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2022年3月31日，重庆市规资局发布《重庆市2022年国有建设用地供应计划》，公告显示全年全市计划供应国有建设用地 14983 公顷，其中住宅用地2243公顷。而中心城区则计划供应商品房住宅用地840公顷（12600亩）。经过梳理2022年公开出让住宅用地发现，全年实际成交4086亩，仅占全年计划的32%。 全年盘点 全年的数据，用一张表一张图列出。 
▲2022年土地集中出让成交汇总 从土地宗数来看，全年集中供地共计35宗，一二三批次分别为13、12、10宗，稳步降低，差别不大。 土地供应面积、可建方量、成交总价这三个数据，第三批次不足二批次的一半。在地块数量变化不大情况下，这三个数据的变动，反映出二批次土地的优质性，平均单宗土地面积更大，品质更优越。 
▲2022年土地集中出让变化情况 但从平台兜底情况来看，一二批次均在20%以内，第三批次直接飙升到77.4%。不仅重庆，许多城市这个数据都有些难看，比如兄弟城市成都，三四批次的土地多是平台兜底，多多少少脸上有些挂不住。这个数据影响深远。什么意思呢？揭示了下半年房地产市场跌入谷底，开发商更不敢拿地。这就能解释三批次土地出让时间为何一拖再拖的问题：三批次勾地数量少，此时公告，明显反映房地产市场（抑或是经济）的低迷，所以拖到会后再去公告。同时再往后延，三批次在12月成交，四批次自然没有了。至于四批次是没时间公告了，还是勾地太少导致不能公示，就是另外一回事儿了。第1批次——低谷中的高潮 众所周知，重庆2022年依然延续了两集中供地政策，全年计划供应四批次，拟定于3月、5月、8月、11月。2022年3月10日，重庆第一批次集中出让土地公告，拉响2022年住宅土地供应序幕。 
本次推出了13宗地，全部成功出让，成交总土地面积约90公顷，总计容建面约147.1万方，总成交价款99.5亿元。13宗地中，6宗地走进拍卖流程，其中三宗地竞争激烈致使触顶摇号；13宗地中只有九龙坡华岩和西彭两宗地为平台兜底，其他11宗地均为市场化交易；同时，九龙坡W06-9-1地块成交楼面价达到10301元元/㎡，是2022年里唯一楼面价破万的地块，放在前几年想都不敢这么想。
土地成交至今已9个月，除了两宗兜底地块和大渡口天泰九宫庙步行街地块、巴南高职城中铁二十局地块未公布信息外，其他9宗地已定案名或已开盘。第2批次——打骨折的地价 2022年7月6日，重庆中心城区第二批次集中供地完成。本次推出了12宗地，依然全部成功出让，成交总土地面积约123公顷，总计容建面约226万方，总成交价款136.7亿元。
12宗地中，高新区O20-1等地块与沙坪坝Ah14-01地块为平台兜底，实际10宗地为市场化交易；仅有渝北B32-31地块一宗地有溢价，其他土地全部底价成交。这一批次，集中出让已经没多少看点了，还没开拍，基本上都已知道结局了。地价也一降再降，部分优质地块楼面价仅相当于高峰期的50%~60%，真给打骨折了。楼面价最高的中央公园北地块才八千，万科拿下。要知道，这周边的地块在2021年一批次集中出让时最高楼面价已达14002元/㎡，妥妥给打了个五折多。
7月6日至今，时间才过去6个月，然而，二批次的地已经一部分都进入销售阶段了，快周转果然名不虚传。目前仅有兜底的两宗地和国瑞上新街地块、中交蔡家地块、重庆建工农业园区地块共5宗地未有具体开发消息。但从目前开盘情况来看，土地价格是打折了，房价依然高高在上，开发商们赚这钱这么容易吗？第3批次——数据好看，结果惨淡 前面说过，重庆原本计划3月、5月、8月、11月供应四批土地，但二批次已拖到7月才成交。第三批次成交时间就很重要了。9月初已有消息三批次土地已通过市级部门上会评审，但迟迟未公告，直至11月才发布，12月13日成交，成了年度最后一次供地。本次推出了10宗地，全部出让，成交总土地面积约59公顷，总计容建面约94万方，总成交价款63.8亿元。
三批次数据还不错，全部成交，细看之下，则问题太多。10宗地内，由平台兜底的有6宗，另外4宗分别有德阳发展集团、国瑞阳光、中建三局摘牌。国瑞在2022年出现两次，拿的两宗地（I12-6-2与I12-6-1）相邻，都在南岸上新街老龙洞，二批次时拿地时，I12-6-1（10亩地）还是医疗用地，此后规划调整为居住用地，三批次时I12-6-1被国瑞顺利拿下。
第二个说说茶园经开区的两宗地。两宗地都被平台兜底，拿地价格依然高高在上，其中B01-15-2夺得三批次楼面价最高的土地，高价、兜底，广阳岛公司已在茶园北多次用这种手法拿地，不过，这个价格委实有些高，不知后面如何收场。《重庆市2022年国有建设用地供应计划》中，除交通水利用地外，唯一提到的一宗具体地块：重庆最大烂尾盘垮台，欲风云再起！ 深度盘点观音桥烂尾楼，起死人肉白骨的观音桥发展史
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