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我国民用建筑消防系统之现状

相信大家都想知道： 我们楼宇的消防系统究竟好不好？能不能正常使用？在火灾发生的时候挽救生命？

这是个非常复杂的问题。而且，不同的楼宇的情况也不同，且容我细细道来。

首先要说明的是，本文仅针对民用建筑中的住宅、商场、办公楼、酒店等。

1.我国的消防法、消防规范先进吗？ 在国际上是什么水平？

我国的消防法规，基本上是国际上知名消防规范的集大成者。也就是说，我国的规范基本上把国际上知名规范里面最严格的那部分都抄了下来了（防杠：当然不是100%都是最严格的）。而且，规范也在不停的修订，从严修订，越修越严。

越修越严我举一个例子：

商场常见的那种大型中庭，就是从地下1层通往7楼顶层的那种，上面有个巨大玻璃顶的，是需要做排烟的。 按以前的规范，中庭那个洞口在每层的天花处装一个玻璃的挡烟垂壁（不要在意名字，就是一个从天花往下的最少是500mm的玻璃隔断），中庭顶按3万的风量装排烟风机就可以了。 但是现在的新规范，首先排烟量10万起步，然后这挡烟垂壁500mm不行，得很高，具体多高得计算。这挡烟垂壁得非常的高，排烟量才能不那么大（但也不能低于10万！）。 高到啥程度呢？ 普通的玻璃隔断是不行的，只能上电动的隔断。 为啥要电动的呢？ 因为这样可以平时收起来藏在天花内，等火灾时候有需要再放下来 – 为啥要这么复杂啊？ 平时不能垂下来吗？不行， 因为挡烟垂壁非常高，平时垂下来的话，就会打到姚明头顶。

越修越严我再举一个例子：

楼宇里面是要按面积划分防火分区的。防火分区的意思就是，一个楼里面一个地方如果着火了，能把火“围困”在这个防火分区内3小时，不会传播到其他地方去。 所以，防火分区的边界墙、门必须是具备甲级耐火极限的 – 3小时耐火。显然，为了可以满足这个要求，在着火的时候，防火门是必须关闭的。 所以防火门不仅又大又重，还都设有闭门器，就是你打开后，门会自动关上。 旧规范就到此为止了。 新规范呢，它考虑了一个情况： 防火门没关上怎么办呢？ 这当然是可能出现的问题，比如你路过的时候，不小心把闭门器给拆了，又或者把门给用砖头顶着了，导致这门关不上了 – 为什么会有人这样做？ 因为门开着我推平板车运货才方便吗。因此，新规要求，必须设置防火门监控系统，如果一个本该关着的防火门开着，就会报警，你得立刻把这门给修好。

2.既然我国消防规范是全世界最严，那么实际上楼宇建设的时候，能真的按规范严格执行吗？

先说结论： 当然不可能100%的严格执行。

规范本身不是每一条都异常清晰的，而且有些条文互相之间也是多少有点冲突的。 而且，消防既有国标，也有地标（各地自己制作的地方性规范）。 理论上地标只能高于国标不能低于国标，但实际上是很难完全做到这点的。 这导致在设计的时候，有些细节大家考虑的就不完全一样，更别提设计还要通过审图公司审核。而审图公司的水平么，只能说不同地方的审图公司，水平差异是很大的。

但设计上有点细节问题，只是小事， 基本不影响消防系统的正常安装和使用。 楼宇在竣工之前，必须先经过消防验收。 以前是消防局来主导验收，现在变成建委来主导验收了。 其实消防局还是比较专业的，他们毕竟浸淫了这么多年。 但是，再专业的验收也好，验收过程就几个小时，现场走一圈都不够，也就测试几个系统动作，是不可能进行全面测试的。

但这不意味着消防验收测试没有作用。 其实，能通过消防验收的，应该说系统上大部分确实是合格的，有问题的，还是少数，并且一般来说，影响不是特别的大。

3.既然设计、验收问题都不是很大，那么我国民用楼宇的消防系统是不是就挺好的了？ 在火灾的时候能真的挽救生命？

继续说结论： 难。

也就是说，虽然我国的规范很严格，执行也不错，但系统并不能真的发挥作用。 问题出在哪里了？

出在物业维护。

这是我国现状，非常普遍的问题。 绝大部分民用楼宇的消防设施的维护，都是有问题的。

举几个例子：
-消火栓系统。这个大家很熟悉，经常看见楼里面有消火栓吧。 我可以打包票，99%的住宅楼宇都有以下的问题：
消火栓管道里面没有水，或者水压不足；
水压足够，但是消火栓泵是坏的，启动不了。
泵是好的，但是设在手动状态，一旦着火的时候，不会自动启动。（还记得杭州绿城保姆纵火案吗？消火栓泵无法启动）

-喷淋系统。住宅里面比较少，一般超高层精装修住宅会设置。
管道里面没水，或者缺水、水压不够
喷淋泵坏的，或者手动，总之无法自动启动。
报警阀被关掉了，或者报警阀是坏的，所以无法自动启动。

-消防自动报警系统。 不要被名字吓着，其实主要是商场天花上常见的烟雾探测器（简称烟感），还有手动报警按钮（一个红色的，通常设在在消火栓箱）组成的。 很多人会以为，一旦烟感探测到了烟雾，就会报警，然后整个大楼消防设施会启动，会让人逃命。 嗯，这套系统确实具备这样的功能。唯一的问题是，99%的物业是不会把这套系统设置在自动状态的。 不设置在自动状态下会怎么样? 烟感还是会报警，提示某地方出现了烟雾，但是其他所有的消防设施都不会动作哦。其他消防设施包括啥?

