序

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      随着我国房地产业的蓬勃发展，物业管理行业经历了从无到有，从小到大的发展过程，行业的内涵和外延也日益丰富。这其中，物业设施设备管理作为高端物业管理项目的核心组成部分，正从成本分析、标准制订、风险评估和节能减排等角度，为物业服务企业降低劳动成本、提升劳动效率提供科学依据。作为设施设备的管理者，广大物业管理工程技术人员也经历着从被动的故障维修到主动的维护保养，再到通过智能化、信息化手段实现管理进步的过程。

    中国物业管理协会设施设备技术委员会汇集全国百余家优秀物业服务企业、优秀管理者、高级技术人员的经验积累和管理智慧，历时一年半的时间撰写完成《物业设施设备管理指南》。本书从管理者的角度对物业设备设施中包括强弱电、给排水、电梯、空调等关键系统的接管验收、运行管理、维修养护和大中修等工作进行了科学阐述，将物业设施设备专业理论与物业管理实践相结合，涵盖国内外先进的维修、养护和节能技术，是物业管理专业人员从事设施设备管理工作难得的指导书籍。

物业服务企业的发展取决于服务品质、技术水平和人员素质的同步提升，希望广大物业服务企业充分认识到物业设施设备管理的重要性，深刻领悟本书技术管理精华，注重技术人员对专业知识的学习和专业技能的提高，努力实现物业资产的保值增值，推动节能、降耗、减排工作的全面实施，为实现物业管理行业的可持续发展贡献力量。

住房和城乡建设部房地产市场监管司司长  洗建忠