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在经历了十多年的德国房地产繁荣之后，预计房价会下跌。但是，这意味着租户的租金会更高。
柏林的公寓。 发生了什么？ 不断上升的利率、高昂的建筑价格和创纪录的通货膨胀都在影响着德国的房地产市场，它对潜在买家和租房者都有影响。 俄罗斯对乌克兰的战争引发了能源危机以及其他因素，这意味着尽管某些地区的房地产价格开始下跌，但由于抵押贷款变得更加困难，许多人买不起房。 这样做的一个结果是，人们转而租用市场上已有的公寓，进一步推高了需求，并导致租金上涨。 然而，随着房价开始下跌，有存款的潜在买家的情况也有所改善。 目前在房地产市场上可以看到更多的报价和更大的价格谈判空间。根据联邦统计局的数据，与上一季度相比，第三季度住宅物业价格平均下降了 0.4%。这是自 2010 年以来的首次下降。 今年楼市会发生什么？ 据专家称，这一趋势可能会加速。 德国经济研究所 (DIW) 认为，到 2023 年，房地产价格可能会下降 10%。DZ Bank 预计今年价格最多会下跌 4% 到 6%。然而，房地产价格在 10 年内大约翻了一番。即使是业内一些人认为可能出现的 20% 左右的急剧下降，也仅意味着 2020 年的水平。 专家们还怀疑德国正处于房地产泡沫破裂的边缘。即使在经济危机中，房地产市场也被认为是强劲的，因为房地产通常以保守和长期的方式融资。
从上方俯瞰萨克森州德累斯顿的房屋和公寓。 德国经济研究所 (IW) 的一项研究表示：德国与英国或西班牙等拥有可变贷款的国家不同，在这些国家，利率上升会对贷款负担产生直接影响。 反对德国价格暴跌的另一个论点是，交易成本很高，不利于短期销售。价格下跌主要出现在贫困地区或高能耗的房产中。 公寓太少 德国的公寓，尤其是大城市的公寓仍然供不应求，而且情况越来越糟。 对建筑融资和建筑许可的需求也有所下降。 自 2022 年初以来，10 年期贷款的利率增加了两倍多。加上高昂的建筑价格，对许多人来说负担太大了。 联邦政府每年建造 40 万套新房的目标被认为是不可能的，该目标已被取消。 此外，在新冠期间急剧下降的海外移民可能会增加对住房的需求，尤其是在城市。大约一半的人在德国租房而不是拥有自己的房子，比欧洲任何其他国家都多。 根据研究，需求将部分转向租赁住房市场并增加那里的压力。 DZ Bank 表示，在加价幅度相对较低的阶段之后，新租约的租金最近再次强劲上涨，涨幅为 5%。租赁市场压力很大，随着城市空置率的下降，对经济适用房的强劲需求也随之而来。 由于高昂的材料价格和显着增加的融资成本，房屋公司面临着将成本转嫁给承租人的压力。 根据 IW 数据，德国第三季度的租金价格与去年同期相比上涨了 5.8%。在所有联邦州，增长高于过去三年第三季度的平均水平。 据观察，德国现在可能正在进入租金增长比（房地产）价格增长更为强劲的阶段。 （Marks 德中网） |
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