|
很多业主都担心开发商延期交房，有的时候延期好几年，这样业主入住新房有了很大困难，有的开发商虽然交付房屋了，但是有绿化或者其他方面没有验收，这样的也算延期交房呢？延期交房的条件都有哪些呢？今天蜜罐蚁装修网小编给大家介绍下延期交房的条件判断供大家参考。 很多业主都会遇到延期交房的问题，那么你知道怎么判断开发商是不是延期交房了呢？因为延期交房会涉及违约赔偿责任，所以作为业主一定要仔细了解延期交房的条件，以便确认开发商是否违约并进行相应的索赔。 如果购房者遇到以下几种情况就可以判定为延期交房。 1、 除了不可抗力因素以及合同中约定开发商免责的原因外，如果开发商没有在合同约定交房时间内取得建筑工程竣工验收备案表，那就说明开发商违约延期交房了。 2、 如果出现了法律规定的不可抗力以及合同中约定开发商可以免责的原因，但是开发商没有按照规定在合同约定的期限内告知购房者，开发商同样要承担违约责任，也就是延期交房。 3、 在交付房屋的时候，如果开发商的房屋没有达到合同约定的使用条件，购房者可以拒绝验收房屋，一直到房屋达到合同约定的使用条件，这违约的时间就是延期交房，开发商同样承担相应的违约责任。 4、 购房者和开发商针对房屋交付条件签订了补充条款，或者有其他约定的，但是到了约定的时间开发商没有按照合同中约定的交付条件和交付时间交付房屋，同样开发商要承担相应违约责任。 哪些条件可以判定开发商没有延期交房呢？ 如果出现了不可抗力因素以及合同中约定的开发商免责的原因，并且开发商及时按照合同约定履行了告知义务，那就不算延期交房。 还有一种就是购房者违约在先，导致开发商无法按照合同约定的时间交房的，开发商不承担违约责任。 如果业主单方面认为开发商不够交付房屋的条件，比如说认为绿化和小区的环境不满足，但是开发商已经获得了建筑工程竣工验收备案表，开发商根据合同约定的时间如期交房了，那么也没法认定开发商预期交房了。 延期交房关系到业主的实际利益，请业主仔细查阅合同，如果开发商没有按照合同约定时间交房的，一般就是违约了，需要承担违约责任，赔偿违约金的。如果是不可抗力因素或者合同规定的开发商可以免责的，并且开发商按合同约定时间通知业主了，那么开发商是不需要承担违约责任的。 |
|
|
