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“现我司再次抱歉的通知您，交房日期将变更至2023年3月30日”。 发出这条通知的是位于重庆市渝北区空港新城的海伦堡·玖悦府项目，这已是海伦堡·玖悦府的购房者再一次收到延期交房通知。 “如果开发商这样反反复复承诺交房又延期，你还会信吗？”海伦堡·玖悦府的业主们称已“心灰意冷”。 对此，重庆房市记者展开了走访调查。
（海伦堡·玖悦府实拍） 闹心 交房已延期2次 在海伦堡·玖悦府营销中心，记者见到了业主李女士。她告诉记者，海伦堡·玖悦府2021年10月开始售卖，约定2022年6月30日交房，但到了交房时间，开发商海伦堡发出了延期交付通知书，原因为：“疫情、原材料上涨、材料到货周期长等影响了工程进度，延期至2022年12月31日”。
（海伦堡·玖悦府实拍） 李女士称，考虑到实际情况，业主们无奈只能配合等待，但2022年12月等来的不是新房，而是12月22日发出的再一次延期交付的通知。第二次延期交付原因，海伦堡也称是受“疫情、原材料上涨、到货周期长，以及重庆夏季高温影响”。 并且通知内并未注明延期交付的时间，只是口头通知业主新房预计2023年3月30日交付。
（开发商延期交房通知书/业主供图） “第一次延期交付部分业主已经颇有微词，但是我们还是选择了等待。”李女士介绍，到了12月份，海伦堡·玖悦府再一次发出延期交付通告，时间跨度变为更长的2023年3月30日交房，这下业主彻底坐不住了。 李女士告诉记者，自2022年6月以来，业主们与开发商多次进行沟通协商，但收效甚微。“去年5月初我们到小区看工程建设情况，眼看着还有1个多月就要接房了，结果小区大门都没有修好，进度停滞不前，我们对于6月份能不能顺利交房也是打个问号，果不其然就延期了。” 一延就是半年，到了2022年12月30日该接房时，又等来延期3个月的交房通知。“先后2次延期交房，让我们怎么再相信开发商？”李女士表示，开发商的一再延期交付，严重影响了她的工作生活，现在隔三岔五就要请假来跟开发商讨要说法。同时每月高额房贷要还，租房期限变长，经济压力较大。 不仅是李女士面临着有房不能住的尴尬和压力，多名购房人亦面临相同境况，他们均为普通工薪阶层。 担忧 项目是否会烂尾？ 对于项目一再推迟交房，购房人均称“搞不清开发商在干啥”，并怀疑开发商资金链有问题。据业主观察，偌大的小区没有几个工人干活，像是在“磨洋工”，他们现在最担心项目停摆。 1月10日上午，记者前往海伦堡·玖悦府项目走访，从外围看，小区楼栋主体基本已修建好，剩下两栋临街的楼还未完成外立面施工，依稀能见到几名工人在施工作业。在小区内，仍有许多工程并未完工，如景观、内部道路以及雨污管网等配套工程。
（海伦堡·玖悦府实拍） 在工地旁的门卫处，记者询问目前施工进度，大哥无奈：“我们做施工的也做烦了，明明几个月能做完的，硬生生做了一年多。” 随后，记者走进售楼部了解详情，但售楼部的工作人员对于记者的咨询，都沉默不语，避而不答。随后，记者又拨打了延期通知单上的开发商咨询电话，也无法拨通。 “依目前的进度来看，对于3月30日顺利交付还是心里没底。”陈先生很焦虑，“现在距离3月30日也就2个多月时间，工地上都没几个工人，余下的工程能做完吗？”
困扰 海伦堡债务问题待解决 事实上，海伦堡的项目交付问题在全国很多城市都有爆发。 据媒体披露，浙江海伦堡瀚江府本应于2022年12月20日交付，已延期；安徽海伦国际，延期交付一年多；江苏仪征海伦堡持续“摆烂”，湖北荆州、山东济南等多地项目也存在延期交房情况。 延期原因几乎都是高温、疫情、材料上涨等等因素，那海伦堡到底差不差钱？ 近期来看，困扰着海伦堡中国的债务问题仍未得到有力解决。2022年11月8日，海伦堡中国发布公告称，公司2023年10月到期票据项下金额为1485万美元的利息违约。
票据利息于2022年10月8日到期应付。根据票据条款，海伦堡中国有30日的宽限期支付利息，然而海伦堡中国解释称，受宏观经济、房地产市场及金融环境等不利因素影响，加上2022年11月2日公告中披露的多轮疫情影响，公司未能在宽限期截至日期2022年11月7日前支付利息，触发票据条款项下的违约事件。 不过，海伦堡中国也表示，公司已于2022年11月7日就现有票据结算了交换对价，包括发行本金总额为3.15亿美元的新票据(包括资本化利息)；以及支付73.85万美元作为现金对价。根据交换要约，接受要约的2.95亿美元现有票据已被注销。票据注销后，现有票据的未偿余额为5460万美元。对于尚未清偿的现有票据，公司将继续与该等持有人沟通，以便就现有票据项下未清偿的款项达成双方同意的安排。 新发行债券(ISIN: XS2551272250/Common Code:255127225)从2022年11月7日起以每年8%的利率支付利息，分别于2023年11月7日、2024年5月7日和2024年11月7日支付，将于2024年11月7日到期，除非根据其条款提前赎回。 随后不久，海伦堡中国表示，于11月11日，与HLBCNH1110/08/23交换要约有关的所有先决条件均已获得满足，交换要约已完成。海伦堡中国表示，对于尚未偿付的现有票据，海伦堡中国将继续与该等持有人沟通，以便就现有票据项下的未偿款项达成双方同意的安排。 在资金状况不乐观的境况下，海伦堡中国能否如期偿还债务，还存有疑问。 律师说法 》》 开发商交付延期，购房者如何维权？ 重庆冰华律师事务所专职律师胡党菊： 合同有明确约定的，购房者有权按照合同约定要求对方承担违约责任。 《民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 ————（END）———— |
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