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上海房地产价格 一、房租 1.公有房屋租金 1955年5月各类房屋租金表 单位：元/平方米 里弄 住宅 公寓 办公房 商业房 仓库 最高 0.349 0.492 0.818 1.538 3.272 1.276 最低 0.106 0.205 0.424 0.399 0.235 0.141 1956年1月，国家机关工作人员已全部实行工资制。市人民委员会实施了《上海市国家机关工作人员住用公家宿舍收租暂行办法》。适用范围：国家机关、民主党派、人民团体及执行国家工作人员工资标准的事业单位工作人员住用公家宿舍的。 宿舍租金标准按照房屋结构、装修设备、环境等条件分为10级。但因这次所订的租金标准与一般公有房屋租金标准比较，差距较大，因而又分别在1957、1958、1959年作过三次调整。各次租金单价如下表： 1957～1958年国家机关工作人员宿舍租金表 单位：元/平方米 级次 1956年 1957年 1958年 1959年 特级 0.33 0.99 1.188 特乙 0.27 0.675 0.81 一级 0.24 0.48 0.576 二级 0.21 0.336 0.403 三级 0.18 0.252 0.28 0.322 四级 0.15 0.195 0.22 0.253 五级 0.12 0.144 0.17 0.187 六级 0.10 0.11 0.13 0.143 七级 0.08 0.10 八级 0.06 0.08 九级 0.048 0.06 1959年5月，规定机关宿舍租金标准适用范围不再扩大，过去没有享受这一待遇的单位或职工，以后不得再按照或比照机关宿舍标准收租。 1967年起，市革委会决定分配一批住房，解决居住困难户。住户租金每平方米0.1～0.4元。为此，制定《上海市住房收费暂行标准》，经过几年在解困配房户中试行后，1976年1月起在全市统一施行。 1983年间，为缓和大龄青年结婚户无房的矛盾，投资建造了一批供结婚临时使用的过渡房。1983年2月，市房地产管理局确定，过渡房的使用费按房屋折旧、维修、管理、税金及门卫服务等因素计算，每户过渡房建筑面积为23.87平方米，合居住面积11.4平方米，平均每户每月使用费为13.02元。1986年9月，市房地产管理局针对结婚过渡房承租人租赁期后不能如期迁出的情况，规定承租人在规定的续租期满后，不能按期退租的，使用费按原使用费(即续租期第二年的使用费)加倍计收。 1991年2月，市九届人大常务委员会24次会议通过《上海市住房改革实施方案》，并经市人民政府决定自5月1日起试行，其中提租部分延迟到6月1日起实施。主要内容为： 推行公积金。职工每月按工资额缴纳5%的公积金，单位也按月提供工资额5%的公积金，两者均归职工个人所有，专户存储。可用于支付购买自住住房、自建住房、私房翻新和大修等。 分房买债券。职工在新配或增配住房时，须认购住宅建设债券。认购额公式： 认购住宅建设债券总额＝新配或增配住房的建筑面积×住宅建设债券认购基数×基数的增减系数。 认购基数：按不同结构的住宅制订不同的基数。每建筑面积平方米：公寓80元，独立住宅70元，新里住宅60元，成套工房50元，不成套工房40元，旧里住宅30元，简屋20元。 增减系数：按照不同地段，甲110，乙100，丙90，丁80，戊70。 提租发补贴。住房提高租金的范围是市房管部门的直管和单位自管的公房。新的租金标准为按《暂标》提高一倍计租。提租以后，凡具有上海市城镇户口的国家机关、群众团体、事业单位和企业的固定职工、劳动合同制工人；离休干部和退休职工等，可按职工工资或离退休费的2%，发给住房提租补贴。 1995年7月1日，经市人民政府批准再次提高房租标准。这次提租以1994年租金标准为基数，采用调整地段级差系数、成套独用住房附加系数和超标部分加倍的计租办法予以调整。地段级差系数：甲乙丙地段为1.5，即房租标准提高50%，丁戊地段为1.4，即房租标准提高40%。成套独用住房附加系数为0.025。即对成套独用住房在按级差系数调整租金的基础上再附加2.5%。对租住公有住房，建筑面积超过《市房改办、市房地局关于出售公有住房的实施细则》规定的控制标准的承租户，实行超标部分加1倍计租。 二、房价 估价标准 房管部门管理的公有房屋，一直无偿分配或调拔使用，极少买卖。