不管哪个城市，买房都有这个三原则……︱维维问答No.1250

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声音︱裘维维

文字整理︱周羚

·壹·

@草莓冰淇淋

维维老师，我是宁波人，想回宁波买一套房子。之前看到镇海的和颂文华的介绍，想问下这个楼盘怎么样，生活方便吗？未来有前景吗？

 

答：这个楼盘，对产品还是进行了很大的思考。对于楼盘来说，每个城市都不一样，但是产品是共通的，包括买房的逻辑也是共通的。

 

比如交通，不管在任何地方买房都必须考虑，有地铁的城市要关心跟地铁的距离。和颂文华门口是宁波地铁3号线二期在建的兴海南路站，估计明年就要通车了。通车之后再看，5站地铁就可以到东部新城了，那跟城市中心的距离事实上就大大缩短了。

 

另一个问题就是产品本身，这也是每个城市都共通的。这个项目保利花了很多心思去做，你看它的建筑主体就会比较有感知。因为在镇海，就特意做了「云帆」这样一个造型，景观等各方面，也都结合了海洋的元素。再去看内部的装修，立面的颜值，园林的互动性，都能感受到。

 

这两个大方面先把握住了，再回到价格。像和颂文华这样的总价，受众面还是比较广的。它的主力户型还是很主流的84-111方，根据产品和楼幢的位置也有做价格的区别，小户型性价比很高，总价起价大概210来万。周边好一点的小区二手房要3万左右了，跟5站路的东部新城比起来，那差距就更大了。

 

所以买房这几个原则，不管在哪里都是互通的：第一，关注城市，城市是给你更多红利的载体；第二，关注交通和将来地段的变化；第三， 关注产品的基本面。

·贰·

@ZY

我是房产小白，家里都是城东拆迁户，没买过商品房，现在仍有首套房票，考虑到工作、小孩上学，想买东面400-600万左右的改善型住宅。请问维维老师您有哪些推荐？

答：先推荐一下艮北新城。接下来马上要出来一个新项目，就是江翠轩，然后再加上原来的云翠金澜府，这两个项目就是你的重要选项。它们都是44400元/㎡的限价，周边有体育公园、学校，以及南北各一条地铁，一路之隔就是钱江新城二期，再加上你在城东住惯了，想要在这个方向的话，艮北是第一选择。

其他还有笕桥，它的容积率会低一些，现在能买到的是春宸上府，甚至还有洋房，也是4W 的限价，改善型的楼盘。这个总价位段，就是这三个重点楼盘。

·叁·

@吴再腾

大家中天·云翠金澜府和滨江·芳翠锦绣府，各是168和167方的户型，自住，问哪个在将来更具升值潜力？

 

答：云翠金澜府在艮北，芳翠锦绣府在新天地，限价份别是44400元/㎡和47000元/㎡，价差不算太大，户型也都是改善的，总价和产品确实没有本质上的差别。

 

首先你可以看你更喜欢哪个户型。芳翠锦绣府的167方在楼盘里不算最大的，但云翠金澜府的168方就是楼盘离最大的户型了。但它们两个的格局还是挺像的，云翠金澜府这个户型进门的时候多了一个家政间。

再看你更喜欢那个区位，一个在城东，一个在城北，要根据自己的生活动线和半径来挑。

 

如果说到升值潜力，艮北的发展方向很明确，就是跟钱江新城二期紧紧绑定，钱二好了，艮北就会好；而新天地则是什么都是现成的，学校、地铁都在了。所以这两个其实各有特色，根据自己的喜好来看，想要变化还是想要成熟。 

·肆·

@YYYYang

维维老师好，目前有两套分别在之江和崇贤，准备明年初两套换一套，考虑学区，预算800左右，上班老婆滨江我在黄龙，城东新城可以冲一下金茂府120方，很喜欢，但感觉单价有点高，其他同板块楼盘不考虑；另外就是申花的武林邸或者古翠隐秀110，老师更推荐哪边？

 

答：从区域来讲，城东新城会更适合你。如果住到申花，女主人上班就不太方便了；在城东新城，交通更四通八达，你们两个都还算方便。所以可以更多考虑金茂府，它从公共空间、房子内部等方面来看，都是做得不错的。单价是会高一点，但没办法，你要买到的这一带最好的房子，学区条件也还可以，还是得付出多一些代价的。

 

申花的话，女主人上班就要跨越一整座城，是真的比较麻烦。如果能痛下决心去申花，那武林邸和古翠隐秀，从房子来说古翠隐秀更新，更建议。 

·伍·

@冬天

维维，你好，我们在未来科技城附近上班，5号线可达，在闲林有一套房，最近想购买第二套改善，希望兼顾到学区和上班。小孩要2025年上小学，考虑650W左右的新房，有看过杭与城、伟星、杭曜置地中心、芳翠锦绣府、特发·澜栖府这些，想听下您这边的建议？

 

答：首先看下云城的学校你是否能满意，比如天元公学，它的办学条件也不会差，只是因为新学校，相对没有那么强的号召力。如果觉得学校ok，那其实就可以直奔杭与城，不用折腾了，毕竟，学校、工作、居住都能兼顾到，边上滨江的两个项目都可以，更建议以云城的这些楼盘为主。

 

如果云城摇不到，或者学校还想再去主城区靠一靠，那再去拱墅区。先排除伟星，它已经没有了；再排除澜栖府，它更适合三四百万总价的预算；接下来就是杭曜和芳翠，杭曜摇号会更难一些，芳翠好摇一些，而且还能用上5号线。

·陆·

@给我来两斤丸子

我的工作在科海路地铁站附近，希望通勤尽量不要超过25分钟，价位420w以内。目前浦沿的观晖美寓我勉强能买，但在纠结要不要等之江未来社区3.75w限价的那块地，但它目前没有任何消息，担心最后都是改善的大户型，或者红盘买不到，但之江未来社区离我更近，要等等吗？

答：之江未来社区到现在还没有找到太合适的合作方，不确定性也比较大。如果要买之江，不如买双浦的洺川名著，你的总价可以买比较大的户型，上班也方便。另一个方向确实是观晖美寓，确实也可以符合你的需求，只是面积就会比较紧凑。

如果能再稍稍放宽一下距离，那还可以等等闻堰新楼盘，它的限价更低，户型可以买略大一些。就这些选项了，但之江未来社区，倒是不必专门等 。

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