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受行业调整、疫情影响、消费疲弱等多重因素影响， 2022年中国楼市全面回调，房地产企业及上下游企业发展均面临非常大的挑战，购房者观望情绪浓厚，置业信心明显不足，市场健康发展受到较大的影响。作为长江经济带核心城市，武汉楼市也经历了困难曲折不平凡的一年！ 为促进房地产市场良性健康发展，针对需求端，武汉市2022年陆续出台相关优化政策，旨在减轻购房者负担，满足市场刚性和改善性需求。供给端，合理调整预售条件以及预售资金监管比例等，减轻房企资金压力。金融端，积极落实央行、银保监会推出“金融16条”，中国银行湖北省分行、中国建设银行湖北省分行等金融机构，相继与武汉城建集团、湖北联投、武汉万科、保利发展、华润华中、武汉中海等企业签署战略合作协议，意向授信金额超过1240亿元，有效改善了武汉房企融资环境，稳定了市场预期。此外，年末推出的线上房交会新增购房利好政策、发放购房奖补、积极引导房企让利，助力市场需求及时释放，带动武汉楼市迎来翘尾行情。 新周期、新时代、新模式。展望2023年，随着供需两端政策的持续发力和市场环境的持续改善，经济生活恢复正常秩序，武汉房地产市场有望逐步复苏，不断迈向高质量发展新阶段。 ▍企业销售业绩表现
特别说明：武汉房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日至2022年12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在武汉市的销售监测数据；图中企业联合开发项目按合同销售数据进行统计；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。 2022年武汉城建集团销售额和销售面积持续稳居第一，全年销售额接近400亿元。万科地产销售额继2022年11月突破百亿后，增至126.46亿元，排名第二。湖北联投全年销售额也突破百亿，共计119.97亿元，排名第三位。销售额TOP10企业中，本土企业占5席，分别为武汉城建集团、湖北联投、中建三局地产、武汉城投和福星惠誉。
特别说明：武汉房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日至2022年12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在武汉市的销售监测数据；图中企业联合开发项目已按照权益进行分配；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。 从权益销售业绩来看，武汉城建集团销售额和销售面积仍然排名第一。万科地产、华润置地分列第二和第三位，销售额分别为83.93亿元、80.66亿元。福星惠誉排名升至第4位，销售金额78.56亿元。▍企业综合实力表现 
2022年12月7日，《武汉都市圈发展规划》获得国家发改委批复同意，是继南京、福州、成都、长株潭、西安、重庆都市圈规划之后，国家批复的第7个都市圈规划。12月30日，《武鄂黄黄规划建设纲要大纲》正式印发，以武鄂黄黄为核心的武汉都市圈将成为武汉1 8城市圈的升级版，进一步聚焦核心，协同发展，对引领长江中游城市群协同发展，促进长江经济带绿色发展和中部地区崛起具有重要意义。 2022年房地产行业深度调整，高质量发展成为行业共识。湖北和武汉本地房企顺应市场发展趋势，坚持做更好的产品和更加优质的服务，满足购房者更多元、更高质量的居住需求。以武汉城建置业、武汉居明顾问、大家顾问、骐骏顾问、浦江代理为代表的代理企业，与时俱进迎接市场新变化，积极努力转型，扎实做好运营和客户服务，满足市场的不同需求，谋求新的发展。▍武汉房地产项目表现 
特别说明：武汉房地产项目销售数据统计是以2022年1月1日至2022年12月31日期间销售的商品住房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在武汉市的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。2022年武汉市住宅成交套数TOP20项目以刚需项目居多，上榜项目仅福星惠誉月亮湾壹号单价超过3万元/㎡，4个项目单价超过2万元/㎡，其他项目单价均低于2万元/㎡。前三甲分别为黄陂区的武汉城建天汇龙城、新洲区武汉万达文旅城&御江和汉阳区城投融创国博城。汉阳区共计5个项目上榜，城投融创国博城成交套数居汉阳区首位，项目产品以刚需刚改为主，性价比高，受到市场追捧，持续热销。 
特别说明：武汉房地产项目销售数据统计是以2022年1月1日至2022年12月31日期间销售的商品房（含住宅、商业、公寓等）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在武汉市的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。 从2022年武汉市商品房全口径销售来看，新洲区武汉万达文旅城&御江以2169套夺得冠军。第二名为黄陂区的武汉城建·天汇龙城，销售2041套。前十项目主远城区各占5席，主城区汉阳区2个项目上榜，远城区以东西湖区居多，3个项目上榜。▍房地产市场解读 土地：2022年武汉市结合房地产市场表现以及促进市场流动性加快“去库存”，放缓供地规模，其中住宅用地供应面积993万平方米，同比减少65%；成交面积876万平方米，同比减少64%。下半年供地加速，供需规模降幅较上半年有所收窄，但绝对规模均创近年新低。为鼓励和吸引企业积极拿地，2022年武汉市择优供应核心片地块，尤其中心城区供地积极，年内成交楼面地价上涨至9593元/㎡，同比上涨近30%，成交楼面价持续提升；但土拍热度整体不高，多数以底价成交。 市场：2022年武汉市新建商品住房供应面积为1079万㎡，同比下降54%；成交面积为1311万㎡，同比下降43% ，销供比为1.22，市场供需逆转。分月来看，2022年武汉市受市场及疫情反复影响，除金三、半年度、金九等营销节点外，武汉市商品住房供应端积极性持续较低，全年仅4个月单月供应规模过百万方；成交方面则除6月武汉的维稳政策陆续落地对市场有所刺激外，年内需求端入市情绪整体不高，12月武汉结合宏观政策调整适时推出线上房交会带动年末翘尾行情。 ▍市场展望 2022年以来，武汉结合房地产市场发展实际，不断发力需求端政策，从调节限购范围、优化购房资格办理、降低限购区二套房首付比例、提高公积金贷款额度、降低公积金首套贷款利率、全面推行二手房带押过户以及换购住房退税等方面放松了房地产调控政策。随着政策逐步落地见效，消费者购房意愿有望逐步增加。企业端，中央先后出台金融16条、国有大行授信房企、允许符合条件房企重组上市与恢复融资，“三支箭”齐发带动，金融支持政策力度持续加强。强有力的支持有利于改善房企和房地产项目资金状况，供给端融资缓解，有利于改善市场情绪，尤其是购房者购房意愿、市场信心等，都将得到改善，将带动市场整体信心企稳回升。房地产是国民经济的支柱产业，2022年12月中央经济工作会议指出，要确保房地产市场平稳发展，强调房地产的稳定对2023年宏观经济的稳定恢复至关重要。预计2023年，武汉在继续推进和落实现有调控举措的基础上，为进一步促进合理刚需及改善型需求的释放，促进房地产市场高质量平稳健康发展，政策优化空间或将继续加大。随着供需两端政策的持续发力和市场环境的持续改善，武汉房地产市场有望逐步复苏，不断迈向高质量发展新阶段。
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