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有一套房子可以算是许多中国人的固有观念。数据表明，目前拥有两套住房的家庭约占中国人口的41.5%，而这些人未来要面临三个无法回避的问题，而这三个问题随着房地产寒冬的深入，将是非常有可能影响未来选择。到底值不值得注意甚至因此改变计划呢？  一、房子在手里卖给了谁？现在的房子已经是供大于求了，而且在新冠疫情的肆虐下，很多人的钱包还是受到了很大的伤害，这时候，能不花的钱，每个人都会想尽一切办法，把钱省下来。房子作为昂贵的固定资产，一部分人根本不会选择购买，尤其是在许多人观念里房子不是刚性需求。  现在的新房不仅数量庞大，价格也是一路下跌，投资有风险，二手房由于住了很多年，很多人买了之后，都要重新装修，性价比差，而且不少老旧二手房还停留在老城区，地段较差，房屋销售难度加大。 整个12月，无论新房还是二手房，销售量都呈现下滑态势，全国新房下滑城市数量达到68个，下降城市数量也达到80个。楼市的情景，更可以用惨不忍睹来形容，原本每年的最后几个月都是购房的旺季，各大楼盘也纷纷在房价上做出各种优惠，以尽可能的消灭库存为目的，但结果仍然是少得可怜的成交量。 如今有多套房子的房主，开始和中介商量怎样才能把房子卖到合适的价格，对于价格，这些人不再拘泥于以往高高在上的价格，愿意谈，只要能卖出去就可以。炒房人拼命卖掉手里的房子却显得有价无市，而需要房子的人则开始观望，希望能买到合适的房子，价格能便宜些。 尽管国家也出台了各种政策，希望楼盘重现辉煌，但都没有起到太好的效果，甚至部分购房者已经开始出现断供、甩房给银行的现象。可以说，现在的楼盘进入了一个深度调整的时期。  房地产大佬王健林几年前曾警示，未来房地产供大于求的可能性很大，房价一降再降的可能性也很大。可惜那时候正是房地产发展的高光时刻，他的话压根就没人往心里去。王健林曾预测说，几亿的闲置住宅已经足够中国未来几年的人口居住，何况还有那些还在持续开发的新楼盘？ 二、政策改变？房子不住也交钱？国家开始推出房产税，就算你的房子没人住，每年也要交一定的费用，这个政策就是要打击过去疯狂炒房的行为，希望房地产市场发展得更加具有规范性。这个政策的出现，必然会伤害到拥有多套房子的人的利益，如果固定资产也就是房子多，但流动资金少，当面临经济压力，有些人会选择卖掉房子。还有些人手里的房子不升值反而贬值，会出手卖掉选择别的行业进行投资。 三、中国人口增长速度放缓人口增长速度的放缓，对房地产行业也产生了抑制作用。中国是一个拥有13亿人口基数的人口大国，但很多家庭都是独生子女，在计划生育的国策导向下，未来购房潜力大打折扣。尽管近几年二胎政策推行后，许多家庭有了第二个孩子，但是人口增速依然下降。  再者，如今医疗条件不断改善，老人的寿命越来越长，而不少年轻人由于生活压力大，不敢多要孩子，也客观上降低了人口出生率，使得住房数量大大超过人口发展速度。既然如此，作为大家二选一的二手房就更加不被消费者看好了，所以这部分房源以后的销售也就变得越来越难了。 买方市场将逐渐占据主导，二手房、新房不得不去通过让出部分利益来争取购房者，消费者选择的空间变大，可以比较不同商品的优劣，达到以低价格买好房子的目的。届时手中握有大量房源却迟迟不出手的业主，可能会因为房子而影响居住品质和发展方向，面临更大的销售压力。 总结房地产也曾经历过巅峰的疯狂，或许之后就是其低谷的年代。处在不同的角度，需求的不同也让人们有了不同的疑惑，是希望自然发展、顺势而为还是希望房地产市场能重回以前？  是最大限度的减少自己的损失还是有了新的选择？国家会不会出手进行调控？不过任何一个行业的发展，最终都逃不过市场规律。 |
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