马来西亚租房类型马来西亚的留学生租房，一般有三种选择：学校宿舍、寄宿制家庭、校外租房。水电网费都是自理，也有些学校宿舍水电网费全包。 学校宿舍在马来西亚，大部分学校会有宿舍提供给留学生，学校宿舍一般比较安全方便，价格便宜。环境相对外面会差一点，而且人很多，毕竟是集体住宿嘛，难免的！ 当然也有条件比较好的宿舍，有的私立学校还为学生提供宿舍与学校之间的巴士接送服务。而且，公寓的设施还非常先进，不仅有提供早晚餐的学生食堂，更配有咖啡吧、影视厅等休闲场所。更“过分”的，有的还有清洁阿姨打扫房间!马来西亚的学生公寓确实“香”，不过这类宿舍价格也确实不便宜，可能比在外租房还要贵。如果选择学校的宿舍最好是在抵达大马之前在学校的官方宿舍网站中寻找申请 寄宿制家庭（Home Stay）寄宿制家庭一般价格也比较便宜，而且能近距离接触到大马人的生活，有利于快速融入当地文化。而且如果留学生未成年（18周岁）的话，寄宿制家庭可以起到监护人的效果，一举三得！ 校外租房一般都是学校附近的房子，房东大多数是大马本地人。在校外租房，房屋类型又分为：公寓住宅，排屋和酒店式别墅。
公寓楼是在外租房时，同学们最常选择的住房类型之一，其配套设施完善，配有相应的安保措施，24 小时保安，门禁卡设置等，安全性较高。单独的房间内还会配备一个小的卫浴间，此外，公共厨房，餐厅，冰箱等一应俱全，可以满足日常生活需求。公寓楼是单元式结构，主体为高层公寓，常见的公寓是一室一厅、两室一厅或是三室一厅的格局。
普遍的两或三层住宅式排屋，一般是在路边或者巷子里，门口有个前院可以停车，4-5个房间左右，适合合租。 它的好处在于无需与其他人分享或共用设施，完全是独立的前后院空间，适合喜欢饲养宠物或栽种植物的学生，不过，能不能养宠物是需要经过房东同意的噢。近期兴起排屋小区，有着更高的安保措施和小区维护，因此租金和管理费也相对提高。对于没有安保小区的排屋，一般不需支付任何管理费，然而，若遇到电管、外墙维修、水喉等问题，需要自费进行修理。 这类房子的缺点是客厅，餐厅以及厨房都只有一个，需要大家共同分享。而根据房间的数量来计算，人数至少在 4、5 个人左右，使用的人数多了，自然会造成各种不便。另外，因为楼层较低，比起高层公寓也会更加潮湿，蚊虫，蟑螂，蚂蚁等也更容易滋生。
别墅通常是一栋独立建筑或多栋建筑组成。别墅一般位于城市的郊区或是乡野，周围有附属的花园或园林，占地面积较大，其设计注重休闲生活，租金也相对较高。 马来西亚租房途径1、通过中介找房校外宿舍、公寓和大马当地人的排屋等可以找中介，马来西亚的租房中介分为2种，一种是租房公司，一种个人中介。 租房公司，其实就是我们国内所说的房产中介。在马来西亚，地产经纪是受估价师及地产代理协会（BOVAEA）规管的专业人士，分为初级谈判代表（REN）和正式持牌经纪（REA）。称职的地产经纪仍会为你争取最好的谈判条件，例如把水电费包括在租金中、添置新家私、粉刷墙壁等。而且，中介费是由业主支付，租客不需向经纪付费。一般房地产网站如Property pages和PropertyGuru都提供免费的寻找地产经纪服务，列出全国几千个地产经纪，根据专业范畴和地区分类，并且注明经纪的BOVAEA注册编号。 个人中介一般都是一些在这边生活了一段时间的中国人，对当地有一定的了解，他们懂得怎么收集各个地区的租房信息，并且能够在房东和租客面前做好协调和沟通，通过收取中间费用获利。一般来说，租房中介会在租房子的时候告诉你可能会出现的问题并且提供解决方案，但是呢，也不是所有中介都是尽职尽责的。你可能会在租房的时候遇到一个好中介，但是也有可能遇到一个联系好了房东房客，收完中介费后就走掉的不负责任的中介。 