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把房子卖到广州第一，很牛。 但能把房子的交付，也做到塔尖水平，那才是逆天的牛。 2022年的广州，只有一个盘，有这样的机会，这便是万博和樾府。 项目网签已超140亿，广州销冠毫无悬念，但越秀地产，不仅要给广州，打造一座和樾府，更要给广州，交付一座和樾府。（来源：中指院） 当下，工地式交付、叙利亚风交付，正消磨着买家的信任感，作为今年认可度TOP1的楼盘，万博和樾府，要用实际行动告诉大家： 这个世界，总有美好超出预期。
| 项目实拍
无死角交付实拍！光车库就是五星级 万博和樾府从诞生之初，便是越秀地产TOP级产品线。 地段是拔尖的，必须主城核心。 景观是优越的，“一半公园一半城”贯穿始终，坚持公园先行，盖楼随后。 “和樾”系产品更是行业标杆，是“全南向”、“超大面宽阳台”、“LDK餐客厨一体化”等户型革新的祖师爷。 万博和樾府一期交付在即，房产君也非常好奇，它能否完成“第一作品”的使命？ 看房当天，房产君是开车去的，地下车库好不好，成了首个考察点。
| 车库实拍 环氧地坪、真石漆涂料墙面、铝合金吊顶、不锈钢标识、不锈钢钉减速带……见多识广的“广哥”马上想到了两类项目： 华南豪宅标杆星河湾，与顶配车库出名的杭州滨江集团。 经过排水沟时，房产君特地留意了震动和声响。 基本什么都听不到！ 原来，这里采用了厚度达5mm的定制钢材，定制截排水沟的盖板格栅，辅以高强螺栓进行固定，除和樾府，目前仅杭州滨江集团项目有。 再看下面这张图，如果不是地面的标识，是不是误以为是通往星级酒店的行政酒廊？
| 车库入户大堂实拍 但其实是车库入户大堂，严格的选材，灯光的控制，一扫普通车库的灰暗、压抑，质感占了上风。 这些细节，买房时很少人会关注，开发商也甚少列为卖点。 所以，一座五星级车库，更能反映开发商的产品底线。
度假式园林，看见城市封面该有的样子 如果高配车库，勾不起豪宅“美食家”的欲望，接下来要说的归家动线，指定让你大开眼界。 步入万博和樾府一期小区，迎面而来便是“视觉上的震撼”。 豪华气派的纯钢门楼，尽显排面。 这还仅仅是次门楼，过几天业主收楼时，可以留意更阔气的主门楼。
| 社区次门楼实拍 抬头一看，大面积玻璃+铝板的外立面，在光线下熠熠生辉，与旁边万博高耸的写字楼、中央绸带公园相得益彰。
| 外立面实拍 因为项目在万博占位核心，为了匹配CBD，特聘国际一流单位SOM打造超现代公建化立面。 这是CBD豪宅惯用的风格，大面积铺设玻璃，辅以高级灰铝板，经曲线勾勒，整个建筑轻盈如云朵，精致的品质感呼之欲出。 而实现如此惊艳的效果，并不容易，据悉，样板设计碰撞15轮，施工设计打磨4轮的结果，千锤百炼终得金。 此刻房产君懂了，为什么万博和樾府在首次工地开放日后，就被业主赞为“万博汇悦台”。
| 外立面实拍 深入小区，你会感受到一种和谐感。 每天回家，欢迎你的是规整对称的树阵。 脚下的每一步也都是林荫，你既能感受和樾府对秩序感的极致追求，又能立时消散城市的喧嚣。
| 树阵实拍 说一个有意思的发现，房产君走了400多米，竟找不到一个井盖！ 是不是很奇怪，为何在意小小的井盖？ 漫步社区，一个个井盖就像伤疤，平时孩子滑轮、老人步行也担心磕磕碰碰；没有井盖泄洪排涝又不行。 如何让井盖“隐形”，是豪宅的必考点。 和樾府的聪明之处在于将它们藏在了花圃里，藏在了业主目之不能及的隐秘角落。
