硬气了两年，在一片涨声中，这个盘默默打折了…

新鸿基珑汇，东莞数一数二的“硬气”新盘，在楼市下行、周边楼盘打折不断的2022年，它也从未有过降价和花式促销。

但是，在近期楼市回暖的背景下，东莞楼盘涨声一片，新鸿基珑汇却默默降价了！折扣高至85折！单价低至1字头！堪称史无前例。

下面，小编通过实地走访，为你呈现该盘最新的动态！

先上几张现场实景航拍，点击后放大查看更清晰：

01

低密望江现房

折后低至1.7万/㎡

珑汇，由香港最大的地产发展公司新鸿基开发，旗下产品均为豪宅和城市地标。

新鸿基，也被称为“亚洲豪宅教父”。

为人们熟知的广州天环、广州igc天汇、北京apm、上海iapm，香港ifc等，都出自新鸿基手笔，而珑汇是其进驻东莞的首个且唯一住宅项目，值得亲临现场细细欣赏。

（珑汇三期实景动图）

①瞰江揽园的大型低密社区

楼盘总建面约56万㎡，容积率仅2.4，总户数为4386，绿化率高至36%，从数据就能知道，这是个超大型低密宜居社区，放眼东莞难寻。

（珑汇园林实景动图）

项目共分为五期开发，最后一期为别墅产品。一二期产品已售罄，入住率接近7成。

目前推出三期，共规划6栋32层高的洋房，瞰江揽园，内部配备了社区底商、观景园林、儿童乐园等设施。

（新鸿基珑汇实景航拍图）

目前在售三期1栋、2栋，无遮挡直望东江。

在自家的阳台和卧室，皆能感受江景之壮美，还有双江交汇呈月牙环抱之势，非常震撼。

（2栋实体样板间阳台望江图）

（2栋实体样板间主卧270°飘窗直望东江）

（2栋实体样板间次卧望江图）

值得一提的是，在小区园林设有独立的门，与外部滨江步道相连，直接进入超过10公里的环岛绿道。

业主日常下楼就可约上邻里朋友在江边休闲散步，静谧美好。

（小区私家临江跑道实景图）

珑汇的英国斯托海德园林，采用超150种植卉搭配，移步异景，鸟语花香，郁郁葱葱，美如画卷，还自带挑高4.5m无边际游泳池和婚礼主题公园。

重点是，园林目前已经建好，可以感受实景美好：

（珑汇小区园林实景图）

珑汇的小区外立面，采用大面积玻璃深色幕墙设计，高奢大气且实用耐脏。

在精美园林的怀抱之下，别具一格、静谧唯美。

（珑汇三期楼栋外立面实景动图）

（珑汇楼栋外立面实拍图）

②建面约65-120㎡刚改户型，单价低至1.7万/㎡

项目毛坯交付，梯户比为3梯6户，户型一共有6种，分别是：建面约65㎡的2房、87㎡2+1房、92㎡/99㎡/103㎡的3房、120㎡的4房。

1栋在售65-120㎡2-4房，其中：

建面约65㎡两房是三期唯一的飞机户型，使用率最高；

建面约92㎡三房是单边户型，有双面景观；

建面约99㎡三房阳台直面东江，能做到江景景观最大化；建面约103㎡三房格局方正实用；

建面约120㎡四房比较稀缺，也最为抢手，目前只剩少量低楼层和顶楼在售。

需注意的是，1栋没有享受85折，仅2栋才有85折优惠。

以1栋一套建面约119㎡4房为例，享两个99折后，总价约296万元，单价约2.46万元/㎡，首付2成约59.7万元，30年月供约1.14万。

（价格可能会有变动，仅供参考，以现场销售实际输出为准）

2栋在售的户型有：建面约69㎡/72㎡2房、85㎡/87㎡/93㎡/94㎡3房。

其中，69㎡2房动静分离，是低总价上车户型；

72㎡2房四面采光，且拥有双江景景观；

85㎡3房主卧270°转角飘窗，直视东江；

87㎡3房拥有超大空间主卧，三开间朝阳；

93㎡3房独门独户，独家私密空间；

94㎡3房南北对流，所有卧室均可看江，景观极佳。

2栋全部房源，一次性付款享85折，按揭享86折，分期享97折。

以2栋一套建面约94㎡3房为例，原总价约229万，按揭86折折后总价约197.7万元，单价约2万元，首付2成约39.7万元，30年月供约7634元。

（价格可能会有变动，仅供参考，以现场销售实际输出为准）

以2栋一套建面约69㎡2房为例，原总价约140万，按揭86折折后约121万，单价约1.75万元/㎡，首付2成约25万元，30年月供约4638元。

首付25万起，就可安家东莞，置业门槛相当友善。

（价格可能会有变动，仅供参考，以现场销售实际输出为准）

