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法拍房身世复杂,是馅饼还是陷阱?

2019-08-22  hzq114

广东君孺律师事务所律师房产大象特邀讲师——朱会林老师,剖析房产法律,讲解“法拍房的风险问题”及“风险规避方法”。

《房产法律课程》:购买法拍房的风险及策略

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什么是法拍房?简单地说就是由法院拍卖的房产当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行拍卖的房子简称为法拍房。

价格比市场上的房产要便宜,有的价格可能只有市场上的一半,但是不能光看房产价格,要注意各种可能隐性的费用,这种隐性的费用是与一般商品交易不同。

法拍房五大风险

一、各种隐性费用风险

法拍房的税费一定要注意隐性费用,比如个人所得税、水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等,通常这些费用,法拍卖房的公告里面都写着由买家承担。

二、原房主的债务纠纷风险

法拍房多数是由于债务人无法偿债而被拍卖房产。虽然债权跟买家基本没关系,但民间借贷无法通过国家机构查询,也难有明确的途径去了解原房主的身份背景房屋被强制拍卖的具体原因

三、无法马上入住的风险

主要来自于租赁纠纷。一般在拍卖之前,法院会通知住户,有些房子的租赁情况和住户情况也会展示在拍卖网页上,因为拍卖前房产租户需要申报租赁关系,详细的甚至披露租赁期限和租金价格

四、不能落户的风险

很多时候法拍房上面是有原户主户口的。如果原房主没有或者不愿迁出户口,法院没有强制其迁出的权利,那购房者就没有办法落户

五、房屋质量风险

对于发拍房来讲,原业主本身就是欠债被强制拍卖,所以对于房屋的质量问题,原业主是不可能来负责的,如果房屋破坏状况较严重,未来可能需要大量维修费用。

法拍房规避风险七步走

一、如何查实产权是否清晰?

二、合适确定户口是否可迁入?

三、是否存在大量的税费和欠费?

四、为什么一定要实地看房?

五、确认是否有租约?

六、房子是否限购?

七、忽略资金是否到位,你可能会有什么后果?

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