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高层住宅是目前城市中最为普遍的住宅形式，之所以我们的住宅越建越高，从原来的一两层的平房到后来的七八层的底层，再到现在二十层以上甚至30多层的高层超高层住宅。
主要是因为进入城市居住的人口越来越多，而城市的土地却不会增多，如果把楼房建在荒无人烟的远郊，配套跟不上，也很少会有购房者愿意到那些地方生活。 所以，在土地面积稀缺的主城区，为了让更多人可以居住的下，住宅越建越高也就成为现实。对于老百姓来说，居住在高楼里面，视野也更广阔，空气也更清新，更重要的是夏季能大限度的避免蚊虫，通风效果也很好，隐私性也不错。 但是随着时间的推移，高层住宅的弊端也开始逐渐显现。甚至有专家教授认为城市中的高层住宅会成为未来的贫民收容所。
即便万科的王石曾经也说过，虽然住宅的产权是70年，但是其有效寿命往往只有30年，当然并不是说高层住宅到了30年之后就不能住人了。它的安全是可以保障的，这个有效寿命其实是高层住宅的最佳使用寿命。 因为过了30年，房子虽然主体结构没有问题，但是各项设备和配套会越来越破旧。对此某开发商的董事长指出： 现在的房屋建筑质量没有跟上发展速度，在他看来，随着楼龄增长，建筑结构、机电系统老化，玻璃外墙松动脱落等等，维修难度大，这些都是未来可能存在的问题。也就是说，几十年后，房子的主体质量没有任何问题，但是像电梯这类机械设备、门窗、玻璃和外墙都可能出现老化损坏问题。
一个小区居住能否舒适，后期大多是需要依靠物业的。如果物业能收到足够的物业费，那么就有精力维护小区的设备和绿化。如果小区物业摆烂，那么小区破损的速度会大大加快，会更早的进入贫民窟阶段。 想一想，当一个小区经过10年以后，陆续有业主搬出，住到条件更好的小区；留下的大多是没有能力搬走的，那些搬走的业主把房子或出租或出售，最终二次进入的都是一些经济实力更差的居民。 随着小区越来越多的人不愿意交物业费，物业管理就会越来越差，电梯长时间不修、垃圾清理不积极等，业主就更不愿意缴纳物业费，最终形成恶性循环。 所以，未来城市中20层以上的住宅，要面临3个问题：
问题1：机械设备老化问题，比如电梯、给水排水设备、电力电气设备等等，老化损坏需要维修或者更换，这些都需要动用维修基金，成本较高。 问题2：高层住宅质量问题出现。比如外立面掉皮，门窗漏水、屋顶漏水等等，因为楼层较高，后期维修、维护成本也较高。 问题3：高层逃生问题。遇到火宅、地震等情况，之前还有人开玩笑说，高层住宅遇到地震，小地震不用跑，大地震也跑不掉。火宅和地震虽然是小概率事件，但正因为小概率其危害缺失极大的，一旦遇到就是威胁到生命安全的问题。 所以，现在有很多过来人建议，买高层住宅尽可能买10层左右或以内的楼层，这样即便电梯停电也可以爬楼梯应付，如果楼层太高爬楼梯就很困难了。那么，对于高层住宅，你有什么看法呢？ |
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