私有房屋允许买卖，价格一般由买卖双方协商确定。1971年7月，市房地产管理局提出，私房不准自由买卖和自由议价。房屋买卖，双方须事先向房地部门登记，经审查批准，方能按规定的价格立契成交。 1963年7月，为解决私房买卖、私房拆迁补偿估价以及单位委托房屋估价等问题，在实施1959年4月《拆迁补偿标准》的基础上，以正常规格的建筑为标准，按各类房屋的原始结构、用料、设备等因素，根据当时的建筑材料价格以及人工费，并参照私人房屋买卖的实际成交价格，市房地产管理局制定了《上海市房屋估价暂行标准》。后因这次估价标准内容不够详尽，建筑材料价格和人工费都有调升，分别在1966年、1975年、1980年、1987年作过4次充实修订和价格调整。 1963～1987年各类房屋估价标准表 新建单价：元/平方米 房屋类型 1963年 1966年 1975年 1980年 1987年 公寓 346～1000 住宅 156 110～156 132～187 313～444 新里 110 92～110 102～132 262～313 新建住宅 85 102 115～432 旧里 75～92 48～92 58～110 112～262 平房 42～55 48 58 98～112 矮楼房 30～35 36～42 70～82 简屋 20～40 12～42 14～50 35～93 棚户 12～18 阁楼 10～15 12～18 16～22 各类房屋的新建单价在具体执行时，根据房屋所处地段、朝向、层次，按照规定的增减系数进行调整，并照已使用年限的折旧率折算。房屋建筑高于一般标准的，可按标准单价酌增5～15%，特别精制的专案估价；不符合一般标准的，可酌减5～15%。 1990年8月起，对1987年的房屋估价暂行标准作调整，除拆迁房屋的估价分别不同情况作调整外，各类房屋买卖、作价收购的估价，均在原规定标准的基础上提高一倍。 商品房价格 1986年6月，《上海市出售商品住宅管理办法》将商品住宅分为三类：①国家基本建设投资或地方财政投资建造的商品住宅；②企事业单位自筹资金建造的商品住宅；③中华企业公司或经批准可以出售商品住宅的单位所建造的高标准商品住宅。 其价格规定为：一般标准的商品住宅(即一、二类)，不分高层或多层，每平方米建筑面积的基价为360元。其售价按基价乘以房屋所处地段、层次、朝向的增减系数计算。高标准商品住宅，按质论价。又规定一般标准的商品住宅全价出售或补贴出售，职工购买补贴出售的商品住宅，个人承付部分不得少于1/3，其余由国家或企业补贴。高标准商品住宅一律全价出售。 1988年7月起，取消补贴出售商品住宅的办法，实行优惠价出售的办法，每平方米建筑面积的售价为250元。 1988年5月，市房产管理局制定的《上海市商品房价格管理暂行办法》，商品住宅价格按规定的价格构成因素，确定最高限价，允许在最高限价下，按质论价，自行浮动。非住宅商品房价格放开，随行就市。 1989年7月，市建设委员会、市物价局公布各类商品住宅的最高限价。从1989年10月起执行。每平方米建筑面积价格： 市区征地基地：多层一般商品住宅1012元，多层侨(外)汇商品住宅1585元(外汇人民币)，高层一般商品住宅1828元，高层侨(外)汇商品住宅2593元(外汇人民币)； 市区改造基地：多层一般商品住宅1547元，多层侨(外)汇商品住宅2000元(外汇人民币)，高层一般商品住宅2652元，高层侨(外)汇商品住宅3008元(外汇人民币)； 市区加层基地：一般商品住宅1040元； 郊县征地基地：近郊县一般多层商品住宅931元，远郊县一般多层商品住宅825元。 以上各类商品房最高限价均为基价，地段、层次、朝向因素另计。层次、朝向增减系数仍照1984年《上海市出售商品住宅管理办法》中的规定执行。地段等级的划分参照市土地局实施《上海市中外合资经营企业土地使用办法》的规定：市区分为特、甲、乙、丙、丁、戊、己七级。以己级作为基本售价；郊县分为甲、乙、丙三级，以丙级作为基本售价；其余各级分别增加。 1984年商品房地段等级售价增加率表 特级 150 甲级 145 乙级 130 丙级 115 丁级 110 戊级 105 己级 100 郊甲 115 郊乙 105 郊丙 100 |
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