| 园林实拍 井盖一旦隐形，园林地砖铺设，就能规整起来。 这又是另一项施工挑战：既要按实际尺寸放样及排版，又要考虑施工过程的对缝对齐，直到实现“横看一条线，竖看一条线”。 但好处是，透过天眼视角，整座社区美得浑然天成，令人怦然心动。
| 园林实拍 除此之外，和樾府在园林中，还藏了许多点睛之笔。 亲近自然的阳光会客厅 整座阳光会客厅，层高约4.2米，跨度达到15.5米。 高级铝板与灵动水景一拍即合，无论从哪个角度看，都是极具美感的艺术品。
| 阳光会客厅实拍 为了庄重挺拔，选用长达3.6米的通高铝合金板材，一柱到顶，没有任何拼接，而顶板则采用铝合金高级密拼工艺，呈现出完整、不被切割的美感。 如此手笔，是越秀地产专为“和樾”系产品定制的。
| 阳光会客厅实拍 有人说，中产开始在公园里谈生意了，万博和樾府阳光客厅，不刚好是一处体面的会客地吗？ 近百名贵树木种满园林 先普及一个知识，看一个园林的档次，不要看花，不要看草，而是要看树。 因为花是应季的，草是最便宜的，只有树多，才能判断开发商的诚意。 那么，万博和樾府能打几分呢？直接上图。
| 园林实拍 一期小区虽不大，乔木却种了近100棵！ 树多只是第一步，关键在选品。 项目结合广州四季植物变化，以及昼日太阳照射的角度，光方案就反复推敲了4版，最终选定的树种多达13种，包括大家喜爱的香樟、柚子树等。 一切，只为了让社区四季常绿，总有颜色缤纷，总有花果飘香。
| 园林实拍 更有意思的是，每棵树的脖子上都挂着专属二维码，用手机扫一扫，就能给孩子科普背后的小故事，了解树木的产地、品类和习性。 生活从此更有情调，回家步子也更加轻快。
| 园林实拍 记住，不要听开发商说什么，要看它做了什么。 交付从来不仅是一个小家，园林等公区打造水平，更能体现开发商的匠心和良心。
不怕尺子量！“素颜”交付不输样板间 万博和樾府一期的业主应该很清楚，当初在没有售楼部的情况下，他们因为清楚区位的难以复制和户型的独创性，而果断下定购买。 当时有人笑他们不知房企套路深。 如今，越秀地产用700多套交付精美的房子，夯实了信任。 从入户大堂到家门口，温馨的幸福感伴随其中，细节还原度，屡屡超过预期。 入户大堂，不计成本选用高档威尼斯棕石材背景墙。 电动门无接触入户，在“人人是自己健康第一负责人”的当下，减少接触，更安全。
| 入户大堂实拍 收楼时，大家最担心的是，空间尺寸缩水，而和樾府呢，不怕你带尺子来量。 看看这个阳台，够不够宽敞，是不是你理想中的跑道式阳台？ 还有这个客餐厅，够不够大气，够不够通透？南北双阳台前后无遮挡，落地玻璃门轻轻一推，清风直驱而入。
| 阳台交付实拍 至于室内空间的打磨，越秀是怎么做的？先建立模板房！ 听说过，为了避免误差，汽车量产前，会斥巨资做风洞实验，没想到越秀为了硬装和户型精准贴合，也建立模板房。 整整5家一线机构，66版方案残酷PK，出来的不是“学神”就是“学霸”。 所以，我们看到收楼的硬装严丝合缝。 严到什么程度？客厅背景墙，不凑近看，根本不会发现到拼接的纹路，完整得就像天生就是一整块。
