谁都想高抛低吸，这是人性。但诚心要卖房，还是得有个相对准确的定价。比如，绿皮中介在每个小区都有维护员，这位业主既咨询了自己房子所在小区的维护员，另外又咨询了一位已经不负责这个小区的前任维护员。综合两者的专业意见，定价就有了。在中介渠道的选择上，这位业主的方法是：小区三公里范围以内，大大小小的中介几乎都挂牌。当然，她还做了一件非常精细的事，就是找到这个小区卖房最多的中介。在大中介公司的网站上，一般都会有每个小区近几年的成交记录，她用划“正”字的原始方式，找到近几年在这个小区成交套数最多的中介，然后就找他（她）挂牌。- 做好中介的小助理。自己的房子自己最了解。她常常编辑好一条更新的卖点转发语，再配好九宫格照片，请中介发朋友圈，以及在中介公司的一些内部群转发。
- 给房子换了一把密码锁。密码锁的好处是，每家中介一旦有客户，就能马上带去看房。既不用房东整日奔波，又无需把钥匙放在某家中介，让其他中介觉得不方便。
- 每周坚持与所有中介至少交流一次，线上或线下。这样既有利于了解房子的时刻行情，又有助于中介对其房源的热度保持。
- 挂牌期正值盛夏，业主在房子的冰箱里摆满了水和饮料，方便带看中介随时取用。小小一个举动，却很加分。甚至前来看房的买家，也会觉得房东人很不错。
业主说，这套房子本身有一定的房龄，又住了五、六年，因为位于2楼，既显暗又显旧。她权衡之后，觉得几万元肯定贵了，但不捯饬一下又不行。最后，巧妇当家的能力淋漓尽致地表现出来了。她雇了油漆工全包，不到3000元重新刷了天花板和墙面；拼多多上买了几样关键的家具：沙发、地毯、窗帘、装饰画等等，不到4000元。她甚至问楼下熟络的门房，借了好几样绿植放在房子里，自己只需定期去浇水，卖掉房子后便还给门房。就这样，花了大几千元，房子给买家的感觉好了非常多。最后，这套房子是通过一家小中介成交的，主要原因是小中介佣金收得少，买家也很在乎这个。
当然，这位卖家确实会做人，她给所有参与带看的中介门店都点了下午茶，以示感谢。
此时此刻，这位卖家朋友已成为新房市场上的一位生力军。
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