防排烟系统。就是把烟雾抽出去的风机，以及往逃生楼梯里面加压的风机。都不会动作，烟雾排不走哦。

防火卷帘。防火卷帘是为了把火势控制在这个防火分区内。可惜不会动作哦，卷帘不会下降，所以火就会传播去其他区域了。

声光报警器和应急广播，就是你以为会听见的“本大楼有火灾发生，请大家听从物业人员的指挥有序离开。” 不会鸣响哦。

电梯迫降回首层并打开门。

还有其他的不一一论述了。

关键是，就算这套系统设在自动，上述这些规范上要求要联动的设施……反正我检查了这么多楼宇，相当多都是不能完全满足规范联动要求的。

其实，大家只要想想，我们平时最简单的要求：保证消防车道通畅、保证逃生通道（就是从你家到楼梯间到楼下）通畅，有多少物业真能做的很好啊？ 这些毫无技术难度的要求，物业都没法做的很好，你又怎么能指望那些有一定技术要求的系统，能维护好呢？

话又说回来，就算物业技术能力出色，也不见的能维护好消防系统。因为，这需要钱。钱从哪里出来啊？ 物业费。 大家想想，有几个小区物业费能收足的？ 我很确定的告诉大家，就算收足，也不够费用来把消防系统真的维护的很好。

由于规范越来越严格，要求安装的系统、设施越来越多，这维护的工作量就越来越大。不提设备损坏需要采购备品备件的费用，就单单人工，也是增加的厉害，物业费根本打不住。看看你们小区上一次涨物业费是啥时候？

4.我不管，国家就是有责任去监管物业，必须要求消防设施维护好。

嗯，国家有监管的。

首先，每年一次第三方消防设施检查是必须的 – 仅针对民用商业建筑哦。为啥住宅不要求进行强制消防检测？ 嗯？ 你愿意再多交点物业费吗？ 第三方强制消防检测的费用是按照建筑面积计算的。一平方米怎么也要1毛钱哦。

进行了强制的第三方检测，检测公司提交了报告说：系统一切正常。那么这是不是就说明这个楼宇消防设施没问题了？火灾时候可以救命？
不行。

对于物业公司而言，它当然希望看见一个报告，上面写着：消防系统正常无问题。 可是实际上有问题怎么办呢？ 这里水太深了，你想想就知道是什么情况。

5.这不对，国家不可能对这个不了解，肯定应该有相应的办法。

有。

几年前开始，不仅仅要做消防检测了，还要进行消防评估 - 还是不包括住宅哦。

有没有用？ 这个比较新。有些报告确实会如实的说明楼宇有哪些问题，但不至于会因此对楼宇进行罚款或者要求停业。

那么可以用这个消防评估来约束物业认真的做好维护吗？

我只能说，如果真按评估报告来约束物业了，对于那些没钱进行维护的物业，我不觉得结果会比只进行消防检测的年代好到哪里去 – 你就给我做一份能通过评估的报告吧，我们总能想到办法去搞定的。

6.那么我国民用建筑消防设施维护的情况究竟如何？

我总结如下：
-高端的商场、写字楼、酒店：

挺好的，基本可以正常使用。 但这些高端建筑可能占全国这些建筑的5%都不到吧。

-其他的商场、写字楼、酒店呢？

大部分是不能完全正常使用的。 但是，带病 ……还是可以上岗。虽然可能是高血压、糖尿病、感觉走两步就会喘的那种身体，但是勉强还是可以走路的。 这些建筑里面，一般来说，烟感报警功能多数是正常的。 所以如果有火灾，一般是可以及时发现的，只是不能及时自行扑灭， 也不能指望能有效排烟。所以如果在这种地方，一旦发生火灾，赶紧逃！一般能逃走。

-住宅呢？
呵呵……

7.我住在住宅里面，我已经知道了我们楼的消防系统肯定也没多好。 我该怎么办啊？

-没办法。提高物业费是不现实的。就算能提高，你也不敢信这小区物业真的有本事有实力维护好消防系统吧。
-自己注意保持本楼宇消防逃生通道的通畅，这点很重要。

-消防车道怎么办？我也管不了啊。

没事，你确保你可以从你的单元逃到楼下空地即可。

-一旦发生火灾，立刻逃生！啥也不要带，立刻跑！

8.消火栓不是可以用来灭火吗？真遇上火灾了，我去使用行不行？

不要用！你用的来吗？消火栓里面有两种设施可以用来救火：

-一个是水龙带。 这是给！消防员！用！的！正常工作时候的水龙带枪头，一个人根本托不住，这水柱可以射到十几米远，后座力大的很。

-一个是软管。这个理论上是可以给普通人用的。但是我还是那句话，你用的来吗？ 这个软管的作用是： 你在逃生的必经之路上，有火势阻碍你，你逃不出去。这个时候，使用软管，冲开一条血路逃走。 注意，如果你能正常逃出去，就千！万！不要！去！用软管！ 逃生的时候，任何一个多余动作都是在玩命。

灭火器可以用吗？

-和消火栓软管一样。 只有在你必经的逃生通道上有火情的时候，才需要使用。在任何其他情况下，都别用！第一时间逃走！

能救人吗？
-你救好自己，你确保你全家人都第一时间逃走就可以了。 千万别挨家挨户敲门通知疏散……可以一边逃生一边大吼“着火了快下楼！”

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