但需注意的是，部分户型东面会受罗浮山大桥道路噪音影响。

北侧临环岛路，为通往惠州的主干道，也可能有噪音。

02

享新城区齐全配套

新鸿基珑汇，位于石龙新城区，四面环江，天生就自带生态宜居性。

西面，连接石龙传统老城区；南面，连接石龙西湖、松山湖生态园；北面，就是惠州石湾、罗浮山、广州增城，连接广州、惠州的核心腹地；东面则是惠州园洲。

交通配套方面，享西湖社区的东莞火车站，能直达香港西九龙，但由于相距约5.6公里，故日常出行以自驾和公交车为主。

家门口有京瓷美达公交车站，主要线路有2条，直通东莞火车站。

产业方面，珑汇旁边就有由稻盛和夫创办的世界知名500强企业—京瓷。

此外，利富高、京瓷美达、柯尼卡美能达、太阳光学、三协精机等高新产业，加上石龙本土饮料品牌—津威等，皆分布于项目周边，吸引大量人才来安家。

（位处石龙新城世界500强京瓷©石龙融媒体）

商业方面，由于三期底商还没开放，只能步行去泗洲村的底商，那里有不少餐饮店、小超市、便利店等。

此外，3公里内还分布着亚洲最大的沃尔玛、HCC汇星商业中心两大商圈。

（珑汇三期底商实景图，处于招商状态）

医疗配套方面，市属综合性三级甲等公立医院—松山湖中心医院，与项目相距仅约800米，为日常健康保驾护航。

教育资源方面，项目自带的珑汇幼儿园目前已开学。

令业主心动的是，在珑汇幼儿园入读、可无缝对接东华小学。

约2公里范围内，石龙蓝天贝贝幼儿园、绿化西幼儿园、石龙实验小学、石龙第二中学环伺。

关于石龙教育相关信息，可回顾：1字头房价/83%普高升学率，房子教育都要！来石龙吧

（小区自带的珑汇幼儿园实景图）

03

周边新房/二手房紧俏

①4大新盘在售

石龙新城区齐全的配套，吸引了众多房企争相入驻。

除了珑汇三期，目前周边在售的新盘还有华讯大宅、中信凯旋湾和天麟·天悦。

华讯大宅，位于石龙中心，为总建面约55.6万㎡的罕见超大盘，分为五期开发，同样享受前后无遮挡的风景，部分高层可以瞰沙河景致。

其主打建面约38-247㎡的1-5房，均价为1.9万/㎡。一套建面约38㎡的一房，总价约需72.2万，以2成首付计算，首套首付仅约14.4万起，上车成本同样友善。

中信凯旋湾，毗邻龙城国际，主打建面约89-116㎡的3-4房，均价为2.3万/㎡。一套建面约89㎡的三房，总价约需204.7万，以2成首付计算，首套首付仅约40.9万起。

天麟·天悦，位于石龙中心，得益于地块优势，南北东均无高层建筑遮挡，仅西面邻近龙城国际小区，通风、采光效果更佳。

主打建面约90-138㎡的3-4房，均价为1.6万/㎡。一套建面约90㎡的三房，总价约需144万，以2成首付计算，首套首付仅约28.8万起。

整体来看，石龙新房供应比较少，选择不多。

③二手房价格较高、挂牌量少

自从石龙东岸大桥建成后，石龙人便从老城区逐渐搬迁到新城区。

金沙湾花园、佳兆业帝景湾、佳兆业中央豪门等多个高档现代社区已入住，汇星商业中心开业，汇聚大量人流、消费流，生活氛围浓郁，故二手房市场也还算活跃。

其中，聚龙御龙湾挂牌均价约2.4万/㎡；

佳兆业中央豪门御府挂牌均价约2.3万/㎡；

佳兆业帝景湾挂牌均价约2.4万/㎡；

卓越东江二手均价约2.4万/㎡...

石龙新城区大部分二手挂牌价，比新房售价还高，存在一二手倒挂现象！

值得一提的是，石龙二手挂牌量很低，目前在贝壳上仅有700多套，低于大部分镇街。

04

置业建议

单价低至1字头，有亚洲最大的沃尔玛，有世界500强无污染高新产业集聚，有公立三甲医院，有教育强镇传统名校小学、初中、高中。

城市界面规划前瞻，汇聚众多深系、港资知名房企的成熟社区，还有江景滨江生态，而且大部分准现楼，即将交付，全都是眼见为实的确定性！

放眼东莞，目前也只有石龙了。

现在，硬气了两年的楼盘，默默打折，不失为一个“捡漏”好时机。

作为东莞罕见的大型低密江景盘，非常适合自住。

不过，由于项目靠近惠州，且离东莞和松山湖CBD有一定距离，投资需谨慎。

最后补充一句：根据市场最新消息，新鸿基地产有意入手万江汽车总站巨无霸地块。明年出让！汽车总站25万平地块，百亿效果图曝光！