 在经济形势不明朗和疫情反复的2022年，我们常讨论变化，讨论如何在困境中生存，对未来的不确定性充满了不安。而随着疫情防控政策的优化调整，全国各地出台相应政策促进消费市场快速回暖，如火如荼的升腾景象吹响了2023年商业全面复苏的号角。 在此趋势下，结合2022年行业被疫情压抑的开业和发展需求，可以预想到2023年商业地产市场或将迎来项目集中释放的爆发局面，未来购物中心在消费与体验方面的服务革新也将再出新高度。由此，中购联特别甄选整理了华润万象生活、招商蛇口、爱琴海集团、中骏商管、恒太商业2023年新开业项目计划与发展定位，并对代表性项目作出介绍，以供参考。(以下排名不分先后) 华润万象生活 在消费升级、新中产人群逐步壮大以及 Z 世代崛起的背景下，国内高端及品质赛道商业市场快速发展。早在2021年底，华润万象生活在上市以来的首场战略品牌发布会中就对三大产品线做了明确的划分：万象城（定位“引领高品质风尚标杆”）、万象汇（定位“感受活力与热爱的聚集地”）、万象天地（定位“融合城市精神文化的潮流策源地”）。 而随着消费趋势的转变，更多的新型商业内容和业态都开始青睐空间体验更加多元的街区或者非标准商业空间，华润万象生活积极顺应这一市场变化推出了更新场、南湖天地等其他创新产品线的尝试。 2022年，华润万象生活迎来了多个项目的开业——武汉、福州、海口、南昌万象城，青岛崂山、东莞松山湖、中山石歧万象汇，南京、上海苏河湾万象天地等。2023年，华润万象生活将推出12座商业项目，进一步凭借成熟的运营管理经验、敏锐的市场目光、独到的谋略布局，成为推动中国商业进步的引领者。  拟开业精选代表项目 长春万象城 商业建筑面积：15万平方米 项目定位：长春集“时尚、艺术、文化”为一体的高端体验购物中心 拟开业时间：2023年 长春万象城作为万象城产品线明星项目，是继沈阳万象城之后东北第二座万象城，雄踞城市靶心、中轴线核心区位，总建筑面积15万平方米，致力于以城市品质生活定义者的身份革新城市商业繁华。  长春万象城围绕引领性的“定位、产品、空间、服务、运营”打造省级单体标杆项目，坚持以重奢定位引领，构建项目价值主张；以重奢引领+高化定位+零售焕新的品牌组合，同步国际趋势，领航城市商业升级；以国际顶级设计团队亲自操盘，打造高品质引力中心、标志性城市客厅；以科技硬件设置、奢尚定制环境和高品质服务，带来国际都会生活场景体验；以高量级资源的落位和价值传递，助推城市品位及消费者体验的升级。长春万象城将以顶级奢华时尚与极致潮流的奢尚场景，于中心之上再造中心，为城市带来非凡体验。 昆明万象城 商业建筑面积：13.5万平方米 项目定位：“致美生活、尽享新趣”生活地标 拟开业时间：2023年 项目处于昆明主城核心，占据主城-新城联接枢纽，是华润万象生活在西南区域重点打造的一站式品质生活新地标。昆明万象城将采取空间串联手法，将50亩社区公园绿地空间与建筑特色退台、屋顶花园商业形成有机组合，构造特色消费场景。  项目锁定品质中产阶层，以提供高品质生活方式为基础目标，力求打造“全要素美丽殿堂”“新奇体验目的地”“妙趣话题发声场”，焕新城市商业品质。 兰州万象城 商业建筑面积：15.6万平方米 项目定位：辐射甘青地区、全生活场景西北商业的制高点 拟开业时间：2023年 作为华润万象生活进驻西北地区的首个轻资产项目，兰州万象城地处繁华主城区核心地段，是引领高品质风向标杆定位的城市综合体。项目携手RTKL、贝诺等国际知名设计团队，外观采用国际化幕墙灯光设计，将时尚简约的现代感与人文温度融合为一，成为一座在融合中突破的兰州现代化商业建筑的新地标。  兰州万象城致力于打造集合一线奢侈品牌、潮流时尚、儿童零售、多元餐饮、巨幕影院、高端精品超市等全生活场景的一站式品质商业，全面升级兰州消费者的购物体验。