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和平/河西/南开小学转学群：转学家长互帮互助，分享转学信息； 和平购房群、河西购房群、南开购房群：制定购房计划，分享购房心得，预测房价走势； 装修群：聊装修心得，分享信息。 最近进群的新人比较多，有一些共性问题，这里集中写一写。 为什么学区房大多数是老破小 人们会发现，好学校的房子，大多数是老破小，户型特别差，楼道特别差，物业也特别差，简直没法看。 那么，为什么学区房都这么差呢？ 要回答这个问题，就要想想，好学校为什么好？他的口碑是怎么形成的。 1.它是一代一代家长，一代一代学生努力出来的，形成了良好的正向风气，而这，需要时间沉淀。 2.大多数学区房都在城市核心区，北京是东西海，天津市和平和南开河西的一部分，这些地域历史悠久，早就开发了，所以现在留下来的房子，大多数都很老旧。 3.从居住人群看，北京月坛主要是部委大院，德胜是研究所，海淀南边是JD大院，北边（山前）是科研院校，氛围与朝阳东南角这边就不一样。天津同理，和平区跟偏远地区（现在也不算偏了）也不一样。 4.稍微远一些的新房、次新人群，有一部分佛系的留下，激进的会让孩子去城区上学，因为移动自己容易，改变整体环境难。孩子上学，有能力的话就不冒险。在这种思路下，“愿意付出居住代价求教育质量”的人群，会聚集到城区老破小。 5.另外，也不是所有城区内的房子都是老破小，只不过想住好房的人太多，要排位，大部分的人预算在这，那就是老破小了。 很多新入群的群友对天津不太熟悉，想着“我愿意多花点学费，挑个好私立”。 天津的大部分私立不贵，两三万的居多，成绩也都不错。 但是能掏得起这点钱的人太多，导致竞争激烈，好的私立，看运气，也很难接受转学。真正兜底转学的都是公立校，都不一定能对口转入了。 想上私立没问题，但是最好有个公立保底。摇上是运气，摇不上也别抱怨。 列一下好的私立：逸阳、翔宇、英华、模范、日新等，好私立没有容易上的。 这也是一个老生常谈的问题，能不能买，看住不住。 如果打定主意租房，资金有限就求个上学的学位，只要顶层房价便宜，可以买。 这里特指拆间或者私产一居室，顶层甚至不实际看房都可以买，只要看总价。 偏大的户型，两居三居，买家都是要真的居住的，不建议买顶层，除非特别便宜。 要知道，房地产市场是最充分竞争的市场，没有什么“性价比高”，买的便宜卖的就便宜。
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