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作为一名地产行业相关人士，我今天讲一些没有买房经验的人非常容易忽略的细节。买房千万不要先交首付和定金，否则一旦款贷不下来，后果会是什么样的你了解吗？假如一套房价值一百万，首付三十万，如果贷款办不下来，要么你全款买下这套房，要么损失定金或者首付，或者是按照合同约定的赔偿违约金，违约金一般是房款总额的10%~20%，算下来就是十到二十万！ 还有很多人签合同的时候没有仔细看合同的条款，中介或者销售让干什么干什么，这是非常错误的方式，不要管你当时的情况是否紧急，是否疲劳到没耐心看完条款细节，你一定要看完条款，至少是每一条大概了解过。否则办不下贷款的时候怪中介和销售真的一点作用都没有，毕竟他们服务你的目的是成交赚佣金，只要你交了钱，这单子就是成了，佣金就赚到手了。如果你在稀里糊涂的签了合同，合同里已经把细节情况写的清清楚楚，你真是给自己挖了一个大坑，那么如何不掉坑，你要学会科学的买房方法，我总结了正确的购房流程包含以下6个步骤： 一是购房贷款资格预审核，二是看房，三是签认购书，四是交定金，不是签购房合同，第六步才是交首付，我在此强调一下这个流程是科学的，相信我。  第一，买房的贷款一定要提前做预审核，也就是说自己把征信和银行的流水单打印出来，然后去银行找个贷客户经理说明自己要买房，能不能给贷款，让客户经理给预审核一下。如果开发商销售中心有驻场的银行，同样让他做一下预审核，这样就能基本上判断出你是否有资格贷到需要的钱数。第二，看房的时候注意一下户型图与样板间的差别，很多开发商为了视觉上的效果，在户型图上做了文章，比如缩小家具的比例（这一点我在线下不止一次见到过），咋一看感觉户型面积很大很宽敞，但是收房的时候你会发现太紧凑了，根本和想象的不一样，建议大家看样板间的时候拿着尺子测量好，按比例计算户型图上的尺寸。第三，前两条确认无误后签认购书。第四，交定金，现在都是线上转账，一定要做好备注留存转账的证据。第五，签购房合同。第六步交首付一般与第五步就同时办理了，签了合同就会过钱，这里提示一下，签了合同之后一定要用网签，不做网签很可能房子会被二次销售，这种扯皮的事咱们老百姓能避免还是避免的好！  |
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