值得提及的是，项目还首进mamacare、ladycare等特色专属服务，以高品质服务定义兰州商业新标准，打造兰州市场的非凡服务体系。 兰州万象城不仅是甘青宁地区商业标杆的代名词，更是全新的时尚美学空间、是城市级潮流文化的社交平台，是品质生活的体验地。 招商蛇口 2022年招商蛇口提出“三大转变”，映射出其愈加清晰的商业发展路径。面对“三重压力”持续加大、多种超预期因素冲击的复杂形势，招商蛇口坚持稳字当头、稳中求进，全力“抓早、抓好、抓稳”，全面落实“疫情要防住、经济要稳住、发展要安全”总体要求，高质量发展取得显著成效。 据悉，2022年招商蛇口主要指标稳健增长，全年实现营业收入9590.1亿元、同比增长3.2%，利润总额2192.8亿元、同比增长3.3%，净利润1796.1亿元、同比增长5.9%，总资产约12.4万亿元、同比增长8.1%，为宏观经济稳增长贡献了招商力量。 2023年，招商蛇口将迎来十余个项目开花。轻重并举，加码持有型物业赛道的招商蛇口，正加速“用商业创造更多美好”。  拟开业精选代表项目 厦门海沧招商花园城 商业建筑面积：17.4万平方米 项目定位：湾区24h活力中心——约17万方TOD商业综合体 拟开业时间：2023年9月 厦门海沧招商花园城位于海沧区马銮湾新城核心区域新阳大道与新景路交界口，辐射周边新中产家庭、小太阳家庭、产业人员等3大主力客群，约31万+高净值消费人潮，且39岁以下的年轻客群占比7成，为项目提供稳定、高频的消费客群。项目规划地下2层，地上6层，共8层商业，停车位1049个，计划将于2023年亮相。  厦门海沧招商花园城创新设计七大特色空间，包括下沉式广场、南洋风情市集、鱼跃浮岛主中庭、旋涡舞会儿童中庭、峡谷踏浪运动中庭、城市会客厅、屋顶花园，其中屋顶美学空间包含无边泳池，洛克篮球等网红场景。 业态方面，项目规划涵盖“餐饮美食、时尚百货、精品零售、儿童天地、休闲娱乐、运动健身”等多种业态，领航湾区24H繁华图景，刷新海沧消费新体验，同时以日咖夜酒，打造湾区24H活力中心。据官方透露，计划引入约300个品牌，目前已确定引进万达影城、星聚会KTV、形馆健身、必胜客等知名品牌。 上海曹路招商花园城 商业建筑面积：超15万平方米 项目定位：潮玩空间站——超15万平方米璀璨城市TOD+MALL 拟开业时间：2023年12月 上海曹路招商花园城是招商蛇口旗下落地上海的第三座花园城，作为“花园城新样本”，其以TOD+MALL模式，即将开启上海城市共生新时代。项目位于浦东曹路新市镇中心，无缝链接9号线顾唐路站，输送金桥外溢消费力，为30万城市新世代提供美好生活提案。总建筑面积超15万平方米，规划地下2层及地上5层，以“潮玩空间站”为全新定位。项目预计将于2023年12月亮相。  在场景空间方面及复合业态方面，上海曹路招商花园城打造了36米天环飞瀑、天空环道，并独创曹路市集，以三大主题（“天空之境”“浮岛秘境”“星海奇航”）穿联动线，再现900年前的璀璨烟火，带来沉浸式游逛体验。招商定位方面，上海曹路招商花园城规划颜究所、食造厂、氧心局、达人馆、童梦场、蕉友集6大分类业态，涵盖潮流时尚、先锋科技、运动休闲、精品超市、多元餐饮、主题酒吧等全品类目的地，打造一站式零售、餐饮、娱乐体验的新消费生态圈。 据官方透露，项目已经引进的有星轶影院、珀曼健身、星聚会KTV、华为智能生活馆、卡通尼儿童乐园、金宝贝、湊湊火锅、桂满陇、東盛自助、巡湘记、有喜屋深夜食堂、厚贞烧肉、火地铁板烧等品牌。 爱琴海集团 爱琴海集团依托所运营的爱琴海购物公园，致力于为中国消费者提供更好的生活体验。以文化、生态、情感为核心价值关怀，满足新兴都市群体消费升级的内在需求。