为什么有的房子隔音会不好

之前有网友在我们留言板上说房子隔音差的的问题，新楼盘不如老房子，楼上走动都能听见

最难的是，隔音差这个问题在买房之前大部分人都无法预知，无法规避

只有真正入住小区了才知道，它和房屋质量有关，和业主素质有关，同样物业也在其中扮演了一定的角色

房子隔音差，哪怕是豪宅独栋别墅也有此现象，碰上一些素质不高的邻居，生活中免不了被打扰，长久下来往往会吵架，这样普遍存在的问题，很多人都感同身受

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所以你也一定有过这样的体验

你是否也经历过，工作日早上被楼上洗衣服的声音吵醒，硬着头皮早点起来去公司

是否常常感叹楼上搬椅子，楼下像地震；邻居的八卦日常，不想听也都能听见

隔音差的不是一丝半点，往夸张了说“连根针掉在地上都能听得到”

可气的还不是房子自身的问题，还有难以忍耐的邻居

比如，遇到有夫妻间爱吵架的邻居，在某个周末的晚上，你正在苦于工作，楼上夫妻又吵起来了

你气冲冲的跑上去，一开始还期望动之以情晓之以理沟通，结果实在忍不住与之吵起来，原本常吵架的夫妻l立刻站在统一战线与你争论，让人震惊夫妻同心的力量

更别提那些家里有熊孩子的了，更是头疼

拍皮球、跳绳，玩的不亦乐乎，不知道为啥？家里空间很大吗，就不能去楼下

还有网友调侃，“那些辅导孩子作业的，生气也不要大声嚷嚷，毕竟还是个孩子，还有，你会吓到……住在隔壁的我的

 

当涉及到隐私的问题时就更难受了，什么在电话中吵架、先不说自己的事会不会被偷听，我们也不想光明正大地窥探别人的隐私啊

时不时地，也有住户搬家或者来了新邻居

相信也有人为邻居大动干戈的装修而苦恼，那段时间的每个清晨，都被他们装修刺耳的电钻声吵醒

除了邻居家装修，小区内定期的返修也是一大问题，严重影响居民的正常休息

 

隔音差给我们的生活带来许多不便，总受干扰，如果没有沟通处理好，很容易造成户主之间的关系变差、造成奇葩的邻里关系

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房子为什么普遍隔音不好，不论是老公房还是豪宅

首先，要明确一点，隔音差是无法预估的，只有真正住进去才知道，选房前往往很少有人谈及这个问题。

房子存在隔音问题，是开发商的问题吗？

确实，隔音不达标，往往开发商是第一环节。在隔音性能方面，开发商考虑不足。

关于楼房噪音问题一直存在，主要是楼体构造和施工质量造成的。隔音窗户是次要，墙体隔音才是刚需，墙体要厚 ，楼板要厚，隔音材料不可少。

有人说零几年的房子明显隔音效果更好，确实如此，早些年的房子质量确实不错

60年代的筒子楼是红砖做墙体， 90年代中后期，用混凝土浇筑楼板，红砖砌墙轻体砖做保温成为主流，一定程度上抑制了高频噪音，但存在楼板较薄的问题

直到2005年后，整体框架剪力墙浇筑，空心砖做隔墙成为主流，楼板更厚使噪音传播减少很多，但空心砖的隔音效果还是很差

隔音效果好的老房子的墙几乎每面墙都是承重墙（厚度达24厘米），使用的是红砖，但烧制过程中容易造成环境污染问题，在2010年年底所有城市禁止使用

现在的新房大多用的是加气砖，密度只有红砖的三分之一，隔音效果远远被拉低

混凝土楼板，通常来说标准厚度是80-100mm，日本在这里做的比较好，以前日本的楼板标准是150mm，现在已调高至200mm，楼板厚的好处是有效隔断空气传声

但难以阻断固体传播，像楼上走动、搬椅子等

在墙体这块，如今的新房，基本上是框架剪力墙结构，除部分剪力墙之外，墙体都是做成12厘米厚的，类似于隔墙，而且楼板较薄

从目前住宅的建设材料来看，主要有砖混、空心砖、加气混凝土等。虽然也有一定的隔音隔热作用，但是对工艺要求很高，手工砖砌很容易产生砖缝，砖缝导致墙体的隔音效果堪忧

 

空气砖（也称灰砖）

不禁让人感叹，房子越来越贵，质量却大打折扣

终究是成本问题，这也是开发商最关注的。现在开发商还是以成本角度出发进行优化设计，墙体、楼板变薄，缺少隔音材料

另一方面，现在的高楼住宅，为提高土地利用率，层高都比较高

考虑建筑承重问题，楼板和墙体的厚度都是按最低标准设计的。仅保证房屋的正常使用，不会增加厚度来隔音，更不会增加隔音工艺

说到开发商减少成本的问题，遭人诟病的就是动迁房和安置房

但由于这类房子的特殊性，其利润往往是被套死的，部分动迁房、安置房对于开发商来说基本无利可图

建造成本有限，也因此在建筑材料上做的不够好，隔音问题也就产生了

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隔音差是一个没有办法解决的难题吗？

现在房子隔音效果普遍很差，可以说是无国界的居住问题

尽管隔音国家有标准，也有监管部门，但不论是环保部门还是建管部门，能检测的也只是空气检测，不会检测房间隔音效果

加上国家也没有相关的规定，所以住宅的隔音一直是监管“盲区”

在实际生活中，想要令开发商整改操作起来也是很麻烦的事情

邻居噪音意识较弱，且难以确定邻居素质。

生活中普遍存在不顾及邻里生活的住户，大多数人沟通再多次也不改变

虽然隔音问题一直存在，居住品质在兑现的过程中有所偏差，但想彻底解决，作为普通民众，我们无从下手

当我们意识到隔音问题，并开始在意这个邻里矛盾的根源的时候，倒是可以想一想，有没有一些方法可以改善一下

首先，在选房前可以通过看房子墙体厚不厚，内隔墙通常是60毫米，外墙在240-300毫米之间，墙厚还需加有隔音材料才行

 

有的开发商就比较注意隔音问题，比如仁恒就会在墙体间加隔音棉

日本在这块做的也比较好，很多住宅也都采用双层地板和双层天花来减震，减少邻里之间生活上不必要的干扰

如果在验房过程中就能发现房子隔音效果不太行，可以与开发商反映，甚至可以交由房管局对房子进行隔音效果测试

若真存在质量不达标的问题，房管部门会对开发商做出处理要求，直到房子令业主满意

买房前无法预知隔音问题，所以要更注意物业、小区住户的人群素质

入住之后有什么问题，可以直接找物业。选择一家好物业，保证入住之后，哪怕隔音差也有物业管理

一个好的物业更好的管理小区，合理限制装修工人进入小区工作；好的物业也会尽心尽力处理好业主间因隔音问题产生的矛盾

选择居民素质高的小区也是规避隔音问题纠纷的方法

一是选择相对高档的品质社区，另一方面查看一下小区业主们有没有维护好小区环境的自律性

最立竿见影的方法就是自己增加一些抗噪的成本投入，在装修上花功夫

比如卧室装吊顶，加吸音棉材料；床头 卧室内墙做软包，效果类似于KTV；

卫生间用隔音棉包住下水管；门窗选用隔音材质的或者贴隔音膜…

说到底，隔音问题不过是生活体验的问题，小区住户之间可以多注意一下别人的感受，有些噪音比较大的事尽量避开别人正常休息的时间，互相包容，一起营造更加舒服的邻里关系

除此之外，隔音问题似乎没有更多的解决方式了