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某地老旧小区加装电梯，十二户人家只有六楼一户拒绝签字同意。谁知，因为未签字同意，竟意外躲过100万元的赔偿。老旧小区加装电梯，作为业主，到底要注意些什么呢？ 事情经过蓝天小区建成已有30年，是某地的典型老旧小区。业主们开会讨论小区加装电梯，询问业主的意见。六楼一位业主因为电梯安装费用、使用费用不透明、未公示，拒绝同意，也未签字。但其他业主均签字同意，电梯按期开工。 不凑巧的是，电梯安装过程中出现意外事故，发生倒塌事故，当场砸死了一位安装师傅。家属将电梯公司、十二户业主、以及物业公司均告上了法庭，索要死亡赔偿金等100多万元。 法院经审理认为，电梯公司作为劳务的组织者，应承担主要责任；物业公司未尽到安全保障义务，承担次要责任；业主未尽到提示义务，承担次要责任。综合下来，每位业主需要赔偿2万多元。 判决一出，立刻炸开了锅。业主纷纷不同意支付，但二审法院依旧维持了原判。 老旧小区加装电梯，是好事。 法理分析1.法院判决业主承担赔偿责任，是不是合理呢？ 根据民法典1192条规定，个人之间形成劳务关系的，提供劳务一方因为劳务受到损害，按照过错来认定双方的责任。 本案中，电梯公司与业主之间便形成个人劳务关系。在员工未按照安全要求施工作业时，业主明知却未予以制止，负有过错，法院据此判决业主承担责任并无不妥。 2.不同意加装电梯的六楼业主，要不要负担责任？ 由于六楼业主不同意加装电梯，因此其与电梯公司之间不构成劳务关系。同时，电梯的安装对于该位业主而言，不具有法律上的利益，不属于利益获得者，故此不负有赔偿的法定义务。 老旧小区加装的电梯 作为业主，需要注意什么？老旧小区加装电梯，作为业主，至少需要注意些什么，才能让自己的权益得到最大的保护呢？ 第一，关于电梯安装费用的问题。业主应当首先注意加装电梯的费用问题，即总的费用有多少，政府方面会补贴多少比例，电梯公司负担多少比例，业主们需要负担多少比例？ 不同的楼层，所要负担的费用，如何计算？公平不公平？ 第二，关于后续电梯使用费的问题。电梯安装运行之后，电梯公司会收取一定的电梯使用费、维护保养费等费用，该些费用有无公示？有无报过物价部门、税务部门备案？是否合理适当？ 老百姓最关心的便是费用问题。 第三，电梯安装过程中的责任问题。电梯作为特种设备，需要有严格的资质管理。安装过程中出现事故，建议提前以书面形式落实好各方责任，避免意外到来后业主还要自掏腰包赔偿。 第四，电梯安装本身的合法性问题。安装电梯，根据民法典规定，不再施行“一票否决制”，但仍然需要专有部分面积四分之三以上业主讨论，并经过参与人数四分之三以上业主同意才可以实施。 第五，电梯安装后业主的影响问题。电梯安装后，必然会对楼层的通风、采光、甚至通行等造成影响，这种影响该如何解决？在签字同意和不同意的业主之间，如何平衡各方的利益？ 我们建议，作为业主，在上述问题得到正式回答且落实到书面协议之后，再仔细考虑是否同意安装电梯的问题。不建议盲目签字，避免对自身利益造成重大影响。 关注@法律评书会，品评法律百态，助力法治进步。 |
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