目前爱琴海购物公园已经进入北京、上海、天津、重庆、成都、苏州、慈溪、昆明、福州、兰州、唐山、大同等100余个城市，跻身国内最具发展力的购物中心品牌。 2022年底，随着茂名、南昌湾里、成都三利、佛山爱琴海购物公园的相继亮相，爱琴海集团的全国版图再扩张，在营项目已超40座。据悉，2023年，爱琴海集团将有以下项目落地。  拟开业精选代表项目 上海临港爱琴海购物公园+上海临港城市书香 商业建筑面积：约8万平方米 项目定位：“原力新生乌托邦” 拟开业时间：2023年 项目总建筑面积约8万平方米，将建设地上5层、地下1层（800个停车位）的全业态商业综合体，包含零售、餐饮、教育、休闲娱乐、生活超市及特色体验项目。  项目定位“原力新生乌托邦”，以独有的自然及艺术人文旅游资源、复古与现代相融的艺术建筑、自由浪漫的场景体验、丰富且特色的业态品牌，将“目的性购物”转变为“惊喜体验”的全新社交聚场，将“商业空间”转变为“商业、艺术、文化、旅游”的复合型精神栖息空间。 厦门同安爱琴海购物公园 商业建筑面积：14.6万平方米 项目定位：“跨界时尚体验型 生活社交中心” 拟开业时间：2023年 项目位于厦门同安新城核心商圈，商业建筑面积14.6万平方米。项目将围绕“活力旗舰、亲子之乐、阅享休憩、游浪志趣、露台漫享、环湾夜集”六大主题场景进行打造，以满足品质商务、时尚青年、成长家庭、打卡游客的需求。  计划引进滨海最美艺文书店、厦门岛外首个冰雪乐园、全品类儿童业态以及环东海域最具调性餐饮、网红夜经济等，同时规划密室剧本杀、游戏电竞、创意手工作坊、宠物生活馆等新兴业态。 中骏商管 2022年，是中骏商管战略升级的一年，亦是商业内容创新升级的一年。在“区域聚焦、协同共生、数智赋能”三大全新战略理念的指导下，中骏商管全面升级品牌内容，强势引进国际高端美妆及国际名表等超一线知名品牌，并以“高质量规模化发展”的姿态稳扎稳打，交出一份美好的答卷。 2023年，伴随着3月北京西长安项目即将开业亮相，以及年底福州、花桥和汕头等项目的规划落地，中骏商管将迈上产品线全面落地新台阶。届时，将进一步聚合这些核心城市强势资源，深耕华北、华东、海西等地区，重点立足一、二线城市，持续兑现“一座世界城、精彩每一城”的承诺，带给消费者及行业更多惊喜，创造美好生活新体验。 拟开业精选代表项目 上海西·花桥中骏世界城 商业建筑面积：17万平方米 项目定位：24H沪西新奥莱 拟开业时间：2023年12月 上海西·花桥中骏世界城项目位于上海地铁11号线与苏州地铁11号线（S1）双地铁上盖，项目整体商业面积达17万㎡（含停车场、商业街区等面积），“街区+盒子Mall”的有机结合，开放24h的娱乐空间，让购物体验更加丰富。 在建筑上，街区与盒子mall做有机结合、精彩科技与在地文化融合，打造出裸眼3D巨屏、跨层飞天梯、双层连通文化广场等艺术与潮流兼具的商业空间。值得一提的是，项目结合地方建筑文化，在商场内部打造了一个拥有苏州江南韵味风格的“江南水街”主题街区，以苏州园林和江南水乡为灵感来源进行空间布局，形成「望山、入山、戏水、问泉」四个主题空间，并结合周边的餐饮娱乐业态以及品牌概念店进行主题式景观设计，打造融合地方文化特色及国际潮流时尚的购物休闲空间。 项目规划引入国际轻奢、精品零售、网红首店、品牌概念店/旗舰店等，提升城市消费档次；同时，强化体验消费业态，将影院娱乐、儿童体验、特色餐饮等与主题特色场景设计相融合，并将百货精选内容和购物中心优选体验相结合，打造沪西“新奥莱”一站式体验型购物中心。 据悉，目前项目已完成主力品牌万达寰时影城、魅KTV、指隐足浴的招商签约；首批签约入驻的餐饮品牌包括厚贞日式烤肉、新发现、小菜园、一绪寿喜烧、庆江南、蛙三疯、相遇融合、楠火锅等特色地域美食品牌。 