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近日，克而瑞昆明机构发布昆明房地产市场周报。其中2月6日至12日这一周的昆明主城商品房市场住宅榜，书香云海以0.77亿元总销售金额及57套销售套数，双双位列榜首。 筑友双河湾以0.51亿元的总销售金额，排名商品住宅销售金额榜的第二名。 中南新城云樾以29套的成绩排名商品住宅销售套数的第二名。   书香云海销售经理魏女士透露，2月6日至12日期间，书香云海的案场销售认购数据比克而瑞统计的网签套数57套更多，7天成交了89套，成交金额为1.27亿元。 为此，记者走访了这几个楼盘，探寻其销售火爆的原因。 书香云海：单周成交89套 “最近，我们每周都能接待客户700组左右，成交更是在80-100套。现在在卖二期，价格区间每平方米在一万二千多元到一万七千多元不等。特别忙的时候，连喝口水的时间都没有，市场感觉突然之间就回暖了。”书香云海置业顾问李红琴感慨地说道。  2月16日上午，记者来到书香云海售楼部，虽然正值工作日，但依然座无虚席，置业顾问没有一个闲着，都在繁忙地接待着客户。 书香云海销售经理在接受采访时表示，书香云海大卖的原因主要有三个。 首先是疫情放开后，积压3年的刚性需求集中爆发，书香云海为兼顾主城与滇池价值的综合楼盘，有强大的教育资源，在市场回暖的过程中，作为昆明头部项目感受到的市场变化更明显。另外，云大附中附小西山学校将于今年9月开学，吸引了很大一部分有入学需求的家长，70%的客户都是冲着学校来的； 其次，书香云海为去年昆明销冠项目，长期的热销势头形成，在现在市场上已成为客户购房必看项目； 最后，项目开发商华发作为国企品牌，在品质及交付有较高的保障，随着去年6月售楼部开放后持续进行项目兑现，实景示范区的开放、学校封顶、今年即将呈现的文星公园、一期的提前交付、商业自持统一运营都在彰显华发的兑现力，使客户对品牌更有信心。 售楼部现场，张子淇正在签订购房合同，她购买了书香云海二期89平方米的住宅，她说：“我在融创文旅城一期有一套大户型，家里有两个孩子，老大今年就要读小学了，就过来买一套小户型，准备今年入学云大附小西山学校一年级，我觉得学区房就是小户型最划算。”  筑友双河湾：交付力是强心针 筑友双河湾营销总监张辉谈到昆明楼市热度正在持续回升，她表示，从目前的情况来看，市内整体销售量的增长，主要依靠各区域红盘带动，各区域资金实力雄厚、交付力强、口碑及兑现力较好、配套完善的楼盘表现亮眼，其余楼盘仍然表现平平，各项目还是需提升自身产品素质，提高客户满意度，抓住契机回款，让项目有持续滚动的现金流，面对跌宕起伏的市场现状。 筑友双河湾住宅、合院产品销售从众多项目中脱颖而出，上周住宅累计销售达50套，合院成交5套，从本质上来讲是品牌力影响消费者信任的问题。 筑友地产在昆25年以来，一直以准时兑现客户承诺而努力奋斗，筑友双河湾·璟樾住宅以及玺珑湾合院项目均于疫情期间面市，从双河湾璟樾项目，17个楼栋18个月全线封顶，到双河湾配套A4地块公立公办小学度假区第三小学（拥金校区）的准时交付招生，再到筑友玺珑湾合院项目的品质交付，无不彰显了筑友地产的责任与担当。今天，筑友地产的进度及交付力是保障客户选择的一剂强心针。 张辉认为，房地产未来的方向肯定是行业更健康。当前楼市持续回升，客户消费信心在陆续修复，积压的需求在逐步地释放。房地产作为一个适合长期发展且规模宏大的行业，持续长效发展的核心，是基于民生和人居理念的思考，是立足产品本身，聚焦品质和服务的能力打造，方能行稳致远。 华夏四季：周末访客近六十组 记者在华夏阳光营销会馆了解到，项目自元宵节以来，访客明显增多。 置业顾问说：“工作日一般有一二十组访客，周末会到五六十组，售楼部明显热闹了起来。” 华夏阳光云南区域策划负责人杨倩告诉记者，项目2月的访客量较前几月回暖明显。“2022年，华夏四季、华夏·澜台府双盘备案金额为17.6亿元，目前在售产品线丰富，包括128㎡—143㎡洋房现房、165㎡-405㎡大平层准现房，以及386㎡-528㎡的合院产品。”  李先生是华夏四季的业主，他正带着朋友看房。“我家买在这儿，首先是因为开发商以往项目口碑好，品质有保障，住得放心；同时毗临草海，资源稀缺。我自己住了满意，也带着朋友来看看。” 记者了解到，除了地段优势和产品优势，项目周边书林一小福海校区、西山区七幼的开学招生，也为华夏四季“受宠”增添了砝码。 业内人士分析，2022年，昆明楼市经历了触底的现象，现在已呈现企稳趋势。 预计在2023年城市更新的发展主线下，昆明对住房的需求还将不断扩大。房贷利率下调等信贷政策持续宽松，也将对刚改群体入市形成利好，成为楼市回暖的又一因素。 |
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