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粤港澳大湾区是我国城市建设最好的区域之一，位于这个区域聚集了很多高水平建设的发达城市。 年轻人向往大城市，更向往粤港澳大湾区这样的顶级湾区。当然前往这个区域置业安家的成本很高，毕竟多数城市房价很贵。  那么今天我们就一起来聊一聊，位于粤港澳大湾区的佛山市，重点探讨这座城市目前的楼市现状，以及这座城市未来的楼市潜力。 说句实在话，现在佛山市的房价根本不贵。相比于深圳、广州而言，佛山市的楼市房价可谓是廉价的房价。就算与东莞房价比较，佛山的房价也相当低廉。 目前佛山楼市的整体均价基本处于1.81万左右，以佛山市的楼市房价在全国300多座城市当中处于第25位。  佛山的房价相比于全国它是比较昂贵的，但佛山的综合实力也是处于全国的前列。 以2022年数据为例，佛山市共完成经济总量超过1.269万亿，这样的经济总量在全国300多个城市当中排名第17位。 就算按照佛山地区常住人口961万人平均折算，那么佛山市的人均经济总量仍然达到了13.2万元。 可以说佛山已经相当发达，不管是经济总量还是人均总量，都走在全国城市的前列。  从经济的角度看佛山的房价，或许这座城市的房价还算得上是粤港澳大湾区的价格洼地。 广州和深圳是全国四大一线城市，所以这两个城市房价比佛山高，也属于正常现象。 但对于东莞而言，综合实力与佛山相近，房价却比佛山高一个段位。 现在东莞楼市的整体均价基本处于2.85万左右，整体均价约比佛山高出1万元。  在过去的2022年，东莞市共完成经济总量1.12万亿。其经济总量在全国300多座城市当中处于第24位。 按照东莞市常住人口1,053万人平均折算，东莞的人均经济总量大约为10.6万元。 相比之下，佛山不管是经济总量还是人均经济总量都要比东莞高一个段位，其中人均经济总量更是比东莞要高出2.6万元。 所以说佛山这座城市的房价根本不贵，佛山的楼市房价相对于东莞更具性价比。  当然房价的高与低，要针对不同的收入群体得到的答案也会有所不同。 佛山是一座发达的城市，也是一座全域城市化的城市。前往这座城市创业的群体有很多，当然也有一部分群体属于普通的打工族。 对于一些从事普通工作的群体而言，或许月均收入仅在万元左右，但要承担楼市单价1.8万的房子，生活压力非常大。  对于他们来说，看到的并不是佛山房价的低洼，而看到的是佛山处于高位的楼市房价。对于他们来说看到的更是危机，来自于楼市的危机。 佛山很发达，但这个区域管辖面积并不大，佛山所有的城区面积大约也只有3875平方公里。 佛山是一座全域城市化的城市，所以这个区域只有中心城区，没有所谓的县和县级市。  就各大城区房价而言，人口越密集的地方房价往往越高。南海区和顺德区是全国人口最多的十大区域之一，常住人口分别达到367万人、327万人。 禅城区是佛山最为核心的中心城区，这个区域现在的常住人口也达到了133万人。另外三水区常住人口大约为81万人，高明区只有47万人。 从各大城区的人口总量也可以看到，佛山房市楼市房价最贵的主要集中在禅城区、南海区、顺德区。  现在南海区的楼市整体均价大约在2.23万，禅城区的整体均价大约在2.03万，顺德区的整体均价大约在1.75万，而三水区大约只有0.91万，高明区更是低到0.78万元。 房价越高的地方，聚集的人口越多，房价越低的地方，反而而人口越少。  对于很多人来说，置业在佛山，首选区域肯定是南海、禅城、顺德这三大中心城区。 尽管佛山整个地区不大，但还是有很多人认为三水区、高明区太远了，未来这些城区没有多大的楼市潜力。 佛山市粤港澳大湾区最为核心的中心城市是一，未来的发展空间极大。过去20年时间，大量的人口从天南地北流入到粤港澳大湾区，其中有一部分就流入到了佛山市。  其实佛山的本地人并不多，在2000年左右，佛山地区的常住人口只不过533万人。仅仅只过了20来年的时间，佛山市的常住人口已向千万级别冲刺。 每年大量的人才流入到这个区域，必然也会推动佛山各大城区的发展，不管是经济发展还是城市建设。 对于佛山而言，楼市的价格洼地，迟早会被填平。  佛山是一座制造名城，这座城市已经形成了多个千亿级别以上的工业领域，产业集群。 佛山是一座贸易名城，这座城市一年的社会消费品可达3,500亿以上，鞋服、电器、家具、汽车都是佛山人热爱的消费品。 佛山是一个进出口名城，这座城市一年的进出口额可达6,000亿以上，其中5,000亿以上属于出口。 佛山是一座金融名城，这座城市各类的存款余额可达2万亿以上，其中当地居民存款余额可超1万亿元。 对于现在的佛山而言，城市是富裕，居民更为富裕。 现在整个区域的城乡居民可支配收入已超6.3万元，对于一个标准的三口之家，一年的可支配收入可达18万元以上。 在外来人口的眼里，佛山的房价的确是很昂贵。 但在先富裕起来的佛山人的眼里，佛山的楼市房价真的算得上是低廉的房价，算得上是粤港澳大湾区的价格洼地。 危机危机，危中寻机。对于佛山楼市而言，或许他的契机远远大于他的危机。 这个区域的经济还会大步向前的发展，这个区域的人口还会大幅向前增加，但这个区域的土地资源只会越来越紧缺，这个区域未来的楼市固定资产价值也会随之攀升。 看好佛山的发展，相信佛山的楼市仍然具有一定的潜力，美丽的佛山欢迎您，粤港澳大湾区，一座顶级的世界级湾区。 个人观点，仅供参考。 |
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