| 餐客厅交付实拍 全屋赠送的柜子，更考验功力。 送，不难，主要看开发商愿不愿意“少赚钱赢吆喝”。 万博和樾府就做到入户、客厅、厨房，再到卧室柜子全包，一口气帮你省好几万定制装修费。 难点是，送的够不够档次，业主喜不喜欢。 项目是有诚意的，仅看科勒洁具、大金全屋空调、德国高仪厨卫、滨特尔净水器等一众大牌，你就知道水平到哪里。 其中，主卧衣帽间的杀菌配置，有了它，贴身衣服更干净，这份贴心市面上很少见。
| 主卧衣帽间实拍 类似的精工还有很多，有机会建议大家来现场，品一品。 其实，堪比样板房的收楼现场，除了前期精准的把控，亦少不了严格的监工。 房产君在收楼现场看到，工程师在检测、调试玻璃门开关的圆滑度。 不要说收楼了，即便住进去，很多人发现门窗顺滑度不够，都不会意识到这会是个问题。 是的，先于业主与品质较真，是万博和樾府给房产君最深印象。
五期收官之作，800万买更好的和樾府 从这次交付来看，当初许下的牛逼，现在都实现了，之前没买到的，后不后悔？ 现在，机会还有，万博和樾府正推出五期组团。 但注意了，这是整个项目的最后一期，卖完就真的没了。 五期又堪称集大成之作，直接站在项目最佳观景位，西侧是自然山体，南侧是中央公园。 景观带长约330米，足足比一期交付组团的长了200米！
| 五期位置示意 最后和最好的位置，自然要拼尽产品力，所以五期首次推出建面约200~270㎡CBD塔尖大平层，一套1500~2000万。 幸好，万博和樾府也没有抛弃改善家庭，同时打造建面约130㎡与140㎡四房。 其总价降了一半，只需800~900万，但豪宅的基因、标准与体验，却没有降维。 用更低的价格，赢得超千万的豪宅顶配，打“同品质价格差”，不也是种诱人的“打新”？ 建筑升级：全部是板式豪宅设计 小区豪不豪，有没有“板”是标签，豪宅遍地的珠江新城，主打板楼的小区，也只有汇悦台、颐德公馆等。 从高空俯瞰，和樾府五期组团，每一栋住宅都像“一”字或大写的“Z”，每户几乎都在一条平行线上。 哪怕是建面约130㎡、140㎡四房也一样，采用“Z字型”板式结构。
板式设计，让和樾府这批改善户型更优越。 首先，梯户比看齐豪宅，每一层都是两梯三户。 而市面上150㎡以下的房子，同一层往往搭配中小户型，梯户比“刚需”，2梯6户是常态。
其二，圈层比肩豪宅，整个组团都是改善户型。 建面约130㎡、140㎡四房，是和樾府五期入门产品。 又因板式设计，户数少且精，同一层的邻居，要么是职场精英，要么是企业家。 其三，视野不输豪宅。 普通改善盘，塔楼布局，户与户之间容易彼此遮挡，造成观景“盲区”与尴尬对视。
| 塔楼缺点：躺在床上看到邻居家厕所 和樾府约130㎡、140㎡四房不同，板楼面宽更长，更舒展，每一户的客厅、卧室，视野几乎不会与邻居重合。 放眼只有风景。 景观升级：瞰山望园宽楼距 普通项目好的窗景，只为少数好户型独享，和樾府五期却做到美景“平权”。 建面约130㎡、140㎡四房，与豪宅同享中轴C位园景，最长景观视野达到约130米！“绿野仙踪”直抵眼前。
山景豪宅，多少人的梦寐以求，谁曾想和樾府改善四房照样能享。 房产君虐了一把美编，不妨感受下靠山体公园的一侧，IMAX巨幕山景的美妙。
| 五期建面约130㎡户型景观示意 享受升级：我的家是大师联名款 孩子奔跑的园林，是最会玩线条的景观设计事务所——诗加达（CICADA）的作品。 一家几口的幸福之家，由豪宅专家梁志天为你布置。 一不小心就get齐汇悦台、深圳湾1号的同款设计班底。 户户观景的围合式布局，晶莹剔透的建筑，则由国内豪宅御用大师LWK梁黄顾团队执笔，珠江新城顶豪也未必有如此大手笔。