2、自己寻找房源01）网上找房学校宿舍一般只能去学校的官网去申请，一般在学校的录取通知书上会有相关网址和资讯，或者去谷歌搜索“大学名称 off campus house”；也可以直接去相关的宿舍去咨询。不过通常都要发送Email和预约，等待时间比较长。 通常在外的中国留学生会建立专门的论坛或学生群，上面会发布一些出租、转租、合租信息，我们可以根据自己的需求在留学生论坛上寻找房源，或者发布求助信息。不过，一般没有合同保障，而且室友鱼龙混杂，不太让人放心。另外，还可以通过各种专业的租房网站/APP寻找合适的房子。 虽然现在网络已经很发达了，我们掌握的信息渠道也越来越多，寻找房源这类的事情完全可以通过网络来处理。但是请注意，一定要去实地看房，须知在租房这件事情上，再谨慎都不为过。 02）线下找房在一些公寓，或者便利店，还有学校的住宿办公室，房主都会发布一些房屋出租的信息，同学们也可以在这种地方寻找到合适的房源。你还可以找关系好的朋友或同学介绍，一般这种类型租房是比较靠谱的，不会出什么问题，除非你的朋友或同学是刚认识的而且还是网友。 国内外生活省钱秘籍如果你喜欢网购血拼，一定不要忘记使用Extrabux返利网下单拿现金返利哦（Extrabux返利网是什么？）不仅汇集了超过10000 商家的优惠折扣，通过extrabux链接下单成功后还可拿到最高30%现金返利！无论你是购买奢侈品、电子产品，还是服饰鞋包、海外支付宝或微信充值，又或者是订机票酒店，购买视频音乐会员等都能拿到超高返利哦，所以赶紧注册Extrabux吧，新用户注册还有$20的迎新奖励！！（支持多种提现方式）另外，邀请朋友注册Extrabux并且在任一合作网站上成功下单的话，还可额外获得$5的现金奖励~ 像国内的京东（最高18-20%返利）；网易严选 （最高12-14%返利）；国外walgreens（5-6%返利）；cvs.com（0.5-1%返利）；Walmart （3.5-4%返利），Sam's Club山姆会员商店（最高15%返利），丝芙兰（4-5%返利）等都能用得着！ 马来西亚常用租房网站/App推荐1、iBilik
iBilik是马来西亚项级、最大的客房、寄宿家庭和短期租赁网站。仅在马来西亚，它就有超过100,000个房源。在他们的网站上可以看到吉隆坡、安邦、蕉赖、槟城等地最好的出租房间。无论你是想住几天、几周还是几个月，你一定定会在这里找到最优质的住宿，而且价格低廉。这个网页的操作非常简单，而且里面的选项也很多，其中还主要让屋主把相关的咨询如设备和房间价格都展现出来，让每一位有意租房者可以清楚知道所有相关的信息。 2、SPEEDHOME
SPEEDHOME是一个线上房地产平台，为房东和租客提供房屋出租服务，以更有效率的方式完成出租流程，同时亦提供房地产销售服务。此外，SPEEDHOME也实行“零押金”（Zero Deposit）租房政策，以替代“传统2 1”押金流程，减少租户负担。 房东透过SPEEDHOME应用程式或网站发布出租资讯，而租客则可透过SPEEDHOME应用程式找寻合适的租屋。两方只要在SPEEDHOME上达成协议，SPEEDHOME则会坚守管制整个租赁过程，包括实行严格的双方平等条约、确保定时交付款项、以保险代替押金解决风险等，直到租赁结束为止。这是一个轻松自如的租赁体验。 3、Livein（Hostel Hunting）
Hostel Hunting 主要是协助准备在马来西亚大学升学的学生们提供各种空房出租的服务。这个网页的好处就是学生们可以在这个网页查询到各种大学或学院附近的空房出租。有些学生们还是对大学周围的环境还是不清楚，比如说不知道哪个地 区属于靠近大学等等。 因此，通过这个网页，学生们只需要点击任何一家自己报读的大学或学院，所有相关地区的空房就会出现啦！是不是觉得很方便呢？ 4、Mudah
