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按正常来说，购房业主与开发商签订了房屋预售合同，如约履行了付款义务，开发商也应该如约交付房屋。如果说在合同约定中包含在一定期限内向不动产登记机关报送办理房屋不动产权登记所需的全部资料，开发商也应该如期履约。而在实务中，开发商逾期交房、逾期办证的情况并不少见，在这种情况下，开发商理应承担违约责任。
在商品房买卖合同中，由于购房业主与开发商所签订的购房合同系开发商事先拟定好的格式合同，在确定违约责任方面，购房业主基本上处于弱势地位，无改变合同条款的权利，致使开发商尽可能减少自己的违约责任。在合同履行过程中，开发商因其自身原因致使合同未能如期履行时，造成购房业主较大经济损失，而开发商会承担较小数额的违约责任，导致购房业主在受损失和获得赔偿方面无法达到平衡。在此情况下，不能简单地机械适用双方签订合同中所约定的违约条款，而应综合考虑法律条款中有关公平原则的相关规定。
在实际遭遇到违约金过低的情况时，购房业主可以到法院起诉要求对方承担违约责任，并要求提高违约金。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
当然，购房业主也可以先行和开发商进行协商，这样不仅仅双方都能获得满意的结果，也省了打官司的麻烦程序，如果协商不成，就只有依靠法律了，通过诉讼的方式，达到自己的要求。 |
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