20年行内专家建议：房子就算空着没人住，也不要轻易出租！惹纠纷是其一

进入2023年以后，在各大利好政策的推动下，上两个月全国不少地区的房子销量情况已经出现了好转。不仅新房市场销量大增，二手市场看房量也跟着大幅提升。

很多人觉得，楼市的回暖很意外，毕竟房子的投资属性越来越低，市场也出现了明显的供过于求，人口结构失衡也是肉眼可见。但是，“房子作为我国经济支柱”也是当下整个经济结构当中不争的事实。

原因从高层领导住建部倪虹部长的一段话中就可以找到答案，他说：关于房地产有一个“456”的概括，房地产的相关贷款占银行信贷的40%，相关收入占地方综合财力的50%，居民财富60%都在住房上。

而这句话也直接印证了一点，我们可以承担任何风险，但是无力承担来自房地产市场带来的系统性风险。所以，楼市经历了一年多的调整，在过去不断出台各种政策以刺激大家买房、帮助市场回暖，但仍不见效的情况下，国家层面也出现了担忧。

当然，这一波回暖，并不意味着要刺激房价突飞猛涨。住建部倪虹部长在强调对于今年房地产的企稳回升充满信心时，也再次强调了期望的企稳回升指的是：

“牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位的企稳回升”；

“大力支持刚性和改善性住房需求的企稳回升”；

“防止市场大起大落的企稳回升”；

“促进行业高质量发展的企稳回升”。

总结下来，就是为了促进房地产市场的平稳健康发展。而这也预示着，我国未来房价更多的倾向于既不大涨也不大跌，而是处于一种稳定状态。正如房企大佬孙宏斌过去说的，大概率呈现的是“箱体震荡”。

但是即便如此，对于手上持有多套房产的家庭而言，仍然对未来预期表现了担忧，开始疯狂抛货。

根据诸葛找房数据研究中心统计数据显示，今年2月份，全国10个重点城市二手住宅挂牌量为193.61万套，环比上涨6.28%，同比上涨81.99%。

其中，2月1日-18日，杭州二手房新增挂牌超过1.6万套。但是同期成交量却只有3000多套。

北京二手房新增挂牌量环比增长164.3％

广州二手房挂牌量已经达到13万套

南京的二手房挂牌已经突破了15万套

西安的二手房总共超过11万套

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二手挂牌量激增的现象似乎在不同城市疯狂蔓延，而且不少城市2月的销量及挂牌情况，甚至不在一个量级，二手房成交量不断上涨，但挂牌量似乎上涨的更厉害。可见，有购房需求的人在迫不及待买房的同时，也有更多持房者们在加速抛货。

其中，有不少人是借此机会获利了结；也有很多人是因为自身的持房压力太大，所以不得不选择抛售房产；那么为什么他们不以出租的方式来降低住房压力或是增加稳定收益呢？关于这个问题，咱们可以从一位和房子打了20年交道的行内专家建议中、了解到其中的主要原因，他建议：房子就算空着没人住，也不要轻易出租！惹纠纷是其一！前因后果，咱们一起来了解一下：

第一，容易产生不必要的纠纷

众所周知，我国多数厨房家庭要解决租房问题，多半会采用第三方中介的方式，而采取这种方式的最大弊端就是：由于中介、租客、房东互不认识，对彼此不了解的情况下，就容易产生一些矛盾，甚至引发一些经济纠纷。

比如咱们在网上没少看到这样的例子，房东将房子出租给一位穿着时髦的女性，但是不久以后，由于女租客的邋遢生活，导致房东就不得不外请保洁人员帮忙清理屋中的垃圾，甚至还要重新装修房子。

面对这种情况，一般房东只能通过扣除租客留下来的押金的方式来解决，但是如果押金不足以支付装修费用，而租客又逃之夭夭，这种情况下，房东就不得不以起诉或是网络曝光的方式来试图解决问题。

第二，出租就免不了售后服务

房东将房子出租，如果是新装修好的房子以及新购买的家电，与租客签订相关的条款，让租客承担期间的修缮费用，也很在理。但是如果租客提包入住，家私家电是房东自带，而且也不是新购入的，那么租客在居住期间，若电气设备出现了故障或者损坏，房东就免不了要承担售后服务。

比如空调的使用年份较久，经常出现血肿不足且又十分耗电，房东就不得不自掏腰包为租客更换新配置。如果只是一些小损坏，还能维修，房东也免不了做个跑腿工，解决这些问题。

面对这种情形，如果房东平时时间比较充足，问题也不大。但是如果房东平日里工作本就繁忙，而且又经常出差，这无形当中就给房东们增加了更多的麻烦。

第三，最重要的是，会影响日后的出售

很显然，不论楼市处于上涨周期、还是调整周期，新装修好的房子显然比已经有过居住痕迹的房子的价格更具优势，对于房东来说，新房的利润空间也更大一些。所以站在更长远的角度，很多人会选择房子宁愿空置，也不愿意出租，就是因为害怕将来会因为房子有过居住痕迹，而导致不能以更好的价格出售，进一步影响到自己的利润空间。

当然了，专家的建议也不是人人有效，如果自身持房压力较大，而且二手市场供不应求，房子不好出售，在这种情况下，能出租也不失为一种降低压力的最好办法。但是很显然，一旦市场走到严重供过于求、卖不掉房的地步，租房的人数也不会大幅上升，特别是在各类保障房供给大幅提升的年代，出租的难度就更大。所以，子婳觉得，究竟是出售还是出租，建议大家还是根据自身的实际情况来下定论。