最近在小区业主群里看到很多人在卖房子。有个68平的一楼，要卖价是55万，还有个四楼，要价是46万，有个六楼是顶楼，卖41万。折算一下，一平方也都是七八千块的样子。有人戏说，过不多久可能会涨到一万一平了。这个小区的房子是二十年多年前的老旧小，水管什么的设施都不太行了，暖气不太热，还经常停水停电。一出门看到的都是老年人。住在这里最大的好处是不用买停车位，还有就是物业费也很便宜，最大面积的户型是七十多平，一个月物业费还不到二十块钱。还有就是华光路和张桓路这个地段还可以，周边配套齐全，生活很方便。对面百盛花园小区的房子新一点，房子面积大，不过也是有二十年房龄了。偶然进去转一转，看到有个好几家窗户上常年贴着的广告，那天就打电话咨询了一下一个二楼，107平方三室两厅带地上储藏室，要价100万。这一算差不多是一万一平。很多人想买这种老旧小区的二手房，基本是想买来了给老人养老用的，最好是一楼，二楼也可以，三楼就有点高了，再高不考虑。户型也不用太大，六七十平七八十平的，就差不多。所以三楼以上的老旧小区二手房，基本是没有人问津了。不过就算是老旧小区，一楼二楼的价格也都不便宜。一套二十多年房龄、六十七平方的旧房子买下来要花六十万，买过来装修一下买点家具，怎么也得再花个十万左右，一算就有点不太值得。有这个钱再添一点，就能买套不错的新房了。同事推给我一个本地楼市公众号发的淄博550+个二手房小区1月份挂牌价明细。看了看周边有些普通小区的二手房价，有些老小区的房子也基本是在七八千到一万这个范围。当然，这样的价格只是挂牌价。不知道有没有成交的。就和小区业主群里天天有人求购，天天有人出售，但是就是没大听说有人买卖二手房成功的。在抖音上看到有个中介说，这几年二手房卖得并不好，有的房东卖了好几年，降价一二十万，也始终没有卖出去。当然，那些不降价的房东，就更卖不出去了。中介提醒想在今年买房的人一定要沉住气，再等等。卖的永远都想卖高价，买的永远都嫌贵，现在的二手房市场买卖双方就这么僵持不下。二手房失去了流动性，真正成了“不动产”。当然好的二手房可能也不愁卖吧，一月份二手房挂牌价中张店最贵的五个小区，曦园两万多一平，齐润花园、万科翡翠书院一万八千多，万科新都会一万六千多，方正凤凰国际是一万五千多。感觉竟然还比有些新房子的价格要高很多。 这说明好地段好品质的房子，什么时候都不会降价，还会不断涨价。就拿最贵的曦园来说，那里面的绿化，那里面的环境，实在是太好了，几年前问的时候说是一万七一平，这好几年过去了，涨到了两万多，越老还越值钱了。反正一般人也买不起，买得起的也不是一般人。不过都在说春节后新房售楼处的人气旺起来了，有很多人排队在看房买房，怎么有钱人这么多。也有人怀疑是这是某些地产商虚购出来的表演式买房热，但是看样子好像也不全是这样。前些年的房价大涨，让很多炒房客赚翻了，如今的形势下，应该不会有人炒房子吧？现在这个时候买房的，大概不是在准备婚房的年轻人，就是想改善环境的有钱人。前几天有个生了三胎的邻居想换房，说听说某些新楼盘才五千多一平，想打听一下捡个漏，一直也不知道她说的是哪里的房子，居然比二手房还便宜？有知道的可以在下面留言。
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