方需具有购房资格）  （其他：公证费、评估费、工本费等） // 五、买卖（不区分买卖双方关系）  （其他：评估费、交易手续费、测绘费、工本费等） 假设父母在杭州市主城区有一套90㎡（含90㎡）以下的住宅（满五年且是家庭唯一住房）要过户给子女，买卖和赠与方式分别需要承担的税费为：  假设某人有一套90㎡以下（含90㎡）的住宅（满五年且是家庭唯一住房）要过户给其他人（非直系亲属且是其首套住宅），买卖和赠与方式分别需要承担的税费为：  以上情况均为转让家庭唯一住宅满两年或非家庭唯一住宅满五年的情况，否则在买卖的情况下卖方还需要缴纳5.3%的增值税和20%（卖出与买进差额）的个人所得税，在非直系亲属间赠与的情况下赠与方还需要缴纳5.3%的增值税。 来源：何莎律师 |
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