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这些年来我们衡量福州市区合理房价的标准在逐步降低，从前几年通用的单价超过2万要格外慎重，到去年以来单价低于1.5万的小区日渐普遍，甚至1万以下的也越来越多见。此时对于普通刚需而言，房价判断标准当然是越低越好，买房越省钱越安全，你每少贷一点款，每多存下一笔钱，将来都有可能是你全家老小的救命钱。 当然，这种让买房人掏钱越来越少，负债越来越轻的现状让炒房利益团伙如坐针毡，于是它们走向了正常人难以理解的另一个极端，当我们将理性的目光投向那些价格合理的成交案例时，它们总是高举着杀猪价假房源在嚎叫。现实中那些杀猪房价格虽然开得很高，但并不比人家厚道实惠的低价房源强多少，而且那些炒房团伙及其喉舌自媒体们不敢承认的现实就是这种价格根本没有成交，只能故意闪烁其词混淆概念，强行把单方进行欺诈的报价说成是房价。 近段时间以来，你们会发现我在1.3万这个价位上又写了不少房，最典型的莫过于塔头地质大院和王庄兴元小区的那两套，这些老旧楼梯房想要卖掉除了大幅降价之外已经没有别的办法。更何况以目前的态势，就算降价也很难找到买家，想要卖房变现运气也得足够好。 毫无疑问，塔头和王庄都是市中心地段，由于晋安区没有什么好学区可以炒，所以同样是老破房，相比于鼓楼那些不高价杀猪不甘心的“学区房”，晋安的小区降价更加积极，更能接受老房子不值钱的现实。不过就算地段好，房子终究还是太老，首付比例也偏高，看得上的人买不起，买得起的人又看不上这种房。那么，1.3万有没有地段还不错，居住更舒适，房子也更新的选择呢？近日我们又看到一个新选项。 这个小区之前我已提过多次了，相信不少读者还有印象，名字叫做桂山公寓。今年2月9日曾经写到，这是一个位于北三环路边、火车站北广场旁的商品房小区，既有电梯也有楼梯，建成年份在2005年前后。前几年还有商品房情节的读者宁可买这个小区，而不选旁边更新的名桂佳园。上次文章中那套单价1.4万多的精装房，目前仍然挂在网上，显然这个价位还是没能卖掉，因此该小区继续降价势在必然。  近日我们看到桂山公寓有套报价1.3万的房源在网上刷屏，只要有点业务能力的中介业务员都会明白，现实中只有肯降价的房源才会好卖。这套面积105㎡，贝壳找房、麦田网站和安居客上写的报价不一样，但是就差两三万问题不太大，本身这个小区价格已属厚道，再降价的幅度自然相对较小，最低的是安居客上写着142万，这理应是更新过的最新报价。  这套房源位于落地一楼，与塔头九龙城那套做个对比，虽然没能围个大花园，但看得出来阳台面积也不小，早期商品房公摊不大，这种小洋房的得房率比现在的高层住宅楼要高。透过窗外的绿植可以看到三环高架桥，有了绿化带做屏障，实际上低层房源受到交通噪音的干扰反而比高层要小。   这套房装修比较简单，1.3万这个单价目前没有太多可说的了，房子比那些老破旧强得多。同小区还有一套房源也是落地一楼，几个月前报价178万，如今我们看到麦田网站上写着168万，安居客上写165万，按照就低原则确定最新报价，这套单价要贵一千，但装修的确好不少。  当然，这两套房户型上有些缺点，早期商品房设计不够成熟，这种三房形状狭长，两个卫生间都没有窗，看起来并不是太方正。然而这个价位买这么大的一套房，还位于福州市区很不错的地段，已是隔壁正荣府当年新房售价的一半都不到，暂时也不能要求再高了。当然，有些人肉烂嘴不烂，死活不认亏，假如他们硬要告诉你花一倍多的钱去买房是值得的，面子比什么都重要，那我们也只能祝福他们能把二三十年的房贷坚持还完，握拳。 不过话说回来，桂山公寓单价降到1.3万能不能卖掉目前我们还不知道，今年二手房成交量依旧不停在减少，最终卖得出去才有价。所以你要问我该小区目前房价多少？我还是先回答你：不知道。 |
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