火速施工！园区大平层！建发上华琚西！打造“新现代”产品系！户型200㎡起！

撰稿&视觉//房观编辑部

刚刚，房观得到消息

园区倒挂红盘建发上华琚西项目

将对标杭州建发缦云

打造“新现代”产品系！

户型建筑面积约200-295㎡！

清一色的品质大平层！

争分夺秒！已进场施工!

预计明年第二季度入市！

|建发湖东6号地块 航拍时间：2023年1月11日

户型建面约200-295㎡

第二季度入市！未来售价5w ?

去年园区的倒挂盘没摇到？别灰心！

自建发狮山地块产品系曝光之后，园区建发上华琚西地块项目也渐渐揭露了真容。

建发上华琚西地块，地块位于湖东板块钟园路和津梁街交汇处。

是建发在苏州5批次土拍中历经42轮报价后竞得，总价15.67亿，成交楼面价33350元/㎡，溢价率15%。

作为园区的倒挂新盘，建发上华琚西关注度非常高，近期，有不少网友在后台询问该盘的新消息，今天房观针对大家关心的问题，也为大家做一个解答。

1、产品设计

房管得到消息，在产品的设计上，建发上华琚西项目，将打造三栋公建化立面的塔楼，南侧限高70米，北侧沿河限高40米，楼栋布局南高北低。

将打造建发“新现代”产品系，和建发狮山的建发缦云一样，对标杭州建发缦云。

2、户型配置

户型上有两种，分别为建面约200㎡、以及建面约295㎡户型，清一色的大平层。(具体以取证官方公布为准)

3、总货量有多少

根据土拍信息，该地块占地约2.35万方，容积率约1.8，建筑面积约4.23万方。

如果全按最小的200㎡计算，也仅有200套出头的货量，实际可能会更少，大概率不到200套，还是比较难抢的。(具体以取证官方公布为准)

4、项目最新进展

近期，房观去项目实地航拍，发现地块刚成交不久，已经争分夺秒的进入了施工状态！

地块已经围挡起来，而且已经有多台机器进场，正在平整土地中！

|拍摄于2023年1月11日

5、是否有人才房

建发上华琚西项目，土拍要求中，没有户型限制。

目前已知的两个户型均大于160㎡，也就是说，建发上华琚西大概率是没有人才房的。(具体以取证官方公布为准)

6、入市时间

关于项目什么时间入市，房观得到的消息，建发上华琚西项目，进度快的话，年后就会出规划！预计于2023年第二季度入市！

项目房源本就不多，所以有可能会一次性全推!(具体以取证官方公布为准)

7、价格分析

建发上华琚西项目位于钟园路和津梁街交汇处，是2022年12月6日建发以总价15.67亿元竞得，成交楼面价33350元/㎡，溢价率15%。

我们看看去年年底入市的，地理位置且户型面积相似的两个楼盘：

• 招商沁苏禧，楼面价31046元/㎡，备案均价48500元/㎡，装修要求不低于3000元/㎡。
• 万科海尚北，楼面价31620元/㎡，一期备案均价48950元/㎡，装修要求不高于6000元/㎡。

建发上华琚西项目楼面价较这两个盘，高约1730元/㎡-2304元/㎡，三个盘装修要求又差不多，所以未来的房价上，建发上华琚西项目很可能迈上5万 !

