广州楼市，迎来大转折！一大波“王炸”正在路上

楼市回暖需要多久？

广州土拍市场的回答是，箭在弦上了！

近日，广州开年第一批8宗宅地来袭，巨无霸、优质地块组队出山。

个个来势汹汹，都有各自的“杀手锏”。

                   

在首批集中供地名单中，拟推出16宗地块，涉宅用地8宗。

其中3宗地在中心区：荔湾2宗、天河1宗。剩下5宗在外围区：番禺3宗、增城2宗。

本场土拍，市区有三宗地块亮相，都处在不错的板块，吸引力十足。

天河的智慧城地块，起拍楼面价1.59万/㎡。智慧城AT0307027地块、AT0307028地块，占地7万㎡，总计容约28万㎡。

智慧城地块区位示意图

体量够大，加上邻居保利天汇的人气，项目热度是有保障的。

地处地铁10号线、21号线、29号线沿线，距天河智慧城站800米，有打造网红项目的潜质。

不过按拿地一年内入市来计算，未来项目竞争压力不小。

毕竟，地块周边的中铁物流园、沥青搅拌厂等地块，今年内陆续都会有项目入市。

由保利摘得的中铁物流园地块配备九年一贯制学校，预计今年上半年入市，预计主推125-260㎡的新升级全南向全四房产品。

与中铁物流园地块类似，主打改善的沥青搅拌厂地块（即执信花园）因地块目前需要先把污染土壤修复，才能动工给，预期下半年才能入市。

另外荔湾两宗地块，都在花地河沿岸，起拍楼面价均2字头。

同为芳村大道沿线，区别在于羊城食品厂地块更靠近白鹅潭商务区，与地铁站芳村站直线距离约700米，整体配套比较成熟。

羊城食品厂地块区位示意图

而桥梓大街地块离滘口较近，直线距离1.5公里，周边以批发市场+村落为主，城市界面较差，往后只能寄望五眼桥旧改来提升周边环境。

桥梓大街地块区位示意图

去年，白鹅潭片区接连收获太古系商业及华润进驻的大红包，此次宅地出让，时机恰到好处，正是白鹅潭热度兑现的十字路口。

开发商的抢地大战，不可避免。

不过，比起被寄予厚望的市区地块，外围区域地块也不逊色。一反过去常态，成功“抢戏”成为香饽饽。

番禺在这次集中出让中，成为最吸睛的区域。

番禺区汉溪大道北侧BA0902125地块、番禺区汉溪大道北侧BA0902011地块两宗地相连，体量巨大，总建面超57万平。

有量，也有质：地块起拍楼面价分别为2.9万/㎡（BA0902125地块）以及2.8万/㎡（BA0902011地块），两宗地块的起拍总价分别为73亿元及71亿元。

足足近150亿的大买卖，只有大佬才有能力拿下。

汉溪大道地块区位示意图

两宗地位于万博长隆片区内，周边还有越秀和樾府、越秀瑞麓府、耀胜新世界等热门楼盘，商业、医疗等资源优越且密集。

关键是几大热盘互相贡献优质资源，片区有望在相互激烈角逐的化学反应中，把价值不断拉高。

就像和樾府，单价一次次冲高，帮助万博片区击破房价天花板，拉升预期。

瑞麓府带来片区久违的优质教育——九年一贯制公立学校-番禺中学实验学校（54班）。

耀胜新世界将带来广州第二座K11，补足片区高端商业的空白。

值得一提的是，前不久该地块控规刚做了调整，规划一所九年一贯制学校和一所小学，将继续补强周边教育资源，未来整个板块内的教育、商业配套也将有质的提升。

这两宗地块能否左右未来番禺价值？我们拭目以待。

而番禺另一宗地块，迎宾路地块此前热度也不低。

迎宾路地块为原香江大酒店收储后的地块，占地达3.2万㎡，计容面积达202003㎡，起拍楼面价达20941元/㎡。

迎宾路地块区位示意图

其距离地铁大石站在1公里左右，与18号线沙溪站直线距离约1.4公里，周边有番禺执信中学、番禺第二人民医院等。

值得一提的是，该地块紧邻锦绣银湾，有一定江景资源，是大石近年少有的带景观面优势的地块。

而且地块周边已有省一级的富丽小学及富丽中学，未来地块出让后还将配建幼儿园和小学，总体而言有教育配套优势。

“王炸”频出，好牌不断。

此次出来的地块，都是确定性很高的地块。市场需要这些有热度的地块，吸引民企重新回流行业，或者带起行业情绪，甚至成交个区域地王之类的。

可以确定的是，此次土拍，热度将是过去几轮集中出让所难以媲美的。

“吆喝成真”的临界点越来越近了。

一开年，中国住房和城乡建设部部长倪虹就表示：今年的目标是恢复市场信心。

春节假期回来，从省到市，超级大会接连不断，信心修复需要过程。

“去年底的经济工作会议已经确定了房地产的地位”、“清零政策已结束，社会急需夺回失去的三年”、“广州一手成交升温”。

近期广州一手房部分项目人气

你可以把这些想象成一把又一把点燃的柴，每放进一根，楼市这锅水的温度就会上升一点。

但这些利好毕竟“隔靴搔痒”，都不如新年第一拍，房企大手笔投入，那么真实，拳拳入肉。

土拍、新房、二手房是一整条传导链，互为因果。

或许，当下数据虽然还不够漂亮，情绪和政策却接近临界点，这时候土地市场吆喝一把，可能楼市预期的扭转，真的就成了。

过去的一个月，广州楼市情绪到位了，盯牢这次土拍，它将会是新年行情的开启钥匙。

信心一旦修复，就拥抱行情吧！