Mudah.my在马来西亚，算是领先的电商平台，但其实与亚马逊、eBay这些又有所不同，因为它其实并不是一个只做电商业务的平台，还有分类广告，从这点上看，又与我国的58同城类似。 Mudah.my其中包括的范围还有房屋销售和房屋出租呢！ Mudah.my这个网页非常的简单使用，非常适合懒惰的人因为当你在查询空房，您只需要通过滑鼠即可解决啦！而最重要的是，这边的选项很多，无论你的地区在哪里，Mudah.my都可以找得到哦！ 但是，通过Mudah.my 找空房的话唯一缺点就是，Mudah.my的所有房屋出租都无法分类查询也就是说当你在查找空房的时候，空屋和空房都会同一时间出现。 5、iProperty
iProperty是马来西亚第一大房产分类网站。用户只需输入关键词，即可获得该国在售和即将开盘的所有房产项目，还可获得该国房地产市场报告以及房产新闻资讯。iProperty其 实也有租凭房屋这个功能哦！平台列出超过15万个租盘，其中约6万间为Condo公寓单位，6万间为Serviced Residence服务式住宅。住宅物业细分成20多种，但筛选条件并不多，只有基本的租金、大小、睡房数目。 6、PropertyGuru
和iProperty一样，是马来西亚知名的房产网站，同样也提供租房服务。平台列出约17万个租盘，其中7万多间为Condo公寓单位，5万间为Serviced Residence服务式住宅。搜索引擎的筛选条件包括：配备家具、单位楼层、租期等。 马来西亚租房流程租房所需文件
Step 1：确定租房要求、租房类型决定租房后，最先需要确定的，便是自己对租房的要求。首先，你应该先把你在生活及工作方面的租房需求按照优先次序列出，然后再据此寻找和筛选适合你的居住地区。是需要离学校/公司近的?交通方便的?环境好的?还是租金便宜的? 比如，你最想找一个方便你上班的地点居住，你就可以选择一个距离公司很近或者公共交通比较近的地区。你可以用PropertyGuru的AreaInsider来查看马来西亚各大热门房地产地区，还有浏览这些地区的最新楼盘。 然后再确定你想要租什么样的房子，是公寓单间？一室一厅？排屋合租？等等，根据上文列举的几个类型选择符合自己需求的。 Step 2：制定预算接下来，你就需要设定每个月租金花费的预算，这样才能让你有效地在各个地区锁定适合你的房子。跟供屋子一样，房租预算最好不要超过收入的30%，而且别忘了以后租房的其他费用，比如水电杂费和互联网月费等等。 一般上，马来西亚出租的屋子可根据家具、装潢和电器配件的现成情况，分成以下3种不同价位的房子：
Step 3：开始找房你可以找中介帮你物色合适的房子，经验丰富的房地产经纪绝对可以为你争取到最好的交易条件，并且能在最大程度维护你的利益。当然你也可以自己找，找房源的途径上文都有专门说过，线上线下都可以利用起来。 找房时需要考虑以下几个因素：
Step 4：看房找到符合你喜欢的房地产后，就可以让房地产经纪或者屋主安排你看房。一定要实地去看房！网上看到的图片和实际上是有差距的，所以需要实地去看一下，房子情况到底怎么样，房间家具有没有问题，家电这些是否能正常使用，水管有没有漏水问题，墙面有没有裂缝之类的。除了房间里边，小区里的环境也需要重点关注。 实地看房注意事项
