房地产行业经历了20多年的发展，房价早已今非昔比，已经涨得非常高了，而购房者呢？也不仅仅只是刚需购房者了。现在的购房者大致可分为3类：刚需购房者、改善型购房者和投资客。咱们先来分析一下这3类购房者对房子的需求和未来数量的变化。
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第一：刚需购房者
毋庸置疑，如果是哪类购房者最需要房子、最急迫买房子的话，那肯定是非刚需购房者莫属。在传统思想观念里，有房才有家，先安家再立业，这种思想已经根深蒂固。所以买房，对于很多人来说是必须要面对解决的一件事情。而现如今没有房子谈恋爱结婚和孩子上学都非常困难，都需要房子，甚至很多福利待遇也需要房子。所以这又让很多人，特别是年轻人又有了不得不买房子的理由。因此，不管房价涨多高，对于刚需购房者来说都要倾尽全力去买房。现如今，房价居高不下，导致很多真正的刚需都买不起房子，所以他们都一样都希望房价可以下跌。
虽然刚需最终要买房，但不意味着刚需真的可以支撑房价继续上涨。不说现在刚需也仅仅占购房者的一小部分，就是刚需未来也在继续减少。不是说未来刚需慢慢都有房子了，是新生人口在慢慢减少。根据国家统计局数据显示，新生人口出生数量从2016年开始一路下降，从2016年1786万到2019年的1465万，新生人口足足减少了321万，而且这个趋势还在继续。新生人口的减少，就意味着未来的刚需购房者也在减少。如果一个家庭现在只生一个孩子的话，那以后的年轻人根本就不会缺房子，也不算真正的刚需。所以，不管如何，未来的刚需都会慢慢减少。作为房子的真正的需求者，刚需减少，也意味着对房子的净需求量未来会不断减少。
第二类：改善型购房者
在以前，人们有一个地方住就满意了。但是随着经济的发展和人们的生活水平不断提高，人们对自己的居住环境的要求也会越来越高。这就和以前人们只追求吃饱饭一样，现在大家生活水平高了，吃饱饭早就不是人们的追求了，现在人们追求的是吃好，吃绿色健康的食物。其实住房也一样，早在2018年我们国家的城镇人均住房面积就超过了39平方米，已经超过了国际33平方米的标准。所以，我们国家现在已经不缺住房，但是这些住房的环境大部分都不是很好。
随着经济的不断发展，人们的经济条件也会越来越好，对生活的品质追求也会越来越高。那么，人们改善自己的住房环境也是必不可免，这类购房者也叫改善型购房者。改善型购房者才是未来房地产行业最大客户，是房子最大的需求者。这也是为什么在住房已经过剩的情况下，开发商还在不断建设房子的主要原因之一。房子也是商品，就和人们换汽车一样，当人们经济条件变好时，自然也会换一套环境更好的住房。就如融创集团董事长孙宏斌说的那样，未来房地产行业还有很大的发展空间，未来人们对改善型住宅，也就是中高端住宅的需求量会越来越大。
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第三类：投资客
其实在最近几年的购房者中，刚需购房者和改善型购房者真的占比不高，投资客才是占比最高，大部分购房者或多或少都抱有投资的目的。这些投资客也被人们称之为炒房客。炒房客不仅仅只包括个人，还有很多企业和炒房团，最著名的就数温州炒房团和A股的上市公司了。
但是，从2016年9月开始，国家为了维护房地产行业健康平稳发展，出台了房地产行业的调控政策。其实调控政策的主要目的就是打击炒房客。在“房住不炒”的长期定位下，现如今的房价走势越来越稳定，这让炒房客基本上没有了获利空间。在今年开始，全国大部分城市的二手房挂牌量都急剧上升。只有一套房子的人自然不会轻易出售自己和家人居住的房子，那么这么大量的二手房源自然是炒房客抛售的了。
可见，现如今，炒房客已经不看好未来房价的走势，已经开始抛售获利离场。未来炒房客自然也会越来越少。它的抛售，自然会让市场中的房源越来越多，这对刚需购房者来说是一个非常好的消息，房源增加，价格自然也会慢慢降低，对刚需来说是一个购房的好时机。
通过对这3类购房者对房子的需求量和未来数量分析可以看出，未来刚需和炒房客一样会慢慢减少，对房子的需求量也会慢慢减少。特别是刚需的减少，直接会导致对房子的净需求量减少。而改善型购房者却截然相反，未来，改善型购房者会越来越多，对改善型住宅，也就是中高端住宅的需求也会越来越大。改善型购房者购买居住环境更高的房子，自然会把以前的房子卖掉，也会导致市场上刚需住房房源越来越多。也会导致这类房子的价格降低。
总结：可以看出，未来房子会如现在汽车一样过剩。人们只需要努力买房就会跟现在买汽车一样容易，差别也和现在买汽车一样，有钱的买一般的住宅，有钱的买中高端住宅。所以，就算住房已经过剩，楼市未来不会终结，因为需求还在，只是需求变了而已。
