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去年文章我盘点了不少福州市区周边的远郊楼盘，从买来开始就烂在手上，让无论多么嘴硬的投资客也得面对现实。他们一开始还想原价挂出去试试看，后来想着本金少亏一点就好。再往后发现自己手上的房子挂了很久看都没人看，这边又月月被银行催还款，眼看着拖越久亏越多，于是咬咬牙报价一降再降，腰斩价、膝斩价都挂了出来。 然而正如我在去年10月20日写到连江建发玺院的那篇文章所说：有些房子终究只是一堆建筑垃圾，即使降价如葱也不知价值在哪里。所以这些卖一手时被人抢购一空，卖二手即使葱价也被人无视的房子，如今到底什么价位才有希望变现？这个问题我也很想知道答案，或许近期的一些典型案例可以提供参考。 比如正想努力融入闽侯“大县城”的竹岐乡，有着挺大一个金水湖，虽然这里不是什么热门景区，但起码自然环境还不错。去年3月3日文章提到恒大山水城的江景房正在单价六千腰斩抛，到了年底好不容易成交一套，仅仅四千元每平方。这个单价已经比建筑成本高不了多少，对于卖方来说是“膝斩价”，对于买方来说是“成本价”。更有意思的是，某些竹岐的楼盘在宣传时也把闽侯这个人烟稀少的乡镇称为“鼓楼西”，如今看来蹭着鼓楼的名字也没能让竹岐的房子变得好卖。紧接着我们再看2022年5月7日文章提到的桂湖苑，当时截图中有套61㎡的高层房源报价41万。现在我们看到贝壳找房上这套房降到了37万。或许这位房东觉得自己过了大半年又降10%已是大出血，此时他的邻居给了重重的一击。我们看到同小区这套104.3㎡的“必看好房”也才报价40万，单价低至3800多。试想，就算等了很久好不容易有人看上了桂湖的房子，在价格差不多的情况下，人家会要小笼子还是大房子？都跑到那么偏远的地方生活了，谁还愿意住得紧巴巴呢。 虽然桂湖归属晋安区，贵安归属连江县，但由于两地相距很近，都是福州城北的山间新城，所以大家常常把它们放在一起做比较，多年来我也一直是用贵安的标准来衡量桂湖房价。现在桂湖房价已跌到和贵安相当，但成交量实在是一个天上一个地下。贵安撑起了连江二手房成交量的半边天，桂湖则如大家眼前所见只能一降再降，三千多的都还没卖掉，其他挂价高的都是笑话。毕竟桂湖无论人气和配套都远比不了贵安，唯一能拿出来说道说道的卖点无非是归属晋安。然而房子太偏买来也住不了，就算在五区地界上又有何用呢？与之十分相似的还有另一个典型区域，那就是马尾亭江。2022年1月26日我写到亭江一个新交房不久的楼盘叫做中建江山首府，当时文章截图里有套建筑面积132.43㎡的毛坯房报价80万。如今我们看到贝壳找房上这套“必看好房”，同样的面积报价写着65万，并且前后图片对比非常相像。显然亭江比桂湖还惨，空挂一整年房子卖不掉，原本单价不算高还得降价近两成。一平方三四千的竹岐、桂湖、亭江，尽管房价降得比贵安都便宜，但在生活配套方面还是比不了。由此可见，地段才是首要因素，房子终究还得能住，尽管楼市持续下行，但市区好地段的房子只要诚心降价、报合理价，就有希望成交。而那些各种犄角旮旯偏远地段的房子，哪怕自由落体式降价，哪怕降到建筑成本价，想卖出去依旧很难。
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