|
在进入2023年之后，我们就收到一项好消息，已经有38个城市可以下调房贷利率了，但对于部分人来说他们也担心今年楼市是否还能重振辉煌？ 2023年才开始，楼市新政就接连不断地出现，如今国家相关部门更是直接放话首套房的贷款利率该降就得降。 恢复房地产市场的重要性 2023年，除了对于全球各国来说非常重要，对于中国来说一样有着特殊意义，在结束了三年的疫情防控后，今年将是我们恢复迅猛发展的一年。而在国家恢复经济的过程中，房地产会发挥重要作用。 毕竟放眼国内各项大宗消费，基本上没有一个消费水平能够和房地产相媲美，房地产行业关联了家装、家电、建材、钢铁，金属等几十个上下游产业链，不管是在稳经济还是保就业方面都有着格外重要的意义，它对于促销费来说至关重要。 虽然说现阶段国内房地产市场还没有传出走向全面复苏的好消息，但是新政下发后，利好消息必然接连不断。这不，人民银行银保监会这些重要部门现已发布通知决定建立首套房贷款利率政策调整新机制，为部分地区下调首套房贷款利率提供了保驾护航的底气，规定说为国家明确房价连跌三个月的城市，首套房贷款利率可以降。 国家明确定调 而据相关数据统计报告显示，在国内70个城市中总是有38个城市，在2022年的9~11月份出现了价格下降的趋势，所以这也意味着这38个城市在今年便可以迎来自主下调首套房贷款利率的新局面，这些城市中就包括厦门、武汉、温州、天津等。 而且在同一日住建部部长在面对采访时也提到针对那些要购买首套住房的群众，要给予他们大力支持，比如首套利率、首付比这些东西该降的就降，对于一些要购买二套住房的则应该合理支持，对于那些购买三套及以上住房的原则上是不急于鼓励和支持的，这主要是满足国内“只住不炒”的需求。 松绑城市级别越来越高，从一季度的三四线城市松绑为主，逐渐到了4-9月份二线城市成为松绑城市主力，其中包括成都、杭州、厦门、南京等热点楼市城市也加入稳楼市救楼市行列。超过30个二线城市最近2个多月发布了超过100次稳楼市政策，成为最近楼市调控主力。 政策内容不断升级，从一季度的各种针对限购政策，二季度来全面升级到针对信贷宽松的政策，包括房贷首付和房贷利息降息的政策越来越多，公积金政策已经成为稳楼市标配，前期的限售政策取消也越来越多，二套房认定标准变化，叠加各种人才政策，税费减免。 目前看，符合新房贷利率下调的城市基本集中在三四城市和部分二线城市。 第四：以70个大城市的房价为例，21个城市同比上涨，19个环比上涨，可以执行新政策的基本集中在三四线城市为主。 全国70个大城市47个不能执行新政策。 之前降息叠加了之前央行降低贷款最低标准20个基点将叠加降息的影响。直接计算，从基准4.45降低15个基点，也将月供减少88.48元，另外累积30年月供减少3.18万元。  第五：整体看房地产微调宽松的政策内容越来越宽，政策力度越来越大。但目前看，市场的信心依然没有完全恢复，期待包括烂尾楼续建资金、存量房贷降息等更大力度政策。 目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。从当前监测的数据来看，多个城市利率均出现了轻微的变化。但当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，依然影响房地产市场的稳定 另外市场也关注二套房贷款利率下限以及一二线城市房贷利率下调的政策。 |
|
|
