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原标题：济南西客站片区配套日渐完善 安居吸附力增强 来源：海报新闻 大众网·海报新闻记者 夏莹莹 济南报道 2022年济南市政府工作报告中指出，2023年济南市重大基础设施将迎来投资高峰期，重点项目将进入达产期。济南西客站片区作为重要城市副中心，深受市民关注。2023年开年之初，记者现场走访了西客站片区，片区定位不再拘泥于高铁枢纽，商业、医疗、交通及休闲配套日臻完善，市民安居环境得到改善。 商业利好频现 结构分布不断成熟 一直以来，商业是西客站片区的短板，商业配套的短缺让许多人对西客站片区的印象比较刻板。然而，记者通过走访发现，西客站片区目前规划的商业已经遍地开花，商业利好频现。 位于西客站核心区的远大广场是远大集团进驻山东的第一个超大规模城市综合体项目。该项目于2019年招商落地，原计划2023年开放开业，目前计划延期至2024年年底开业运营。记者通过走访现场工地也看到，商场建筑的主体结构已经完工，正等待外立面装修和内部装修。 济南远大广场现场施工图 位于经十西路沿线的龙湖天街商业综合体目前也已在建设中。项目预计2024年底开业。据悉，西客站片区龙湖天街项目总规划23万方，体量为奥体天街的三倍，将极大满足片区内商业需求。 此外，值得关注的还有今年刚刚对外公布的济南第六座万达广场，也是山东最大第四代万达广场。通过实地采访，记者了解到，项目总建面65.7万平方米，购物中心总面积约30万平方米。数据上看，体量远超西城龙湖天街，仅次于建面37万方的华润万象城。目前项目还未正式动工，预期建成后不仅可以极大填补西城商业，对城市就业、片区产业联动，城市纵深发展的影响也不容小觑。 万达广场位置图 除以上大型商业外，王府庄片区海信时代城南侧轨交地块商业也将于今年动工，满足王府庄片区商业需求。国际医学中心片区中建·大学里项目也配建商业地块。再加上原有宜家、麦德龙等固有商业配套的辅助加持，西客站片区商业结构分布已逐渐成熟。 轨交地块商业沙盘图 产学研交相融合 产业聚集效应增强 沿烟台路一路向西，除重大商业的分布外，产业、医疗、休闲配套也逐渐成熟。 记者在现场看到，今年刚刚对外开放的山东省科技馆新馆十分亮眼，成为新的地标性建筑，参观市民络绎不绝，一票难求。与之毗邻的剧院及文化馆与山东省科技馆新馆相辅相成，成为西城市民休闲好去处。 山东省科技馆新馆 省科技馆新馆以南即为188米超高层-保利中科创新广场，据悉将作为中国科技开发院(济南)总部办公基地使用，由中开院全权独立运营，探索产业孵化，目前外玻璃幕墙还在装修中。 保利中科创新广场现场图 济南国际医学中心建设步伐也在加快。据记者现场踩盘发现，除已建成的肿瘤医院质子中心以外，树兰国际医院也已基本完工，现场工作人员介绍，医院将于今年4月交付使用。 山东省肿瘤医院质子中心 树兰医院 据悉，国际医学中心及第一医科大学将提供约20万人就业岗位，届时以三馆、大剧院为重点的文化产业中心，以国际医学科学中心为主题的医学中心以及国际医科大学、中国科技开发院等学术机构深度融合，在西部形成强大的产业聚集效应。 楼市版图向西延伸 教育配套是短板 目前，西客站片区在售楼盘主要包括西客站核心区龙湖天越、天风锦都;王府庄片区海信时代城、建发玖熙府以及医学中心片区博睿城和中建大学里。 其中，龙湖天越主打高端改善，在售户型115-219平米之间，高层户型毛坯交付，小高层户型精装交付，均价16000-23000元/平米。天风锦都与龙湖天越同期拿地，同样定位高端改善，常规户型面积段143-224平米，均价约15000元/平米。 龙湖天越区位图 海信时代城及建发玖熙府主打刚需，位置位于济南绕城高速以西，比较偏远。海信时代城目前主要在售105平、108平小三室，价格8300元/平米。 海信时代城沙盘 海信时代城南侧建发·玖熙府，目前主要在售99平米-117平米三室户型，均价10000-11000元/平米。以及130平米、143平米较大户型，均价12000—13000元/平米。 整体来讲，海信时代城及建发玖熙府虽然位置比较靠西，但片区内陆铁1、2号线已经开通运营，交通便利，再加上这两处楼盘价格较低，对刚需购房者比较友好。 建发玖熙府沙盘 建发玖熙府区位图 中建·大学里及博睿城位于国际医学中心片区。其中博睿城定位纯刚需，位置最靠北，产品主要是97㎡、112㎡和129㎡户型，售价约11000-12000元/㎡。中建大学里位于博睿城以南两公里，紧邻山东第一医科大学，楼盘改善户型为主，户型面积130-252平米，均价在12000元/平米左右。这两处项目由于位置局限，客群仍以地缘性客群为主，主要是国际医学中心区域内的工作人员。记者通过实地踩盘发现，目前片区内生活配套及轨道交通4、6号线还处于规划建设中，未来发展完善还需要一段时间。 中建大学里沙盘 中建大学里区位图 值得关注的是，尽管西客站片区楼市扩容到绕城高速以外，商业及交通配套也在如火如荼的进行，但不管是高端改善定位的龙湖天越还是刚改定位的中建·大学里，目前均没有比较优质的教育资源引入，教育配套相较于其他片区来说是短板。 利好政策加持下改善盘需求较旺盛 刚需盘购入要谨慎 2022年下半年以来，楼市利好不断，先是利率下调，之后是限购政策宽松，济南楼市市场也发生了一些变化。 “跟往年相比，今年的春节看房购房客户都有所增加，核心地段的高端产品，对于改善置业群体有很大吸引力，尤其是在后疫情时代，大家对于品质生活有了更高的追求，我们预期今年改善市场依然很有机会。”龙湖·天樾策划经理付清华在接受记者采访时说到。 同时，记者在踩盘过程中也发现，尽管西客站片区商业、文化配套等设施逐渐完善，但诸如海信时代城、金地博睿城等楼盘却距离核心区配套较远，未来入住后将主要依托自身生活配套。 此外，记者踩盘时也发现，海信时代城及建发玖熙府的楼座分布比较密集，底层采光不足，存在较多居住型公寓，这类房源价格上可能存在一定优势，但未来交付居住使用感可能较差，购房者购入要谨慎。此外，国际医学城片区以高端医疗产业为主，更适合片区内产业人口选择，普通购房者购房仍然要综合考虑，量力而行。
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