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这篇文章旨在把“甘肃省为民实事共有产权住房”给大家捋一下。 一、所在地块的土地变更历史 1、这是二十四城售楼部的沙盘，在我红线勾画出来的这部分，就是以前规划的雁滩湿地公园，也是现在“共有产权住房”所在的位置，当年这个雁滩最大的湿地公园也是周边楼盘卖房的亮点之一。
图：宣传沙盘 2、在兰州市第四版城市规划中这块地用地性质为发展备用地、水域，在这块区域的控制性详细规划中，规划用地性质为公园绿地、防护绿地、水域，也就是大家听到过的雁滩湿地公园。
图：第四版城市规划 3、在2021年8月份，兰州市自然资源局公示了这片土地的规划变更，经过调整，这里将建共有产权住房和相关配套，绿地面积将大大减少，项目全称为省政府为民实事共有产权住房及配套中小学项目。
图：规划变更方案
图：项目设计方案 很多人疑惑为什么要在这个相对核心的位置要建设保障性住房？简单梳理： 2021年是国家房地产政策最密集的一年，房地产各种问题也是从这一年开始集中爆发，所以我一直说，房地产现在的状况，核心原因就来源于国家政策调整，2021年的房地产调整也不是空穴来风，也是有具体原因的，这里不方便给大家展开来说。 2021年房地产调控中，有一个非常重要的一个环节就是“保障性住房”，2021年4月和5月国家特别强别了保障性住房，并且后续集中约谈了部分省市的相关部门。 随即，兰州在8月份进行了现在这片地的规划变更，10月份发布了该项目的批前公示，11月份发布了建筑工程设计方案总平面图，12月份发布详细建设方案，紧接着就立马开始建设了。 2017年，大城市就出现了共有产权制度，兰州一直没有任何动静，2021年在政策强压下，进展速度之快，在兰州的建设历史上非常罕见。
图：项目所在位置 二、兰州市共有产权住房管理暂行办法 如果想具体了解以下内容： 共有产权住房的定义、选址、户型面积规定、产权份额、如何定价、申请条件，如何申请、如何上市交易等等，就必须要看2022年4月29日，兰州市人民政府发布的《兰州市共有产权住房管理暂行办法》这个文件，而且还需要你好好的“研究”。 在这里我只是总结一部分比较重要的内容，其他请及时关注相关网站的官方消息。 文件在哪找？ 打开“兰州市人民政府”官网——点击“政府信息公开”——点击左侧“政策”——点击下方“兰政发”——4月29日发布的文件就是。
图：兰州市人民政府官网
图：文件所在位置 1、什么是共有产权住房？ 在《兰州市共有产权住房管理暂行办法》第二条，解释了何为共有产权住房。 由政府提供政策支持，建设单位开发建设，限定套型面积和销售价格，限制使用范围和处分权利，实行购房人和政府按份额共有产权，面向符合本市规定条件的城镇住房困难家庭供应的保障性住房。 2、为何要选址在好地方？ 在《兰州市共有产权住房管理暂行办法》第六条规定，共有产权住房建设项目的选址应当根据国土空间规划，结合开发建设的条件，优先选择交通较便捷、生活设施较齐全的区域。 3、户型面积规定 在《兰州市共有产权住房管理暂行办法》第九条规定，共有产权住房户型应以建筑面积70—90平方米的套型为主，最大建筑面积控制在120平方米以内，综合考虑住宅使用功能与空间组合、家庭人口及构成等要素，满足家庭基本居住生活需求。 4、产权份额 在《兰州市共有产权住房管理暂行办法》第十二条规定，共有产权住房的购房人和政府的产权份额应当在购房合同中明确，购房人持有不低于60%、不高于80%份额，政府持有不高于40%、不低于20%的产权份额，形成共有产权住房。 5、定价 在《兰州市共有产权住房管理暂行办法》第十三条规定，共有产权住房购房总价=建设成本价×面积。 解释：房价的不确定性就在“建设成本价”，可高可低，这个大家都能懂，如果真正的按照“建设成本价”去定义，房价一定会很低的。 所以，该文件又对“建设成本价”作出了说明： “共有产权住房建设成本价以建安成本为基础，以保本微利为原则，由建设单位拟订，报市发改部门审核，由市政府批准。” 整个解释的核心就是“保本微利”。 三、申请共有产权住房1、申购共有产权住房应当同时具备下列条件： (一）申请人为兰州市城镇户籍连续满3年，并在本市工作生活; (二）申请人及其家庭成员名下无本市住房; (三）申请家庭成员之间有法定的赡养、抚养或扶养关系; (四）申请人为未婚单身且年满30周岁可作为一人家庭提出申请; (五）市政府规定的其他条件。 其中特别注意的是： 1、一个家庭只能购买1套共有产权住房。申请家庭承租公共租赁住房后又购买共有产权住房的，应书面承诺腾退所租住的公共租赁住房。 2、取得国家承认的国内或境外院校学士及以上学位，或具有本市公布的高级专业技术职称、执业资格，或为省、市引进人才的，取消户籍等条件限制，并优先供应。 2、有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房: (一）申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的; (二）有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满3年的; (三）申请家庭在本市有住房转出记录，申请时点距转出年限不满5年的; (四）申请家庭已享受过购买房改房、集资房、安居房、经济适用住房、限价商品房的; (五）申请人被纳入失信惩戒的。 3、共有产权住房配售应当按下列程序进行: (一）申请预售。建设单位制定销售方案，经市住建部门审核同意后，申请建设项目预售许可证。 (二）发布公告。市住建部门发布公告，明确共有产权住房房源情况、申请条件、审核程序等内容。 (三) 申请审核。申请人向户籍所在地街道办事处（乡、镇政府)提出申请﹔街道办事处（乡、镇政府）对申请人购房资格进行初审，初审通过后报区住建部门;区住建部门进行审核，审核通过后，报市住建部门复核;市住建部门复核通过后进行公示，对公示无异议或经核查异议不成立的确认保障资格。 (四）配售轮候。政府统一-配售的共有产权住房通过摇号方式进行，实行轮候制度。 4、房屋后期问题 ①、不动产权证上记载不动产权利人、产权份额，注记“共有产权住房”。 ②、网签备案满5年，且购买的共有产权住房为本市唯一住房，可以按照届时单套市场销售价格一次性购买政府产权份额。购房人持有100%产权份额，已取得不动产权证的，可上市交易。 ③、网签备案满5年，但未购买政府产权份额，购房人持有产权份额未达到100%的，不得上市交易。购房人可以按照购买原价腾退共有产权住房，并且政府不补偿装修等费用。 ④、在未取得完全产权之前，禁止转让，赠与，禁止出租，出借，禁止抵押。 以上就是“甘肃省为民实事共有产权住房”的相关内容，本文中核心内容来源于政府相关文件，其他部分结合自己理解，请适度观看。 |
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