|
深圳与鹤岗的房子，哪里更有投资价值呢？ 任泽平说是深圳，最近他提出了“买房跟着流动人口买”的观点，还举了这个例子。 应该在哪里买房呢？ 当然是在哪里工作生活，就在哪里买房。 如果“跟着人口流动买”，那不是违反了房住不炒的原则了吗？ 鹤岗和深圳的房子哪里更有投资价值，这不好说，但深圳的房子无疑风险更大。
有一对江西姐妹，花了4万块钱在鹤岗买了一套房子，然后搬过去生活，以摆摊为生。 但当地冬天实在太冷了，经常在零下20多度，街上人烟稀少，根本没什么生意。 这两姐妹只能重新找工作，去了一家超市当收银员，每人每月工资1,000多块。 有人觉得她们很惨。 真的很惨吗？至少这两姐妹无债一身轻啊！ 不用付房租，自己做饭也花不了多少钱，生活压力不大。 有一项开销是取暖费，按照当地的标准，居民和非居民分别是27.5及38块钱一平方。 这不是一个月，而是大半年，50平米的房子平均每月200多块钱。 近期，鹤岗宝泉岭农场因为供热公司亏损而断热上了新闻。其实，这家农场是属于省农垦系统的，与鹤岗没有关系，市内供热一切都正常。 就算有一天鹤岗真的断热，冬天住不下去了，这两姐妹还可以回江西老家，最多就损失了这4万块钱买房款。
反过来再看看深圳，那就不同了。 随便在网上搜索“断供”这两个字，都能找出不少文章，讲述自己或者身边人断供的经历。 这些案例不一定每一件都是真实的，但起码也能反映出一些问题来。 随便翻了一篇看了看，有人说他有个朋友，不知道是不是说他自己，还是“无中生友”。 这位朋友35岁，湖北武汉人，大学毕业后就在深圳发展，从事IT行业。 2020年12月，他凑了200万首付在龙岗区买了一套120平方米的房子，总价640万。 公积金贷款90万，商业贷款350万，期限30年，月供24,000。 结果到了第二年，整个行业出现裁员潮，他也下岗了，只好去投简历找工作。 对于普通求职者来说，工作并不难找，在城中村花一两千块钱租一间房子，每个月2,000块钱伙食费，工资能有个五六千块也能过了。 但是对他来说可不行啊，必须考虑到房贷这个因素，至少需要3万块钱工资。 这样一来就没什么选择空间了，能够出得起3万月薪的公司真不多，而且要求还特别高。 由于找不到满意的工作，他只好把房子挂出去准备卖掉及时止损。但是挂了半年都没人问津，原价640万的房子跌到了500万，而且还有价无市。 再降价也不知道能不能卖出去，也不知道到底要降多少才能卖出去。 经过几个月的挣扎，他只好选择了断供。 从理论上来讲，亏本卖出去的损失要比直接断供小。但可能他不再愿意经历与买家讨价还价的那种痛苦煎熬；或者尝试过降价，但依然没人问津。 断供后就成为失信被执行人，将来会在交通出行、子女入学等方面面临很多不方便，这是间接损失。 直接损失就是200万首付没了，还有大半年的月供，两个月的月供4万8就足以买下那对江西姐妹在鹤岗的房子了。 可见按揭买深圳的房子风险真的很大！
这些所谓的经济学家们，经常说一些车轱辘话忽悠老百姓，还拿深圳举例子。 但他不知道，深圳去年流失了500多万人。 虽然500万这个数据没有得到官方证实，但街上人确实少了很多，这是肉眼可见的。 就算深圳人口还是增长的，但动辄大几百万上千万的房子，这是普通人能炒的吗？ 真正买得起的有钱人精明得很，才不会被这些车轱辘话忽悠呢！ 以前在深圳楼市上升期的时候，有人就是因为被大V们设局骗进来炒楼，不但亏光了积蓄，还倒欠了一笔钱。 苏州有位魏女士，本来是做大闸蟹生意的，听信了房产大V深房理的说辞，要用70万本金买下总价728万的房子。 10倍的杠杆，正规途径是没法贷到款的。 但是深房理有自己一套完整的产业链，帮助没有购房资格的魏女士假结婚，再注册公司办社保、小贷公司垫款，然后套取经营贷…… 每一个环节都要收一大笔费用，光是假结婚，这位魏女士就付了5万块钱。 本来说只要3万块的，但是因为她当时已经48岁了，对方嫌她年纪大，又加了2万块。 最后深圳的房产政策发生了变化，资金链断裂，魏女士的这套房产以660万的价格被拍卖，账面上就亏了68万，还不包括各项资金成本。 再算上各种会费、办理结婚、注册公司办社保、来往的住宿餐饮费，至少亏了200万。
地产界有一个说法：房价短期看金融，中期看土地，长期看人口。 现在，人口这个长期因素，对于房价的反作用已经显现出来。 深圳本身面积并不大，不到2,000平方公里，但是由于各种各样的政策，吸引了不少年轻人前来创业，40年来人口增加了42倍。 这里还是金融中心，有深交所，还有400多家上市公司。每家上市公司上市至少能筹集十几亿，员工原始股套现也造就了不少千万富翁、亿万富翁，资金是不成问题的。 因此，深圳房价在各种利好的刺激下节节攀升，甚至超过了北京和上海，脱离了基本面。 人口多了需求也大，能够推进房价上涨，但是房价涨得太厉害了也会遏制人口流动。 年轻人觉得房价太高，奋斗无望，选择用脚投票离开了深圳。 深圳和北上广其他三个一线城市还不同，是一个移民城市，没有数量庞大的本地人作为基本盘。 其实除了自住以外，买房的目的大家都心照不宣，就是为了炒作，说好听点叫做投资。 无论炒作还是投资，将来要实现这个利润，都要卖出去套现。 这就需要建立在有大量接盘侠的基础上，不仅要看人口数量，还要看有购买能力人口的数量 没人接盘，你卖给谁呢？ |
|
|
