江湖｜二手房交易“坑”多“雷”多谁之过？房产中介应该被取缔吗？

在中国，买房是一个沉重而甜蜜的话题。对于有些人来说，买房绝不是一件易事，除了要四处举债之外，有时候还要赌上半生的运气。

比如我今天要讲的这些故事。

哈尔滨“惊雷“：房产中介挪用600余万房款，数十名购房者欲哭无泪

11月23日上午，哈尔滨市道外区宏图街的一栋二层小楼里空无一人，此前这里是一家名为“创居地产”房屋经纪机构的总部。

受害人孙女士和数十位购房者正陆续从各地赶过来，他们带着既愤怒又懊恼的情绪商讨着对策，希望能追回自己的房款。

3个月前，孙女士与创居地产签订了一份购房合同，并按照工作人员的指示将30余万元首付款打进“资金监管账户”。

原本在签完合同后的2个月即可完成交易的，但创居地产以各种理由拖延时间。11月21日，孙女士联系一位工作人员咨询房屋事宜，对方称正在哈尔滨市住建局做笔录。意识到情况不妙的孙女士开始追问首付款的去向，结果对方称不知情。

果然，孙女士上当了！她此前打款给创居地产的银行账户根本就不是什么资金监管账户，而是对方的对公账户。

眼看事情逐渐败露，创居地产只得承认所有资金已被公司的5名股东挪用，累计600余万元。

令人气愤的是，创居地产前法人郑某居然声称“愿意起诉就起诉，去哪里告都行”，完全一副死猪不怕开水烫的样子，挑衅意味颇浓。而另一位股东刘某则通过电话“敬告”受害人最好不要去起诉，因为他们进了监狱就还不了钱，留在外面的话还能慢慢还债。

真是活久见，作恶者居然对受害人软硬兼施，试图逃避责任，做人还能再无耻一点吗？

虽然目前警方已介入调查，但对受害人来说，满怀憧憬的买房梦已彻底破灭，攒了半辈子的血汗钱换来的却是一条看不到尽头的讨债之路。

侵占挪用资金是对于二手房中介来说是“段位”最低的欺诈手段，此外还有一些更加隐蔽的骗局，让无数购房者甚至卖房人不知不觉入坑上当。

疯狂的“ABC单”圈套，“黑心”中介大肆敛财数以亿计

“ABC单”是二手房市场不法分子惯用的炒房手法。A是卖家，C是实际买家，B是中介或炒房客。

其赚钱原理是，中介或炒家（B）以支付定金的手段，以低价将业主（A）的房源锁定，通过合同规定享有“第三方指定落名权”，继而高价卖给实际买家（C），从中赚取差价或业主违约金。往往只需寥寥几万的定金，便能撬动高达几十万、甚至上百万的利益，达到空手套白狼的目的。

2021年，杭州奥体一家名为“易居房友”的二手房中介利用ABC单的套路，非法牟取了数亿元的巨款，致使数百名购房者追不回自己的购房款。

刚开始该中介还能以真实房源与买方进行交易，时间久了，他们发现通过ABC单赚取差价实在太诱人了，便开始动起了歪脑子。经过一番谋划、包装，一批虚构的二手房源便堂而皇之在该中介门店上线。

在中介人员的花言巧语蛊惑之下，买房心切的客户对这些虚构的房源深信不疑，纷纷将数十万甚至数百万房款打进中介提供账户。由于房子迟迟不能兑现，最终有人发现原来已经落入了骗局。而此时，他们的房款早已经被中介人员瓜分一空，很多人甚至已经携款出逃。

信息不对称的二手房市场有时候对于购房者来说简直就是“地雷阵”，你不知道走到哪一步会“踩雷”。在贪婪私欲的驱使之下，房屋买卖双方都有可能成为“黑心”中介的刀下鱼肉。