Step 5协商租金和租房条件当你的心里有了决定之后，就可以通知屋主或其房地产经纪，然后与对方确认租房的费用和其他细节，比如入住日期、租金、抵押金、租客和屋主在维修与照顾屋子的责任和法律义务等。 如果你是有自己的property agent，这时就可以让他与对方进行协商，为你争取更好的租金和租房条件。 Step 6：签署租房献议书以及支付定金租客和房东达成共识后，双方就要签署一份租房献议书（Letter of Offer to Rent），租客也要在这个时候支付一笔定金（Earnest Deposit）。这笔定金的数额一般是等于该屋子的一个月租金，目的是在双方正式签署租约前，让屋主将屋子保留给tenant。具体的保留期限视双方协议而定，通常为7至14个工作日。当租约正式生效时，这笔定金通常会被用来支付第一个月的租金。 在签署Letter of Offer to Rent前，租客要仔细阅读当中的条件与条款，尤其是关于屋主可以没收deposit的条款，以保障自己作为租客的权益。 Step 7：签署正式合同租户通常需要在支付定金后的7天至14天内跟屋主签约，而这份合约就叫做租房合同（Tenancy Agreement）。 房东和租客可根据自身的租房要求，找一间律师行量身定制一份Tenancy Agreement，而这方面的律师费用通常是由双方共同承担。 如果房东和租客都没有什么特别的租房要求，那么一般就会使用property agent提供的租约。双方在仔细检查合约内容后，就要在见证人（通常是property agent）的见证下签署租房合同。 马来西亚租房签订的租赁协议，是具有法律约束的文件，其中有一些关键条款：
签订租房合同注意事项
Step 8：支付租约印花税、租房保证金和水电费押金签订合同后，租客需要支付租房合约印花税和文件费给房地产经纪，让agent帮忙把Tenancy Agreement拿到内陆税收局（Lembaga Hasil Dalam Negeri Malaysia, 简称LHDN）盖章，这样这份租约才会具有法律效力。 同时，房东也会跟tenant收取一笔相等于2个月租金的保证金（Security Deposit），还有一笔相等于半个月租金的水电费抵押金（Utility Deposit）。 如果出租的房子受到任何损坏，房东有权在租客搬出时从保证金中扣除维修费用。若租客在没有给予充足通知的情况下搬出房子，房东也有权充公保证金作为经济赔偿。 Step 9：拿钥匙和进行入住前的最后检查领取屋子钥匙的当天，租客要在房地产经纪或者屋主的陪同下，一起检查屋子的状况，确保屋内的家具、电器和居住状况都跟屋主当初承诺的一样。 租客要对比租约的家具、装潢与配件（furniture, fixtures and fittings）列表，检查屋内的物件是否有缺漏或者货不对版的情况。 Step 10：搬进新家基本上到了这个步骤，整个租房过程就算是完成了。在租客正式入住后，只需要准时交租和遵守Tenancy Agreement的租房条约即可。 马来西亚租房形式1、按照时间分短租短租对于研究生一年制的学生特别友好，尤其是之前上网课，现在返校了没有多少课程的同学。 长租长租基本都是本科生比较多，学制长的学生租的多。 2、按照房东出租方式划分整租整租指租一整套房，适合已经来过马来西亚的，有朋友一起的，或者是对生活质量有一定要求的。若单租一套公寓，需要自己每月缴付水电网账单，每月向房东汇房租。 单间只租单间，意味着室友有可能随机，但是同学们可以提要求，比如，可接受男女混租或者仅限女生。 马来西亚租房费用租金价格学校宿舍一般比较安全方便，价格便宜，双人间一个床位400～700马币/月，也有一些私立学校比较贵，比如泰勒大学1200～1800马币/月。具体价格取决于宿舍的房间数量，数量越少的价格相对会更高一些，租房价格不仅取决于不同房子的地点同样也取决于不同的户型，因此同学们可以根据自己的需求提前跟房东或中介说明自己想要的房型来了解相应价格。 在校外租房
