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耕地是人类赖以生存的基础和保障。中国作为一个拥有14亿人口的农业大国，必须保有一定数量的耕地，才能满足人口的吃放问题。我国耕地资源面临严峻形势。整体来看，我国耕地数量大幅减少趋势已持续30年。因此，在涉及国家建设等需要征用农用地的事项时，就更要严格遵循土地征收流程。今天的内容北京市中恒信律师事务所就一起来带大家了解一下土地征收的具体流程。
一、发布征收土地预公告 这是第一次对项目征收土地进行公告，公告的内容需要有征收的范围和征收的目的，并且要在村务公示栏等地点公告10天以上，需要注意的是，发布征收土地预公告之后，就不得对房屋进行扩建等，如果进行扩建，其扩建的部分不能获得补偿。 二、进行社会稳定风险评估和土地现状调查 土地现状调查主要查明对土地的权属、位置、地类、地上附着物等情况，社会稳定风险评估应当有被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人参加，社会稳定风险评估报告和土地现状调查书是作出征地补偿方案的重要依据。 三、发布拟征地补偿安置方案 这次发布的方案不是正式方案，而是拟定的，需要在项目征收范围内进行公告，公告期不少于三十天。而且要听取被征收人的意见，如果认为拟定的征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，需要有项目征收的县级以上人民政府组织听证，可能会对征地补偿安置方案进行修改。 四、确定补偿安置方案 征收地区县级以上人民政府经过上述程序，听取被征收人的意见后，确定下来最终的补偿安置方案，这个方案确定下来的补偿方式和标准、安置方式、社会保障等就是被征收人最后获得的权益。
五、签订征收补偿协议 根据确定下来的补偿安置方案，县级以上人民政府就要组织与被征收人签订补偿安置协议。 六、报批 前期工作准备完成后，就可以提出征收土地的申请，有县级以上人民政府报省政府或国务院批准。 七、发布征收土地公告 这是第三次将征收土地项目的文件进行公告，这次公告的内容主要是公布征收范围、征收时间等具体工作安排，值得注意的是，本次公告需要县级以上人民政府在自收到批准文件之日起十五个工作日内进行公告。 八、组织实施征收土地 这个阶段相关征收单位就需要按照之前的补偿协议支付征地相关的补偿费用，需要注意的是相关费用足额支付到位后，方才可以征收土地。
对于被征收人来说，也要注意以上步骤中的几个关键点：1.三次公告的时间，需要严格遵循法律的规定。2.土地现状调查和社会稳定风险评估，这是作出补偿协议的重要依据。3.听取被征收人的意见，保障被征收人的听证权。4.补偿协议中的安置方式，法律规定是重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿三种方式。5.补偿未足额支付到位，不得征收土地。 |
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