我的理解是,无论卖房还是抵押,目的都是想偿还旧的债务。 卖房是通过资产变现去还债,抵押是通过债务置换去还债,至于哪种方式更好,得看旧债的具体情况。 情况1: 旧债金额不高,但债务期限短、利息高,导致短期的还款压力过大。 假设旧债务期限可以延长至5年,且利息降低后,题主的收入可以覆盖月供+生活支出,5年内可以还清大部分负债,那做个抵押贷款是比较合适的方案。 当然,前提条件是房产抵押价值可以覆盖旧债务。 情况2: 旧债务较高,就算抵押了房子,月收入也还不起抵押贷款的月供,但如果卖掉房子可以偿还大部分的债务,剩下负债的月供+生活支出,月收入可以覆盖掉,那卖掉房子可能比做抵押贷好点。 情况3: 旧债务过高,无论是卖房或抵押,都只能延迟债务暴雷的时间,这种情况下,趁债务未暴雷,离异+净身出户可能是比较好的选择。 可能有人会疑问:为什么不选择继续借钱还债呢? 入不敷出,不断地借新还旧的话,只会陷入利滚利的恶性债务循环,到最后债务还是还不清,中间还给金融机构疯狂贡献利润,最后暴雷时,房产又被银行拍卖了,还是倒欠银行一屁股债。 所以不如选择及时止损,房产赠与出去,保全资产,不连累家人,等到暴雷后,跟金融机构协商还款,反正也没有资产可执行,金融机构一般都会同意的。 还有人担心:不怕征信黑名单吗?不怕被法院强制执行吗? 现实是,老赖的日子过得比老实还债的韭菜好太多。 还有人质疑:不会影响小孩上学吗? 只要不是上私立学校 ,读公立学校是没有影响的,日子都过不下去了,还上啥私立学校。 所以在实在没有办法时,牺牲个人征信、个人名声,保全房产和家人的生活,节省利滚利的利息支出,可能才是更理性的做法。#房产抵押经营贷##杭州买房卖房# |
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