几万元可买一套房，鹤岗房价咋会如此便宜?

近日，有微博网友发文称东北某四线城市房价已经跌到令人难以置信的程度。3月鹤岗的均价是1240元，其中九州兴建小区周围300至320平的复式高层只要15万。查询发现，在安居客二手房平台上鹤岗市多个小区的二手房房价确实处于1-2千元区间内，甚至有二手房70平米仅售4.8万元。

资料显示，鹤岗是属于黑龙江省所辖的地级市，位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望。对此，很多网友叹，我们住的城市房价每平米1000多元有多好呀。现实却是，便宜的房子你不需要，你要住的地方房价贵得惊人。对于一套房数万，或复式高层15万的房子总价，确实非常低。

可能你会觉得奇怪，黑龙江鹤岗的房价为啥会低得惊人？我们认为，这主要有二个原因：一方面，房子是给人住的，如果没有人，房子再多，再大也没啥用。2000年的第五次全国人口普查，当时鹤岗的人口为109.9万人，而到了2017年，鹤岗的人口只有100.9万。人口的大量净流出，是导致鹤岗这样的三四线城市房价低得惊人的原因。这意味着，新世纪以来，鹤岗的常住人口减少了9万人，相当于减少了8.2%的人口。

另一方面，如果人口净流出也就罢了，但是流出的是当地的精英，精英离开还带走了资本。这就使得一些三四线城市的经济长期处于衰退状态中。鹤岗市2017年数据还显示，当年该市实现地区生产总值282.9亿元，人均GDP为2.8万人，仅为全国的47%。而在2012年，鹤岗GDP总量是357.6亿元，人均GDP是3.37万元。也就是5年时间，鹤岗GDP总量倒退了70亿元；人均GDP后退5千元。

人口在流出，GDP总量在倒退，导致鹤岗的房子无人问津。现在问题来了，黑龙江鹤岗离开俄罗斯的远东地区很近，是否有通过“一带一路”的国际贸易来活跃和提升延边城市的房价呢？对此，我们认为，鹤岗人口大规模流出，人们纷纷往外走，当地的经济长期低迷，这意味着本地生活的人都有房子，年轻人不愿意留在本地，所以白菜价的房子遍地都是，房价上涨基本没有空间。

那么，对于投资者来说，国内部分三四线城市的低房价，是否还具有投资价值呢？我们认为，去三四线城市购房还是要谨慎为好：首先，如果花几万元把房子买下来了，若是用于居住，就会发现菜场和医院、商场很远，而且治安也不好，或者经常停水停电，甚至交通也不方便，这样的房子再便宜也没人要住。

再者，全国三四线城市普通增值能力要比一二线热门城市差许多，对于非常冷门的城市房价，或许可以满足一时的安居需求，但是只能具有居住功能，却没有增值的可能。因为，当地每家每户都有两三套以上房子，建设房子远超过所需，住也住不过来，房地产市场没有交易的流动性。

最后，三四线城市房价一旦低迷就很难再恢复起来，因为如果仅依托于本地的经济难发展起来，没有经济基础，没有吸引和留住人才的本钱，就算房子白给，也无法保证人才能留得住。而鹤岗只是国内一些三四线城市的缩影。