收集了一些11月上半月的深圳二手房成交数据,周期是11月1日至11月15日。废话不多说,直接上干货!
南山,深圳经济最强,也是房价最高的区,目前普宅已经全面拥抱了指导价,这其中超指导价最多的两例成交是天悦湾花园和海印长城。 天悦湾78平四房865万,超指导价19%,这套房子看着贵的主要原因是高赠送,虽然户型硬伤挺多,但确实是个四房,实际上性价比算是还不错。 海印长城则卖了一套75平两房830万,超指导价16%,这个价我认为是买贵了,同期卖的海境界两房798万,对比之下会显得更有优势。 02 福田 福田全区也大部分接近了指导价。 同期单价最高的是锦庐花园,87平三房1548万,超指导价36%。锦庐花园14年开盘,以次新学位房的姿态走过了两轮大涨周期,目前依然维持在单价18万左右。 1548万的锦庐花园,坚挺虽然坚挺,但目前价格有点脱节式的高,短期内这个价格是偏站岗的,对于现在的买家,我建议杀到14XX这个价位再考虑。 03 宝安 宝安这边,宝中第三梯队的盘也已经跌到了单价8字头,诸如幸福海岸、深业新岸线、风临洲、富通好旺角等等,全部接近指导价。在这些盘子里买个600多万的两房,800多万的三房,目前已经是常态了。 受宝中砸盘影响,碧海自然也撑不住。碧海二梯队的盘,如招商果岭、幸福港湾等,目前也能找到600多万的三房。我虽然日常黑宝安,但这个价格的二手房,其实比很多新房更干净。 04 龙华 龙华这边,受新盘供应量影响,该砸下去的价格,早两个月基本都下去了,所以这次反而显得降幅不大。 这次比较引人注目的是,龙华老妖盘金亨利又开张了,89平四房1068万,比起年初大约跌了100万左右,在学区房里算是相当坚挺。上一篇我刚聊了目前的学区价值问题,深高北目前学位溢价是比较高的(扩展阅读:当前深圳学区房的估值逻辑) 如果不是自家孩子上学要用,我不太推荐买金亨利,如果要买,目前还有900多万的一手尾盘,会更划算。 05 罗湖 罗湖一直以来给人印象深刻的就是不咋涨,但跌的时候也不怎么跌。但这一次,我从罗湖那么多老小区和港式塔楼里,发现了一个暴涨又暴跌的小区:东门168。 东门168最新成交23平157万,而在高峰期21年1月份,同户型卖过330万的价格,跌幅53%,是确确实实的腰斩了。 目前就我关注对象内,这个跌幅超越了大家耳熟能详的诺德假日、龙悦居、花样年等等,只有八卦岭宿舍可以一战。 原因应该也无需多说,23平这种小户型卖出畸高的价格,只有学区房一种解释——东门168是螺岭外国语的学区房。 06 龙岗 07 其他 最后是一些数据tips:
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