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✍️ 撰文 | 王纵横 ☞ 《地盘》特邀撰稿人 多个项目集中开盘，融创城卖了200套，万科城不到3分钟卖光了近1000套，金沙湖高尔夫观邸虽然涨价，依然一房难求。 郑州各大售楼部，掀起一场人山人海的比拼潮。 1 星火燎原 3月，和复苏的万物一样，楼市也光速升温。 管南作为“涨价先锋”冲在最前线，融创带头，富田九鼎公馆摸高至17000元/m²，永威城也不甘示弱卖到16000元/m²以上。 高新双湖科技城新开楼盘清一色均价13000元/m²；惠济区14500元/m²；滨河国际新城16000元/m²几乎绝迹。  ©上周开盘数据一览 杨金区域伟业项目一旦卖完，整个区域难觅16000元/m²的踪影，再开新盘价格稳到19000-22000元/m²。 金水北瀚宇天悦城二期开盘均价已经18800元/m²，美盛教育港湾有些房源早就卖到2万以上。 一片星星之火，大有燎原之势。 郑州市场“涨声一片”，开发商集中造势，北龙湖楼盘也放下身段，以“涨势”宣传。几张血红的海报一出街，这节奏马上就被带起来了。  ©楼市回暖趋势明显 今年，楼市的小阳春顽强地奔赴郑州，那些以为接下来“烟花易冷”的人，也统统失望了。 数据显示，3月管城区、高新区、中原区、金水区成交量突出，周成交量都在300套以上。 绿城湖畔雲庐首开劲销10.6亿。上周末，面对炸裂般的郑州楼市，买房人情绪的小火苗更是彻底被点燃，人们又开始对楼市产生了追逐与迷恋。 就连二手房也上涨了，且比去年好卖了。 原先行情不好，业主为了卖房会接受一定程度的降价，现在业主大多不再接受议价，哪怕再等等，也不着急出手了。  ©二手房价格开始上扬（自河南楼市） 一切都指向一个信号，降价的心态已经崩溃，那个看好的郑州楼市又回来了。 2 一切皆有伏笔 很多人疑惑，小阳春怎么说来就来。 事实上， 楼市不魔幻，一切皆有伏笔。 今年以来，房企拿地相当积极，央企开发商、有实力民企成拿地主流。  ©前俩月拿地头部房企成为主流 杭州保亿在高新双湖拿的地，中海、保利、万科等房企都参与其中，最终溢价率近40%，楼面价6957元/m²，比一路之隔龙湖天境楼面价高了2000多元/m²。 北龙湖12号地尘埃落定，更是“啪”的一声，点燃市场酝酿已久的烈火。 直接捅破窗户纸的，还要数货币大放水，一步步推高资产价格。 全国楼市，涨价的烈火熊熊燃烧，深圳、广州、东莞、杭州、上海、北京，还有西安、合肥等城市，都经过或正在经历房价的快速上涨。  ©全国各城市房价涨跌地理分布图（2021年2月） 随着一线城市加码调整，被阻挡的购买力流向郑州等核心二线城市。聪明的购房者提前下手，直接导致了郑州年后的这波行情。 更深层次的原因，则是供需关系的失衡。 2020年，郑州土地成交量一年减少35%，这意味着，郑州今年新盘供应不多，3月入市新盘也比往年同期更少。 面粉挤水分，面包更筋道。土地少了，房子少了，房子自然不愁卖。 何况，郑州新房房价的涨跌幅已被“有形之手”锁进了笼子里。 ©住宅用地实际供应锐减（克而瑞） 有形之手已悄然发力，对新房销售市场价格进行干预，最低为下浮8%，超出范围无法签约。 郑州还重启了怪兽机器：货币化安置，大批怀揣现金的拆迁户涌入楼市。 别忘了，上一波货币化安置，恰是导致2016年郑州楼市热到发烫、涨幅冠绝全国的主要推手之一。 郑州房价已横盘5年，这批购房群体都感觉到现在市场已经是一个低谷，再观望下去没有意义。 ©市场热度褪去筑底再度开启（泰辰行） 疫情得到抑制，经济不断复苏，房地产是一个周期性的市场，现在正是一个出手购买的好时机。 回望去年，在哀嚎遍野的楼市中，恒大林溪郡一路飘红，康桥玖玺园首开劲销11亿，有人手握400万现金买不到恒大云玺。 从中长期看，郑州常住人口仍有巨大的增长空间，人口首位度的提升又将给郑州楼市带来庞大的接盘军。 买房的人更多，供货量却相对稳定，优质楼盘价格还有稳步攀升的趋势。 ©城市增幅与GDP增量成正比 今年郑州楼市的行情，一定是优于去年的，只要疫情不大规模反复，消费活跃度、经济活跃度一上来，将带动很多板块起飞。 至于涨幅，谁也不敢妄自揣测，调控常态化稳地价、稳房价、稳预期。但总有一种力量，刺激大家跑到一线市场。 如你所见，年前有不少客户在观望，但真正要买房的人熬不住啊，一开春还是渐渐出来琢磨房子，带来一波超级明显的行情。 郑州市场的人气在逐渐上来，楼市的复苏远比想象的快，有购房意向的人已经学会主动出击。不然，等反应过来，价格已经不是原来的样子。 ©市场最能反映实况 这其中也不乏一些继续观望的人，认为楼市不稳定、房价成本高，但这些人已经是非主流了。 毕竟，市场给出的机会，不是谁都能看得到。 3 囤好粮食 这一波行情，仿佛一切合情合理。 但郑州楼市并没有过分地火热，也不是无房可售，去库存还在继续。 当下的楼市也让一些人琢磨不透，一边涨价凶猛，一边是小开发商依旧内购，用特价房来刺激你敏感的神经。
©特价房源都有各自的原因 9字头、1万出头的特价房，仍然在江湖游弋，让你觉得郑州的房价依旧是唾手可得。 在郑州，涨价与下跌齐飞，将会是未来房价的常态。但显然郑州市场更稳了，区域大面积下降已经不可能经常出现了。 今年的小阳春是楼市分化，是价值的回归，是优质房产因为稀缺而被追逐，造成价格上涨。 2021年，作为国家中心城市，一个冉冉升起的郑州，一定是值得购房者，托付一张房票和未来的地方。  ©主城价值愈发凸显（贝壳） 城市年轻人口、数字经济总量与重大项目投资数量，都在预示着这座城市的拔节向上。从5年长周期来看，郑州也必有一波城市行情。 那么对于购房者来说，应该怎么办？ 首先，不盲目悲观，也不盲目乐观。有需求就买，没需求不瞎凑热闹，才是一个正常的市场。 其次，尽量选择品牌开发商。比如康桥、正商、永威等房企。在土地集中管理以后，这些房企优势会更明显。 ©新常态下房企将会强者恒强 当下郑州楼市的主战场、热门板块基本在四环内外。若你更看重未来，不妨把宝压到这些新兴板块上。 当然，这些板块间的发展潜力也有优劣之分。 产业提供就业，能让新增人口留下来；教育关系下一代，家长们对学区房更是毫不手软。 若从就业和教育两大指标上去筛选，可重点关注郑东新区、金水区、高新区、经开区内的板块。 若你实在囊中羞涩，手中存粮只够买些外围板块的房子，但又不想错过郑州未来的城市发展红利，可重点关注白沙、象湖、绿博，亦或南龙湖、空港板块等。 ©郑州各版块均价地图（米宅） 当然，四环主城仍是首选。 不过，想要买主城，必须尽快下手，因为好房子余量不足。 康桥玖玺园已经没房，万科山河道一期、恒大云玺剩下尾盘了，万科民安江山府所剩也不多，北龙湖一众豪宅快卖完了，雅颂居只剩最后一栋楼，和昌优地已经开始涨价。 眼下，一茬茬人仍然赴汤蹈火，这恰恰说明，只要稍微还有一点理性的人都知道，房子是抗通胀的最佳投资品。 郑州楼市的暖风已经刮起来了，狂欢盛宴开始前，请抓住这个千载难逢的窗口期。 |
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