建发上华琚西地块

预约咨询通道

对标杭州建发缦云

打造中式“新现代”系

建发园区上华琚西将和狮山建发的新项目——缦云澜庭一样，对标杭州建发缦云，打造为“新现代”产品系。

说到建发，大家并不陌生，尤其是它具有代表性的新中式风格。

自2014年进入苏州，从项目建发·中泱天成，到建发·独墅湾，建发·泱誉，再到建发·悦江南等等，打造了不少有口皆碑的品质住宅。

 | 建发独墅湾

其中建发·独墅湾，建发·泱誉都为建发传统王府中式产品，建发·悦江南为禅意新中式产品。

而建发在园区的新项目，则是传统新中式的迭代之作，中式系列的3.0产品——“新现代”产品。

该系列以“简”、“精”作为产品的核xin理念，讲究因地制宜，结合城市风格，在设计上更加简约大气，更加符合现代年轻人的需求。

目前已在上海、厦门，杭州等地落子。

俗话说“上有天堂，下有苏杭”，苏州杭州的历史文脉，城市底蕴都非常相近。

而本次园区的建发新产品，就是以杭州缦云产品为参考，首先，让我们看看杭州缦云都有哪些特点。

1、门头的打造非常考究，新中式标签，融入城市文化底蕴。

说到建发，最具代表性的，就是新中式的大门。基本每个建发的项目都配备了独具标签的气派大门，建发因此也被戏称为“门厂”。

中式3.0“新现代”产品，同样延续了该标签。

比如杭州建发缦云，整体超40米宽，非常气派。

但在色彩上，没有大面积选用以往的紫铜色调，而是以黑白色为主调，再加上罗汉松、枯山水景的点缀，好似一幅江南水墨画。

相比建发以往庄重辉煌的紫铜色调，杭州的建发缦云更多了一抹禅意和江南古韵。

杭州建发缦云大门实景图

建发上华琚西项目，大概率会和杭州缦云相同，打造新中式大门，同时再融入苏州的元素。

2、中式飞檐 公建化立面，现代简约却又不失中式构筑之美。

杭州缦云外立面设计上，屋檐采用“东方飞檐” 大玻璃全面屏的建设设计形式，。

将传统中式屋檐转化为全新的戗角飞檐，立面仿古铜不锈钢、大面积玻璃、铝板、石材等不同材质的交相辉映，既有现代时尚感又保留了中式构筑之美。

|杭州建发缦云效果图

虽然建发上华琚西项目还未出规划，但根据消息，打造三栋的塔楼要求也是公建化立面。

未来大概率也会是大面采光玻璃，搭配古铜金属线条勾勒，现代和中式风格的相容。

3、景观中式园林风，水景长廊不可少。

中式风，是建发缦云的骨架，品茗、观山、玩水……是建发缦云带给业主的日常生活场景。

在建发缦云内部景观的打造上，山石、水景、长廊、曲径，处处透露着文化的气息。

|杭州建发缦云实景图

同样，建发上华琚西项目，未来的园林打造可能也会以此为鉴，满满的中式风格，构建多重入户礼序。

4、配套上，保持风格高度一致。

除了园林景观和建筑立面，杭州缦云在车库、会所、景观泛会所上，依旧保持风格高度一致，继续沿用了新中式风格。

甚至在室内装修设计上，不管是用材还是工艺，在细节处也处处体现着中式文化。

|杭州建发缦云会所&车库实景图

到了苏州园区的新项目中，这些元素也不会缺失。

总体而言，建发的新中式3.0“新现代”产品系，相较以前的产品，延续了新中式的同时也更加贴合现代化的生活方式。

地处湖东周边配套完善

周边二手房挂牌5-8万/ ㎡

建发上华琚西项目，可以说是今年园区土拍中比较受关注的地块之一。

其位于工业园区旺墩路北、津梁街西，湖东靠中XIN的位置旁。

旁边就是星洲小学、湖畔天城、湖东知名品质楼盘中海上华琚，周围银行总部林立，颇有“苏州华尔街”的味道。

|实景图

航拍时间：2023年1月13日

靠近湖东核XIN区域，周边配套完善，一站式解决生活中的基本需求。

在教育上，其西侧紧邻旺墩幼儿园，东南侧为星洲小学，南面不远处还有西安交通大学附属中学。（新房不承诺学区，以教育局划分为准）

|实景图

在交通上，项目东北侧不远处就是地铁1号线和5号线的换乘站点，星塘街站；从星塘街向北，还可以可以快速上高架，通达各区，非常方便

商业配套上，周边有方洲邻里中心、永旺梦乐城，可以满足日常购物需求，另外，在建的圆融国际广场也在不远处。

在医疗配套上，其周边有九龙医院，属于三级甲等综合医院，可基本满足医疗需求。

去年年底，湖东板块，永旺西颐和源璟、星洲西沁苏禧，以及海尚北项目接连入市，虽然房价接连上调，但依旧千人摇号，可见湖东板块的火热程度。

再加上该地块同样没有户型限制，未来如果均做大平层产品，那么它的品质以及圈层的纯粹度，可能会超过园区众盘，未来入市无疑也是一房难求。

周边二手房，去年年底，中介放出消息，中海上华琚成交了一套215㎡的房源，单价9.83w/㎡。

不过官网上没有数据更新，无法考证其真实性。房观预测，该楼盘未来二手房均价可能在8w/㎡以上。

建发上华琚西地理位置、配套的优势，不言而喻；再加上未来又将打造为建发“新现代”产品，品质也是实打实的。

这样的产品，这样的地理位置，园区的土豪们，钱包又要守不住了。