在马来西亚不同的城市，租房买房的价格也是不一样的，租房方面，在吉隆坡的市中心的一室公寓均价约为人民币2960元，非市中心约为人民币1801元，市中心的三室公寓大概要人民币5440元，非市中心大概是人民币3622元。 在槟城的市中心的一室公寓均价约为人民币1844元，非市中心约为人民币1352元，市中心的三室公寓大概要人民币3485元，非市中心大概是人民币2424元。 在新山的市中心的一室公寓均价约为人民币1799元，非市中心约为人民币1277元，市中心的三室公寓大概要人民币3390元，非市中心大概是人民币2259元。 综上所诉，我们不难看出，吉隆坡的房租是最贵的，大家在租房时一定要心里有个底。 租房定金、保证金、水电气押金
印花税、管理费、合同费
律师费律师费可以根据租客和业主协议的方式共同承担。 如果租期少于3年，租房合同的律师费就是用以下方式计算
如果租期达3年和以上，租房合同的律师费就是用以下方式计算
在马来西亚租房的最短租期一般为多长？如果只会在马来西亚逗留少于12个月，则被视为短期停留，较难找到正式的出租公寓，建议考虑Airbnb或Booking.com等短期出租房源。而如果持有一年以上的签证，例如MM2H签证、学生签证、工作签证，就可以考虑在马来西亚正式租屋，因为当地的租约一般最短为期一年。针对外国租客，签署两年合约是更常见的做法。 马来西亚租房注意事项
马来西亚热门租房区域1、Cheras (KL)Cheras一直都是雪隆区最旺的地区之一。由于邻近吉隆坡市中心（KLCC）且社区发展成熟，因此Cheras的是雪隆区当之无愧的租房热点。这个全面发展的地区到处都是开发项目，各种各样的房屋都有不一样的价格。由于这是一个人口稠密的地区，因此设施的选择也是无止境的，以符合多样化的人口需求。Cheras最出名的地方之一就是康乐夜市。它是马来西亚最长的夜市之一，每个星期三从下午营业到深夜。如果你喜欢热闹，想要经常逛一逛的话，那么不妨考虑这里哟！ 2、Puchong想要在雪隆区租房的话，蒲种绝对是一个你不能错过的地方。这个发展成熟的城镇有商业中心、休闲场所、购物商场、轻快铁站（LRT）以及适合不同年龄的教育机构，肯定能够满足你的生活需求。 3、Ampang安邦是吉隆坡租房的热门城镇之一，由于地理位置适中，且靠近大使馆区，许多国外专才都会来到安邦租房，支撑这里的房价和租金。 4、CyberjayaCyberjaya 是马来西亚多媒体超级走廊（MSC）的一部分，它最初被开发为马来西亚的小硅谷。如今，Cyberjaya已经成为许多数据中心、客户服务、跨国企业公司甚至私立大学的枢纽。因为这里有学生、居民和技术人员，该社区充满了活力。不仅如此，这里有许多土地还预留给公园和公共设施的开发。 这里有许多日托中心、公立和私立学校以及零售和服务场所，这些便利同时也造就了家庭人士的理想选择之地。 5、BangsarBangsar 是吉隆坡的富裕住宅中心之一。如果你喜欢夜生活的话，那么你应该去Jalan Telawi看看，因为这里是Bangsar的娱乐区中心，这里全年都有各种酒吧、咖啡馆和餐馆供你选择。这是一个非常适合居住和外出的好地方。 除此之外，因为靠近像是Bangsar Village I和II、The Gardens、MidValley Megamall等的购物中心，以及KL Sentral的交通枢纽，想去采购物品也非常方便。 |
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