“分户要先有房子，申请宅基地又需先分户”，互为设卡房从何来？

在农村要想建房子，获批宅基地是前提，然而在一些地区规定要想获批宅基地必须先分户，然而当你兴冲冲拿着自己的户口本去当地户籍本门办理分户手续时却又被告知，要想分户必须要有房子。

“连宅基地都没批，哪里会有房子？要有房子了，我还用得着分户，用得着申请宅基地？”。近日王大姐就为此事犯了难：小儿子新婚后，受家里居住条件限制，于是就考虑让小儿子与自己分户居住。于是就先找到村里说明情况，申请一处新宅基地使用，然而村里将材料交到土地规划部门时被告知，想在村里申请宅基地必须先去户籍部门办理分户。于是王大姐和小儿子拿着家里的户口本就又跑到当地户籍部门去办理分户手续。此时户籍部门又告知，想要分户需要年满18岁并需要有单独稳定的住所。

这一下王大姐蒙了，没想到办个手续却被绕进了死胡同，这互为设卡让人左右为难的情况这回竟被自己遇到了。

那么农村申请宅基地和分户到底谁先谁后呢？

有人说需要先分户，因为我国宅基地的审批原则就是“一户一宅”，没有“户”就不符合宅基地审批条件，何来“宅”一说呢？这也就是说，农村村民要想单独分得建住房的宅基地，必须要先分户，不认就很容易构成“一户多宅”的情况，这将是不允许的。

也有人说，无需先分户，只要符合分户条件，就可先申请宅基地。在很多农村与父母分户时需要提供的基本材料中有一项就是要提供原户与新分户的房屋图片，这说明需先有房才能分户。

对于这一点我国自然资源部在2020年下发的《关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知》中就已明确指出：

农村村民住宅建设要依法落实“一户一宅”要求，严格执行各省（自治区、直辖市）规定的宅基地标准，不得随意改变。注意分户的合理性，做好与户籍管理的衔接，不得设立互为前置的申请条件。

这也就是说无论是先分户，还是先申请宅基地都是可以的，二者不应成为另一方的设置障碍。至于未分户先申请宅基地的情况如何确保“一户一宅”政策，我想这里只需要符合分户条件即可，由村里先掌握实际情况情况，然后再交于主管部门审核批准。至于以后再遇到王大姐这种互相踢皮球的现象，大家只管可以向相关部门反映情况，要求保障自己的合理主张和权益。

分户需要满足什么条件呢？

首先，须年满18周岁，而且经济稳定、独立；其次家庭子女较多，准备分开居住的；再者夫妻离婚后，也可办理分户。而家庭独生子女、宅基地贷款抵押、假离婚、将要拆迁的农村这些情况都是不允许分户的。

申请宅基地需要满足什么条件呢？

家庭户没有宅基地；子女结婚后，现有宅基地不能满足居住，需要分户居住的；需要重新选址建住宅的，比如因自然灾害、政策性搬迁、当地规划实施等情况。

对不符合一户一宅规定、建新不拆旧、出卖出租赠与后在新申请宅基地、原宅被征以补偿安置的、不符合分户条件的、拟用地不符合规划的、村内无宅基地指标的，这些情况将不予批准宅基地。

在村里建房，需要注意：

1.一般我们按照审批程序分得的宅基地属于农村集体建设用地，是可以建房的，但是没走审批，自觅土地建房的，一定要避开使用耕地，尤其是基本农田，否则即便建好了也是要被拆掉、退地的。占用其他农用地建房也要提前办好农用地转用审批手续。

2.我们农村对建房的层数、面积甚至高度一般都有相应要求的，比如建房一般要要超过三层，超过三层要征得主管部门同意后聘请具有专业施工资质的建筑单位进行施工。建筑面积和高度也都有相应的要求，不过每个地方有每个地方的具体要求，大家需要向有关部门咨询后再规划施工。

3.我国划定有水源保护区、生态保护区等特殊保护性区域，一般这些区域内是不允许置宅建房的，因此大家一定要避开在这些保护区内选址建房。另外也有一些行业管理区域内不允许建房，比如电力、交通等进行区域管理的，应该在征得许可后再决定选址。

4.在农村建房一定要符合“一户一宅”政策，并严格遵守宅基地面积使用标准。在农村土地资源日趋紧张的大背景下，以后宅基地使用管理政策将越来越严格，目前对超面积使用宅基地的政策是按超出面积收取土地使用费，以后什么政策谁也说不好，大家一定要注意这一点。

对于农村“分户要先有房子，申请宅基地又需要先分户”这互相踢皮球的做法，你有什么看法？