卖房人一夜返贫！细思恐极的二手房新型诈骗蔓延全国多个城市

贫穷的原因五花八门，比如重病、投资、创业……。除了这些，卖房也有可能让人一夜返贫。

2021年，浙江张女士将一套120多平米的房子挂到网上出售，当地中介找到她说有人想买，但只能先支付30%首付款，等过户后再抵押房子贷款来支付尾款。张女士觉得有风险，于是拒绝。后来中介工作人员多次找她，并称银行房贷放款时间慢，若用申请抵押贷款的方式则能更快收到钱。

由于急需资金周转，张女士最终还是同意按中介的方式，以总价269万元进行出售，买家先支付76万元首付款，并约定剩余房款在过户后60天内付清。

没想到尾款期快截止了买家却一直没有打款，此时中介更是联系不上了。无计可施的张女士选择报警。经警方调查张女士才得知，当初所谓的买家只不过是中介的同伙，而房子早已经被中介私下里抵押给小额贷款公司了，所得钱财也不知去向。

如此惨痛的经历并不是个案，在重庆、云南、江苏等全国各地多次上演，众多卖房业主正经历着类似的遭遇。

今年2月份重庆二手房市场便爆出一起类似的交易骗局，使100多名业主失去了总计价值过亿元的房产。

这是何等的不幸？这些业主只不过想出售自己的房子罢了，但他们的人生却要被“黑心”中介推到分崩离析的边缘。

二手房中介屡犯“众怒”，迎来严厉监管与变革，会不会被取缔或取代呢？

最近几年，二手房中介已然成为房产交易违法犯罪“重灾区”，屡犯“众怒”招来一片骂声，舆论也一直呼吁取缔二手房中介。很多城市正在通过立法对二手房中介进行大力整顿。从去年开始，广州、无锡、成都、厦门、北京、上海等城市的二手房中介便已经迎来监管“重拳”。

与此同时，一些房价较高的热点城市也在积极探索形式新颖、安全高效的二手房交易渠道。

2020年，杭州、宁波便先后上线个人自主挂牌房源功能。随后苏州等多个城市跟进，开启“二手房直售”模式，再一次让“去中介化”成为舆论焦点。

那么，二手房中介可以被自主挂牌房源平台全面取代吗？

事情并没有这么简单！

浙江嘉兴市房管部门曾对媒体表示，政府上线自主挂牌房源平台是为了规范中介机构和从业人员的行为，让信息更真实透明，交易更公开公正，并不是为了取代中介。

房产交易属于重资产交易，在买卖过程中涉及贷款、落户、税费、抵押等专业问题，房屋买卖双方大多数都是小白，而官方又没有足够的人力为每一笔交易提供服务，所以中介成为不可或缺的角色。

如何能让二手房交易高效安全、少“踩雷”呢？合肥市的做法值得借鉴。

合肥市存量房交易服务监管平台，除了实现业主自主发布房源外，还从全市筛选30家二手房门店纳入平台试点，通过对二手房中介和其经纪人员进行信用公示和考评，为房屋买卖双方选择靠谱的中介和经纪人提供参考依据。

说白了，纵使房产中介存在各种问题，但其专业性和便捷服务是无论如何不可忽视的。况且我国二手房从业人员多达200余万，已经成为服务行业新的“就业蓄水池”，想要取缔它几无可能。唯有通过完善行业法规，加强监管、打击违法，才能对乱象丛生的二手房市场彻底正本清源。

这些年，二手房交易者入过的坑、踩过的雷用惨痛教训揭露了行业黑幕，也给家庭造成不可弥补的创伤，甚至人生尽毁。这些令人悲伤又愤慨的故事也警醒着所有人，在房屋买卖过程中，要先选口碑好的房产中介，然后既要充分利用中介的专业，又要心存警惕，牢牢把握资金的安全，不能偏信中介的一面之词。要多看、多问、多对比，不贪便宜、不图暴利，把始终捂紧自己的钱袋子作为底线，避免房财两空的事情发生。