为什么法院拍卖的房子都那么便宜，却很少有人买呢？

表哥为了贪便宜，以低价59万购买了一套法拍房，没想到风险却高达90%，本以为赚了一个大便宜，却没想到，却掉进了一个巨大的深坑里，千万不要购买法拍房，谁买谁吃亏。

人的一生，除了结婚生子以外，最大的一件事情就是买房，花了两代人的积蓄，还只能够一个首付，所以为了满足群众的需求，在市场上各种类型的房子，也如同雨后春笋一般，遍地都是。

比如：二手房，迁置房，公寓房，法拍房等等。

其中最受欢迎的就是法拍房，这种房子的价格，要低于周边市场房子价格的20%，特别适合一些想买房，但是预算不够的人群。

而这些预算不够的人群，宁可承担几十年的房贷，也不愿意购买法院拍卖的房子，并不是因为不合法，而是其中有很多不为人知的大坑，今天我们就来了解一下法拍房的秘密。

2019年的时候，表哥虽然已经结婚了，但是因为没有自己的房子，经常受丈母娘的气，而且妻子由于自己的婆婆不和，每天下班都能听到妻子和母亲的争吵声。

为了让生活能够幸福一些，表哥准备购买一套二手房子，工作了这么多年，手里确实有一些积蓄。

所以在平时不上班的时候，表哥经常会叫上我一起去看房子，前前后后跑了三四个月时间，去了很多房地产公司，也看了很多房子，最后都是因为价钱太高，超出预算被表哥拒绝。

在一次机缘巧合的情况下，表哥打听到了一套法院拍卖的房子，而这套房子特别便宜，房屋面积有90平方，而且起拍价只需要50万。

如果能以50万的价格将房子拍卖到手，那么真的比周围二手房便宜20%。

除了价格吸引表哥以外，这套法拍房居然是学区房，那么以后孩子上学根本不成问题。

但是当表哥想要了解房子的室内布局，以及原房主的情况时，法院的工作人员却以为客户隐私保密为理由，不愿意向表哥说一些详细的情况。

毕竟是由法院拍卖，肯定是合法手续的房子，所以表哥并没有多想，毕竟价格以及位置摆在那里，想要这套房子的人还有很多。

在拍卖会的当天，经过一轮报价，表哥最后以598600元成功拿到这套房子。

本以为买的房子和普通的房子没什么两样，没想到拿到钥匙的表哥，打开房门看得第一眼，就想立马退房，遭到对方的拒绝。

无奈之下，表哥也只能居住了几年，而且还经常向我吐槽，今天就为大家来真实讲解一下居住法拍房的体验，包括法拍房的一些秘密。

一、什么是法拍房？

说起法拍房，很多人都觉得肯定是法院拍卖的房子，但是这些房子的来源，大多数人都表示不知道。

所谓的法拍房，其实就是被法院查封或者执行拍卖的房产。

举一个很简单的例子：

一个老赖外面的债务几百万，但是他的全部存款已经没有能力来偿还自己的债务，被欠债的人，就会利用法律的武器走司法程序，法院就会将债务人名下所有的资产包括车房全部冻结。

如果在规定的时间没有偿还清债务，这些房子就会被法院拍卖，所以这就是法拍房。

二、法拍房有哪些优点呢？

优点一：价格特别的便宜

法院的原房主就是因为无力偿还债务，房子才会被法院拍卖，很多人之所以不愿意买 ，就是怕其中有很多纠纷。

所以为了将房子能够出手，在房子价格方面上要比周围的房价便宜20%。

毕竟有很多人因为预算不够，还不能够买房，如果发现了一套面积不小，价格特别便宜的房子，大多数人都无法抵挡低房价的诱惑。

甚至有些法拍房的价格低于市场30%，这么大的优惠尺度，不少人抱着捡漏的心态去选择。

就算自己不住，到时候以市场价卖出去，也能稳赚20%甚至30%的差价。

优点二：部分法拍房地理位置优越

能够欠钱让法院拍卖自己的房子，那就说明欠款的金额不是一个小数目，这种人他们房子的位置都是比较优越的。

要么在商业中心，要么是学区房，总体来说，房子周围的生活配套设施是比较成熟完善的，未来城市发展的时候，这种房子的上升空间特别大。

所以除了价格优惠是一种优点以外，买法拍房的人看中的也是地理位置的优点。

三、法拍房有哪些缺点呢？

缺点一：不能看房，以及查看房屋的详细信息，很容易踩雷

常买房子的话都要到室内去看一下，也要跟销售了解房子以及楼盘的一些详细信息。

但是参加竞拍法拍房就不同，只知道房子的价格，室内的面积，房屋用途以及所在层数和总层数以外，其他信息根本查不到。

比如房子装修的情况，周边配套情况，以及其他介绍，都是无任何信息显示。

当初表哥拿到钥匙开房门的那一刻，室内的情况根本和图片上的得不一样，不仅墙皮脱落，而且房子更像一个垃圾堆一样，论价格根本不值这个钱。

到最后加维修，重新装修等等，花了20多万，相当于花了80多万购买了一个破房子，还不如购买别人精装修的二手房。

缺点二：少部分的法拍房，无法过户

很多人购买法拍房，要么是通过朋友的介绍，要么是自己在拍卖网站上看的。

千万不要觉得法院拍卖的房子是特别的安全，如果不仔细观察的话，很容易掉进坑里。

如果买到能够正常过户地拍卖房， 那么你是比较幸运的，就怕买到一些无法过户的拍卖房。

比如：政府的配套公房，集体土地的小产权房，或者是不完整产权的房子，都是不允许过户。

花几十万购买不能过户的房子，到时候就算你想退也退不了，也没有人去管这件事情，而这个责任只能自己去承担。

缺点三：隐藏着很多麻烦与纠纷

有些人名下几套房产，住不了就租给别人，而且提前收取一年的房租费用。

这些人如果因为无法偿还债务，房子被法院没收，并且拍卖的话，买到以后那些已经付了房租的租客，就会找到你要求退还剩余的房租费用。

虽然从法律上是不允许的，但是也会引来很多麻烦以及不必要的纠纷。

缺点四：原房主，很可能会找你的麻烦

欠钱不还，并且被法院查封房子，都属于一种老赖，做事没有任何底线。

一旦买到这种法拍房，后期居住的时候，原房主很可能会找你的麻烦。

会各种各样的理由来骚扰你，到时候自己的生活以及家人的人身安全也会受到威胁，更重要的是，如果原房主不愿意将自己的户口迁走，那么你就无法落户，就算是学区房，孩子上学也特别困难。

写在最后：

买房子是一件大事情，一定要相信一分钱一分货 ，天上没有掉馅饼的事情。

很多人抱着贪便宜的心态去购买法拍房，以为自己赚了大便宜，却没想到自己却掉了一个大坑，有些法拍房，不仅不能够过户，而且在购买之前，房间的信息根本看不到，很可能会买一个破房子，特别是后期你刚装修好，就有人来不断的找你麻烦。

所以在买房子的时候一定要三思而后行，尽量不要去购买法拍房。