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据统计，2023年全国将开业近600个购物中心，创下2017年以来拟开业量新低。三年疫情造成的各种层面上的创伤，需要时间修复。同时，增量放缓，存量上升，消费群体迭代，复杂多变的消费市场，更加考验商业项目的“创造力”。 商业不息，创新不止。在今年即将入市的项目里，仍有不少打破“标准化”的新鲜玩法，令人期待。本期，我们通过若干有代表性的案例，提前窥探一下它们之中透露了怎样的商业新风向。  用新国潮唤醒“年轻力” 北京王府井喜悦 面向未来的年轻一代所引领的新生力量，已成为消费市场有力的增长点。传统文化和现代审美结合形成的“新国潮”，满足了新生代的需求，更传达了新生代的价值观。在新的时代背景下，年轻消费者通过追逐国货来释放民族认同感及文化认同感，国潮与商业结合，正在成为一种引燃商业热情的尝试。  项目名称：王府井喜悦 业主单位：王府井集团 项目地点：北京 项目规模：7.8万㎡ 预计开业时间：2023年国庆前夕 项目基本情况：位于王府井步行街首站，紧邻故宫、天安门广场，占据北京中轴线核心地带，地下接驳地铁1号线和8号线。项目以新燕莎金街购物广场为基础，对内部建筑、装饰装修、机电及外立面等部分进行了全面升级改造，总投资额超过2亿元，地上地下共计9层，改造建筑面积超过7万平方米。 从去年就开始预热的王府井喜悦，定位“中国核，潮流壳”，开业后将成为国内首个「新国潮」购物中心。从项目前期的宣传里我们能看到，王府井喜悦全方位贯彻了“新国潮”的理念，致力于打造一个无范本的购物中心。贴合新生力的语境，以「艺术+文化+科技」为媒，打造高颜值、年轻化场景。     项目效果图 品牌招商方面，则着力塑造以中国数字科技、中国新锐艺术和中国品牌为核心的新国潮，引入多家城市首店及高品质概念店；在零售业态的部分，将更倾向于买手店及限量潮玩等新兴品牌，以及社交属性较强的圈层周边，例如极限运动、露营、手办等；餐饮业态则主攻社交新味，特色美食街区等，强调味蕾享受和打卡属性。B1、B2着重打造全新的Y3K沉浸式新国潮美学空间，将重点聚焦Z世代年轻群体画像和行为特征，以中国经典传统元素为灵感，打造元市口、人间烟火食街、潮流考古街区等创意打卡场景，配套符合场景内容的品牌组合，让年轻人感受未来3000年的北京独特美学。  此外，王府井喜悦经过一年多的蓄力筹划，探索出一条“内容共创+独家联名”的新模式，创造出多个优秀品牌及跨界领域的合作样本，以期在开业之后与场内品牌联动营销，以数字化的形式呈现品牌主张，拓开商业市场，形成消费号召。  文艺渗透的商业新审美 杭州万科玉鸟集 近年来，诸如阿那亚、成都麓湖、成都regular、福州烟台山商业漫步街区等特色标杆项目在场景、设计、体验等商业审美层面都贡献了不少新方法。在文化艺术的渗透下，由空间审美力、自然户外氛围、一定程度上的去零售化成就的商业美学，以极大的情绪价值，打破商业单一购物体验的局限，探索出更多元的商业模式。  项目名称：BIRLAND玉鸟集 业主单位：万科商业 项目地点：杭州 项目规模：2.1万㎡ 预计开业时间：2023年4月 项目基本情况：位于杭州良渚文化村核心地块，地处“人”字发展的轴心位置，是万科杭州深耕良渚文化村22年开发的最后一站，它不仅是一个「文艺生活轻度假商业体」，更是所有来良渚游玩的人们的「中转站」。  作为独一无二的文化艺术商业体，玉鸟集保留原始村落肌理与场所记忆，在建筑、品牌、文化艺术、自然体验、生活方式等方面展现出的“美”，烘托出一种当代精神乌托邦和理想生活范本的样子，致力于成为当代人“心生向往的地方”。  建筑以沿街和围合式街区形态为主，融入了传统院落、街巷、草坪等空间形态，尤其屋顶采用良渚传统民宅的坡顶设计，使各个散落的建筑单体有机相连，组合成一个立体的微型聚落。整体呈现为包含两条街道、三个广场、两个公园、一座地标的“玉鸟八景”空间格局。 地标建筑「大谷仓」效果图 在品牌引进上，强调与良渚文化村气质相符，汇集以文创性、艺术性、趣味性为导向的商业合集，其中不乏品牌首店和良渚定制店。