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我们购买商品房，到了交房日期，开发商会提前给我们签发《收房通知书》，我们要不要签收？ 这是我们经常遇到的，这也是一个法律问题，意义深远。 最近，我代理的一起案件，就面临同样的境况。环京某地，开发商因为天气污染问题无法如期交房，最近到了新的承诺交房日期，开发商向买受人签发了《收房通知书》，收房通知书的主要内容，恭喜业主前来收房，然后还需要缴纳物业费契税等钱款。 终于到了收房日期，业主们是不是应该高兴了？  实际情况却是，业主前去项目现场察看，小区的绿化、道路还仍然没有完工，还有大量现场施工的迹象，种种表明，开发商从客观事实上看，还无法完成交房。 开发商为什么要这么做呢？ 为了规避自己的延期交房责任，同时也是为了给业主一个心理安慰，我现在可以交房了，大家不要着急。 但是，开发商这样做可不可以呢？ 实际上，是可以的，只不过这样的开发商没有考虑法律和道德。 从法律上来讲，开发商这样做是否合法呢？ 如果符合交房的法定条件和合同约定条件，是必须进行收房告知的。如果根本无法交房，开发商这么做，那当然就违法，也不符合合同约定。 首先，开发商交房，当然要符合竣工验收的法定要求，比如是否通过规划竣工验收、消防验收、人防验收、绿化验收等。 其次，不光要取得上述竣工验收手续，并且开发商还得向业主出示竣工验收文件、面积实测技术报告书等法定文件。 如果，我们遇到开发商的收房通知书，我们应当怎么办呢？ 第一，去现场看一下交房现状； 第二，要求开发商出示交房许可文件； 第三，确认不符合交房条件，勇敢的拒绝签收； 最后，我们签收了，会产生什么法律后果呢？ 如果是合法的交房，正常签收即可。 如果不是合法的交房，签收了就意义不一样了，这个问题，不同的地区不同的法律有不同的认识。 主要有几个非常重要的观点。 一、明知道不符合交房，仍然收房，相当于变更了合同约定交房条件，视为收房成功。 二、虽然收房，但不符合收房条件，开发商仍然要承担延期交房违约责任。 三、开发商违约，但是买受人也有问题，责任三七开。 比如，在天津，天津高院有个规定，如果买受人明知道开发商交房未经过竣工验收，仍然予以收房，开发商也承担违约责任，但是开发商承担的延期交房违约责任为70%。 所以，遇到开发商签发《收房通知书》，要根据不同的情况进行分别对待，要用自己的眼睛加上自己的大脑，来进行综合判断。 毕竟，开发商的套路比我们老百姓多的多。 刘馨远，北京房地产律师，于北京国贸。 |
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