请来大师只是第一步，和樾府五期的改善四房，还到处不计成本的升级。 约130㎡、140㎡四房虽非顶豪，却拥有同款玻璃幕墙与鎏金的线条。
归家路，更是直接变成公园，每一次回家，都是一次观景之旅。 回到家门口，园林曲径通幽，静水流深，林荫下的舒适沙发，跑步、散步、健身……同样是公园式享受。
| 和樾府五期归家动线实拍 在万博和樾府五期，你买的不是一套约130㎡、140㎡的房子那么简单，而是豪宅的面子、里子，还有一张高阶圈层的入场券。 这里有整个项目唯一的下沉式景观会所，露天泳池、流水瀑布、SPA按摩区、健身区，应有尽有。
户型升级：给你大平层的巨幕方厅 最后来看看户型，坦白说，建面约130㎡、140㎡户型，在“绝对空间”上，肯定达不到豪宅尺度。 妙就妙在，豪宅的“感官体验”依旧强烈。 建面约130㎡四房，南向阳台开间霸气拉至约6.2米，这空间，顶别人一个主卧了有没有？ 全屋四开间朝南，采光与观景面就有13米。
| 建面约130㎡板房实拍 再看餐客厅，说句“巨厅”不为过。
| 建面约130㎡板房实拍 因为餐厅、客厅、厨房与阳台，几乎没有梁柱遮挡。 阳台推拉门，专门用了大面积玻璃，减少空间分割，而客厅旁的多功能间又能巧妙打通。 如此一来，家庭活动中心提升至约65㎡，仿佛置身大平层。 这里还有一个小心思，便是四房实现“双主套”。 其中一个次卧隔壁是卫生间，起夜的长辈，最多走8步即可如厕，实现套房带卫浴的便利。 建面约140㎡四房，别看只比约130㎡多了10㎡，却是iPhone14 Pro与Pro Max的区别。 同样是全南向，约140㎡户型实现南北对流，南向采光面提升至约15米。 巨幕方厅的霸气不必多说，约140㎡户型多一个西厨，一个生活阳台后，孩子学做蛋糕，爸爸抽烟透气的空间，都有了。 主套呢，特别为爱美的妈妈准备了独立阳台衣帽间，每天换衣服，都是模特走秀。 除了这些显而易见的“豪宅感”，房产君还想聊容易被忽视的数据。 一是层高，建面约130㎡、140㎡户型都做到约3.15米，比普通改善项目高了15~20厘米。 要知道，层高越富裕，视野越开阔，阳光铺洒下，满满空间尺度感。 再有窗地比做到30%，比建筑规范高一倍，剑指万博和樾府大平层天花板（约35%）。 这有什么好处？日照数据只是“纸面数值”，实际好不好，关键看有多少扇窗接住“光”。 建面约130㎡，9个空间9扇窗，连入户花园都能开窗；建面约140㎡，甚至找不到没窗的地方。 来，感受一下，30%的窗地比翻倍的采光量。
最后是约12%通风率，同样比建筑规范高一倍，是大平层才有的舒适度。 这意味着，你可以探头出去，感受清风，或什么都不做，等清风拂脸。 疫情期间，好的通风能守护健康。
第一房企的第一品质，冲吧别留遗憾 看到这里，是不是服气？万博和樾府这样的流量大盘，地段不可复制，产品出挑，在交付上完全可以选择做容易的事：达标就行。 但和樾府，依然选择做更难但正确的事，因为这是一件比销量更重要的事。 今年越秀地产凭借万博和樾府的优秀，将无悬念卫冕广州第一房企，它理应通过一次头部产品的交付，立下广州交付水准线。
而广州销冠级房企，第一作品交付，一定上代表着城市人居水平的，意义重大。 好了，城市标杆就在这里，今年别留遗憾。 |
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