成都楼市开启“狂飙”模式！

目前全国楼市中，称得上“狂飙”二字的只有成都了。

二手房成交量每天都过千套。

周一（2月20日），1215套

周二（2月21日），1117套

周三（2月22日），1058套

周四（2月23日），1167套

周五（2月24日），1127套

……

据成都房小团最新数据显示，截至2023年2月27日（下午4点10分），成都2月二手房成交量已达1.8万套！

成都二手房月成交量再达新高，创下近11年来的最高记录！大家要知道，2月份仅仅只有28日，而且还有春节。。

其次是现在成都的带看量也很恐怖。

如果说去年下半年成都楼市处于加速阶段，春节回来后，成都楼市就进入了狂飙模式。

2月份的第一周总带看量158639套；第二周，总带看量156725套；第三周，总带看量160355套。

图源：好好选房小程序

几乎每周都超过15万套以上，去年接近10万套的时候市场已经在欢呼了，大家都觉得市场快疯了，怎么一下子涌出那么多购房人，谁知道新年回来量更大了。

大家想象一下，每周15万人同时在看房，市场到底有多火。

最近成都的中介都快忙坏了，不是在签单就是在带看的路上。

这个带看量和成交量估计深圳的中介看了都流口水，成都两天的量就顶深圳一个月，但凡深圳多成交两套房子，中介也不至于都跑去做滴滴司机。

就是因为市场太火了，最近成都的开发商越来越拽，价格越喊越高。

情人节那天，成都绿城凤起朝鸣取得预售证，房子主打改善大户型，参考价格竟然高达79120元/㎡。

直接捅穿了成都楼市天花板。

老读者应该知道，我去年就在喊成都刚需上车了，甚至不止一次。

政策放松引爆成都楼市！

成都楼市明显回暖了！

大家可以看看我之前的文章，都是苦口婆心地和大家一一分析。

虽然去年全国楼市都处于回调阶段，但成都的情况不一样。

第一、新增购买力不断涌入。

这一点成都的读者应该能感受，这几年成都是越来越卷了。

去年我还看到成都当地有的媒体在抱怨这件事情，甚至奉劝那些一线打工者不要来，这真不应该。

在我看来，真不要去抱怨，因为这是一件值得庆贺的事情。

广东之所以经济发达，真的离不开外地人的贡献，有人才有未来，这在人口负增长时代显得格外珍贵。

成都人应该目光放得更加长远些，尤其是成都的有产者，更加要欢迎外地人前来。

这代表着经济发展蒸蒸日上，你的身价能随着城市发展而水涨船高。

成都背靠的是四川重庆甚至西藏，整个西南地区上亿人口，现在整个四川在支持成都的发展，几乎把四川资源掏光了，加上一线城市购买力回流。

成都这座城市，或者成都楼市未来的发展我都非常看好。

第二，价格处于低位。

成都市中心的价格，从一万多到5万都有，普遍是两万多，和郑州长沙南昌西安相似。

但说句真心话，我觉得城市的辐射力和能力而言，成都绝对比以上城市更强。

放在全国而言，成都的城市能级和杭州类似，目前成都的价格真的是处于低洼状态，成都金融城单价大约在5万，杭州滨江板块已经上十万了。

短期杭州想要继续涨太难了，但是成都的基数低，保守涨个30%，市场依然能接受。

第三，地方的操盘能力。

这一点很多人看不懂，包括本地媒体，一个地方的房地产除了看经济，看区域板块，地方的操盘能力也非常关键。

其实对比一下重庆郑州长沙就知道了。

重庆和郑州走的是天量供地模式，最开始土地市场火热会把房价拉升一波，但是不具备持续力，房价完全被天量供应打扒了，郑州的去化周期都高达60个月了，实在恐怖。

反观成都，土地供应一直跟着市场需求走，去化周期一直完美的控制在12个月左右，既不紧张也不过量。

长沙则是严厉调控，需求全被挡在门外，房价被钉得死死的。

成都在政策上看似严厉，打新规则复杂，实则灵活，会随着市场情况调节。

所以成都的房价很少看到暴涨，更加不会出现暴跌，给到刚需和投资客最大的安全感。

很多人经常说长沙市楼市调控的典范，其实我觉得成都才是真的名副其实的模范生。

楼市调控不是说不让房价涨，房价是肯定要随着城市价值提升和通货膨胀而上涨的，适当上涨才能最大程度留住城市的资金。

从这一点看，成都官方是具有大智慧的。

如无意外，2023年成都楼市将会从“量”飙，逐渐转向“价”起。

去年很多人担心成都二手房挂牌量太大，大家都在抛盘，市场后劲不足。

我当时就有解释说，当市场成交量大的时候，挂牌量大其实问题不大，市场能消化。

很多人只看到了卖家在卖老破旧的房，却没有看到卖家在完成卖房的行为后，也会变身成为新的改善买家。

一卖一买，市场就火起来了。

现在也证明我当时的判断是非常正确的，买房子这件事情真不要和我辩论，不要拿你的业余来挑战我的专业，😄你只要跟做就行了。

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