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二手房当然是可以自己交易的，二手房买卖本身就是一个自由的交易市场。 只不过，这个交易过程非常的繁琐，一般没有交易过几次的，你还真搞不懂中间的流程。所以如果你自己不是很清楚二手房的交易流程，我建议还是不要私自交易，否则吹亏的是自己。 二手房的交易，并不像买新房那么简单。买新房你一进售楼部，就会有专门的销售与你对接。销售会给你讲解整个楼盘的详细信息，包括你想要什么样的户型、面积、朝向，他都会给你一一介绍。 如果你看中了某一个户型，直接就可以当场签合同给定金了。 二手房和新房不同的地方是，你看完一套房子之后，如果想买这个房子，在签合同之前，还要确认业主的产权是不是个人的，信息是否真实。包括这个房子有没有被查封，业主什么时间把户口迁走，还有过完户之后多久可以交房等等…… 下面给大家详细讲解一下，关于二手房的交易流程： 1.签合同 签合同的时候要确认好产权人的信息，如果这个房子是个人产权的，只需要产权人自己签字就可以了。如果是夫妻共同产权的，不用两个产权人签字也可以，但一定要自己的爱人，写一份共有人同意出售证明，才可以签字。 假如是夫妻共同产权的，但是又离婚了，必须要看清楚，他们的离婚协议，确认一下房子最终的归属权是谁，看看有没有产权上的纠纷。 2.交定金 一般签完合同就需要给定金，所以在签合同之前，还要去查一下产权人的房子有没有被查封。因为被法院查封的房子，是不能过户到你名下的，除非房子可以马上解封，要不然你是不能转定金给他的。如果被查封了，你还把定金转给他，房子又不能正常过户到你名下，那你的钱就等于打水漂了。 3.过户 过户的当天，会把产权人的名字转到你名下，这个时候你也要把尾款全部打给他，所以在过户的当天，最好再去查一次产权人的房子，看看有没有问题，没有问题就可以直接过户了。 如果中途被查封，同样也是过不了户的，这个时候你损失的可不止定金了，就连最后的这个尾款也损失了。所以过户的当天，一定要再次确认清楚，产权人的房子有没有被查封。 4.交房保证金 这个在签合同的时候，中介方会把交房保证金写在合同里。因为在交楼的过程中，卖方往往容易出现各种瑕疵问题。这也会让买方面临不必要的麻烦，比如水电费未缴、物业管理费未交等，而此时产权已经过户，卖方也往往会表现出拖延，甚至是不愿配合的情况。所以中介在签合同时，都会要卖方支付部分款项，作为交房的保证金。 其实在二手房交易中，最重要的一点就是资金安全。如果冒然自己去交易，会存在很多风险，比如说产权和资金的风险。 1.产权风险 有的房子是共有产权，但是卖方没有经过其他产权人的同意，就自己私自把房子卖给你。假如说你和他私自交易，签了合同给了钱，最后到过户的时候，才知道他是共有产权不能过户，这时候你后悔都没有用了。 还有一种就是一房多卖，同一个房子卖给不同的人，今天卖给你，明天卖给他。这种情况一般都出现在，买卖双方私自交易中。不过现在买卖二手房，都会进行网签，目的就是为了防止产权人一房二卖。 2.资金风险 如果买卖双方私自交易，买方可能存在的资金风险就是，给了定金给卖方，卖方突然玩消失。又或者是一直拖着不给过户，还有的甚至会卷款跑路。这些情况的出现，都是因为没有一个正式的合同约束期，不然卖房也不敢耍这些小聪明。 最后我想说的是，如果你不懂得如何去把控这些风险，还是找一个专业的中介比较安心点。可能有的人买房，为了省中介费私自去交易，其实完全没有这个必要。你不想给那么多的中介费，你可以直接找中介代理过户，这个费用也就几千块钱的事，但千万不能私自去交易。 |
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