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大家都知道，我国国企、事业单位的福利一直都是很好的，就拿房子来说，就有房改房这种价格很低的房子可以购买。虽然大家买房改房的时候很开心，但是买完之后又不免会担心房改房占用首套房名额，毕竟我国的首套房优惠政策有很多，那么我们今天来看一下房改房算不算第一套房?首套房认定标准2022?买房改房要交哪些税?  一、房改房算不算第一套房 房改房不算第一套房，它属于划拨性质的，是土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。根据首套房需满足的条件，与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房不属于首套房也就是第一套房。 房改房属于已购公房，是指中国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，又可以叫做已购公有住房，指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房的购买条件是要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。  二、首套房认定标准2022 1、全款买过一套房，再贷款买房，算首套。 2、贷款买过一套房，后卖掉，房屋登记系统查询不到房产，于银行征信系统里能查到记录，再贷款买房，算首套。 3、贷款买一套房，贷款已结清，再贷款买房，算首套。 4、全款买一套房，后卖掉，房屋登记查不到房产，再贷款买，算首套。 5、名下有两套房的商业贷款记录，已还清且出售，能够提供两套住房出售的证明，该情况下再贷款时，也算首套。  三、买房改房要交哪些税 1、契税：普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。 2、印花税：个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。 3、交易费：6元/平方米(交易双方平分)。 4、测绘费：1.36元/平米。 5、权属登记费：80元。 6、证件费：50元。 综上所述，购买房改房是不会占用首套房名额的，同时首套房的认定标准也在上文写清楚了，大家可以了解一下。以上这些就是“房改房算不算第一套房?首套房认定标准2022?买房改房要交哪些税?”全部内容。 |
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