包含大型生鲜超市city life、情景餐饮如星巴克宠物友好和臻选店、锦上花私宴、贰麻酒馆、杭百味餐厅、语自在餐厅、Cycle&Cycle、杭一末等，配套体验如叁無商店、伯年艺术空间等。此外，村民食堂也将在此重建焕新。 项目效果图 市集型商业的“非标”天地 上海瑞安鸿寿坊 从地摊经济发展而来的市集，在疫情年份可谓是火得一塌糊涂，成为购物中心引流利器。从“市集型购物中心”深圳万象食家，到发展为生活百货的原创市集品牌“凡几”，再到今年即将入市的“Be Market”瑞安鸿寿坊，市集型商业的内涵愈发丰富，形式不拘一格，成为“非标”项目设计新思路。 项目名称：瑞安鸿寿坊 业主单位：瑞安集团 项目地点：上海 项目规模：8.8万㎡ 预计开业时间：2023年7月 项目基本情况：上海普陀区城市更新重点项目，将由里弄商业和东西两栋新建甲级办公楼组成，紧邻轨道交通7、13号线长寿路站，可快速通达各大核心商圈及城市枢纽。在上海近代工业发源地的历史街区，保留历史建筑肌理脉络的同时，进行的商办综合开发。 始建于20世纪20年代的鸿寿坊曾经是上海的现代工商业起源地，距今已经有百年历史，与大自鸣钟广场和各类百货商店共同组成了上海沪西知名的商业街，是老上海最具有烟火气回忆的一个地方，从百年前的历史地图来看，鸿寿坊所在的区域也是商贾林立，热闹非凡。 瑞安新天地以全新商业概念“Be Market”——万物皆可市集，整体打造出一个充满烟火气的老社区里弄商业街区。在这里不管是咖啡，酒馆，精心挑选的宝藏品牌，都将以市集的形式呈现。 “Be Market”将由四个部分融合而成，创造了属于鸿寿坊的独特商业标签，分别为：
FOODIE SOCIAL 菜食场效果图 通过里弄、城市广场、办公塔楼等不同空间尺度、建筑形态的组合，鸿寿坊构成了丰富多变的小尺度商业空间形态，充满着新鲜感与探索感，众多的外摆空间也将给商户与购物者带来了更安全的消费环境。 与在地文化进行深度钩联 苏州仁恒仓街 多重竞争压力下，商业项目极力创新，呈现“千姿百态”。在这些创新基因中，“在地文化”无疑是重要的加分项。纵观每年的商业增量，将“在地思维”重构与新生，以此打造契合城市气质的场景空间，几乎成了一种“标配”。 项目名称：仁恒仓街 业主单位：仁恒置地 项目地点：苏州 项目规模：14万㎡ 预计开业时间：2023年第三季度 项目基本情况：位于苏州古城核心区域，拥有2500年积淀的文化底蕴，轨交1号线相门站上盖，毗邻耦园、拙政园、平江路，对望苏州大学及相门古城墙。 项目以“奢侈品之家”为目标，通过现代建筑手法对传统苏州古建精髓进行了新解读，使得富有江南园林韵味的建筑群极为柔软地融入苏州古城格局中。打造为一个具有苏州历史和特色韵味的消费、娱乐、文化、旅游等多元生态的古城核心开放式商业街区。包括1个游船码头、4个特色广场、1处立体苏式园林、2处历史控保建筑等。 项目效果图 围绕“城市、传承、创造、艺术、风尚、潮流”六大维度，仁恒仓街通过一系列的活动企划提前造势，包括“Input-print”艺术接力计划、CJCJ LIVE、超集仓三个IP的打造，以及由此延伸出的CJCJ Live音乐现场&超集仓、《无限·苏境》当代多媒介装置艺术特展、时尚芭莎×仁恒仓街封顶大片，可见仁恒仓街“古老”外表之下依然是年轻的心。 未开先火的项目透露了什么？ 趋势分析 站在时代更迭、城市更新的浪潮之下，这个行业，无时无刻不在考验着我们“随机应变”的能力。而未来商业的风向和趋势，都藏在这些还未入市就备受期待的项目里——
结 语 商业创新的目的 人、货、场逻辑的演变，导致实体商业“在商言商”，仅打造一个吃喝玩乐的消费场所已经远不能满足喜新厌旧的新一代消费者了，因此才有了“非标”商业项目的火热。 但特色商业的打造，也面临着脱离商业本质失去发展源动力的风险。自我更迭、自我进化，坚守商业的底层逻辑，找到跨界融合的平衡点，在文化、自然、艺术、潮流等创新尝试中收获更好的效益，才是商业创新的终极目的。 |
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