福州中骏世界城 商业建筑面积：14万平方米 项目定位：城市新潮活力中心 拟开业时间：2023年9月 作为中骏商管重点打造的企业标杆项目以及“都市流行”产品线首个落地项目，福州中骏世界城自规划起就备受行业关注，致力打造榕城城市新地标。项目定位“城市新潮活力中心”，总建筑体量超45万方，商业面积达14万方，智能停车位逾1100个。 作为城市级TOD领先范本，福州中骏世界城将开启城市TOD4.0新时代，推进着城市人-站-城的一体化进程。据悉，项目将打造成为集轻奢时尚、国际美妆、潮流运动、餐饮休闲、娱乐配套为一体的城市地标级购物中心，规划引入超300家国内外知名品牌，首批意向入驻品牌已超600家，福州首进品牌占比超30%、区域首进品牌占比超80%，其中不乏品牌旗舰店、概念店等特色升级店和网红潮流店。 不仅如此，福州中骏世界城在深度洞察新零售时代的全新变革基础上，创新商业建筑与商业空间设计，打造了以“水·城”与“山·筑”为概念的空间设计，将极致在地文化、极致体验与极致个性化融入设计的方方面面，为更多富有创造力的品牌搭建与预留施展创意力的舞台。 恒太商业 恒太商业（恒太商业管理有限公司）作为中国商业发展的见证者和践行者，从供销改制到购物中心，凭借多年商业运营经验及深厚资源储备，在中国17个省、直辖市，持续运营44家商业项目，服务面积超300万平方米，致力于推动城市商业迭代升级，旗下城市购物中心、主题购物中心、特色街区和文旅酒店四大产品线。 2022年，恒太商业持续深耕区域深耕的拓展策略，增量开拓与存量整合并举，实现轻资产路径的多样化，并深耕重点区域，加快扩大规模化优势，还在深度运营管理方面聚焦消费需求，构建客群长期良性发展生态。据官方透露，2023年恒太商业将带来8座新项目。 拟开业精选代表项目 金华和悦邻里中心 商业建筑面积：约4万平方米 项目定位：智慧社区服务商业中心 拟开业时间：2023年4月 金华和悦邻里中心位于金华市婺城区，定位智慧社区服务商业中心，项目体量4万平方米，预计将于2023年4月开业迎客。和悦邻里中心创造一种新的生活主张，是涵盖社区服务中心智能化功能，集连锁酒店、生鲜超市、特色餐饮、健身会所、生活配套、教育培训等于一体的“智慧社区服务商业中心”，设五大主题和两大特色，打造湖海塘乐活家庭的乌托邦！ 在项目特色方面，金华和悦邻里中心打造沉浸式景观体验街区，融入网红打卡地和互动家庭式情景美陈，各楼层主题完美契合，风物民俗与现代商业元素交相辉映；将以“mall+公园”升级形态回应城市及居民的需求，将公园生活的场景革命概念创新性融入到社区商业当中，并全方位服务的大型社群中心，打造专属于亲子休闲的口袋公园。 武汉汉口STAY 商业建筑面积：6万平方米 项目定位：城市疗愈型商业 拟开业时间：2023年10月 武汉汉口STAY坐落于武汉市江汉路步行街，地处武汉市一环内核心商圈，坐拥百万人潮，定位城市疗愈型商业，项目体量达6万平方米，是集商业空间、艺术空间、实验剧场等多元业态为一体的新概念策展平台，汇集艺术、设计、创意、自然、文化领域。 汉口STAY项目针对武汉轨道交通2号线江汉路站地铁上盖物业进行改造，围绕潮流、娱乐、美食、科技、文化、艺术，以新商业形态引领武汉全新潮流方式，重新定义武汉潮流范儿，助力江汉路步行街整体升级换代。 项目将城市气质、城市文化、年轻力商业融合，以一座集艺文商旅的武汉文化完全体，焕新中央车站，激活汉口活力，吸引武汉年轻人及外来游客目的性到访；还将空间场景、业态组合、特色运营完全融合，精准满足Z世代消费者的多处“痒点”。 中购联铱星云商新媒体中心出品 | 作者 李洪健 |
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