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对于刚需购房者来说，都是第一次买房，很多人都没有足够的选房经验，有时候楼盘销售处请人烘托一下购房氛围，很容易买错房。现在房价这么高的情况下，买房不像买菜那么轻松，菜烂了丢掉不吃都可以，但是选错房，后悔都是很难的事情，甚至有些房子低价转手都可能会很难。
对于刚需购房者来说，去看楼盘之前一定要先查清楚楼盘附近都是有什么建筑物，楼盘的房企资质和信誉如何，不要太过草率买房。如果挑选到一套合适的住房，最好也要先冷静，不要急着交钱，先想想房子是不是真的有售楼小姐说的那样好，一定要深思熟虑。有些人就会认为，房地产市场这样火爆，看上的房子如果不早点购买，可能就被别人买了。过去房地产市场可能是那样，但是现在，房地产市场已经开始降温，随着房地产调控越来越严格，很多炒房客都已经没有资格去购房更别说炒房。因此对于现在的刚需购房者来说，买房是有足够的时间去思考的。
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购房者在去看房前，先查清楚楼盘附近有没有这7个地方，如果有不管价格高低都不要买，主要原因就是因为这样的房子贬值快、转手慢。
第一处：加油站
对于购房者来说如果楼盘附近有加油站，是最好不考虑购买的。现在加油站随处可见，加油站不需要在家附近才能方便加油。而加油站也是属于危险场所，加油站存放汽油、柴油、天然气都是易燃易爆的物品，因此在加油站附近不允许有明火、去加油站加油也不能够打电话，都是担心会造成火灾，甚至是爆炸。如果楼盘附近有加油站，或者加油站就是紧靠着楼盘，购房者最好就不要选择购买这样的房子，以免发生危险。
同理，楼盘附近如果有易燃易爆的危险物品存放仓库，这样的楼盘也是要远离，最好避免购买。主要原因也就是担心存放不当，造成危险。
加油站中存放的汽油不仅是易燃易爆的危险物品，而且这些东西的气味都是非常刺鼻的，可能打开窗户，就会有这样的味道，影响居住体验。
第二处：垃圾焚烧厂
垃圾焚烧厂附近的房子，最好不要买的原因就是，首先垃圾的气味非常大，特别刺鼻，居住在附近也会被这样的异味困扰，影响心情不说，这些气味想祛除掉就十分难，就算是洗干净的衣服放在外面晒一天都会沾上异味。而且垃圾由于特别脏，特别容易产生苍蝇，有时候一只苍蝇在室内飞来飞去，可能就十分影响心情。而且苍蝇这样的东西还很难消除，由于外面是垃圾焚烧厂，苍蝇可能消灭一波又来一波，前仆后继让人十分困扰。
而且垃圾焚烧厂产生的烟雾也是有一定的污染性，经常居住在附近，会对身体健康造成一定的影响。垃圾焚烧厂附近的房子对于购房者来说，也是要避免购买居住的房子。
第三处：化工厂
化工厂可以给附近住户提供很多的就业岗位，甚至还能够带动附近的经济发展。工厂附近一般来说做小吃、服装生意的人会特别多，在这样的情况下，能够吸引很多人前来，也会带动当地的经济。但是，就算未来这里发展前景比较好，对于住户来说，最好还是不要选择在化工厂附近买房。主要原因就是因为，化工厂附近存在一定的污染因素，长期住在附近对身体健康不是太好。特别是孕妇和儿童，长期住在化工厂附近可能对身体都不是很好，对于人来说，身体健康是最重要的事情，就算再有钱，身体不健康也会很受罪，因此买房远离化工厂。而且很多化工厂里都堆放很多易燃易爆的化学物品，有时候管理不慎的话，可能会发生火灾甚至是爆炸。
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这些安全隐患我们购房者是不能够忽视的，不要因为发生几率小，就觉得无所谓，一旦发生就会造成很大的影响。
第四处：火葬场
有些人不会忌讳这些东西，但是有些人就会忌讳火葬场这样一些场所。很多人都会觉得不吉利，都不会去选择购买这样的房子。而且出门的时候可能经常会碰见送“故人”的车辆，可能就会比较影响愉悦的心情。而且自己的亲人“亡故”，人们都会十分伤心地哭泣，住在火葬场附近经常可以听见这样的哭声，有时候就会十分影响自己的心情，而且还十分吵闹，就算是休息的时候，可能也会被这些哭声打扰。对于购房者来说，买房最好还是避开火葬场，一则影响自己的心情，再就是如果想将房子转手卖掉也会十分困难。
第五处：菜市场、海鲜市场
这样的地方住着吵闹，主要原因就是因为，一般来说菜贩子都是晚上收摊去进货，到凌晨的时候，进货回来就会比较吵闹，影响住在附近的人休息。菜场开门都比较早，有些老太太老爹爹喜欢赶早市，觉得早上的菜是最新鲜的，就会很早出去买菜，但是对于现在的年轻人来说，起得比较晚，住在菜场附近很影响休息。
菜场有时候卖剩下的菜或者已经烂掉的菜，倒在一起都会产生特别难闻的腐味，而且菜场还有肉类、海鲜这样的腥味，住在附近打开窗户就会闻到这样的臭味，就会十分难受。对于购房者来说，买房还是尽量避开这些地方。不买海鲜市场附近的房子也是这个原因，而且海鲜市场附近的海腥味也是十分难闻的，最好避开。
现在大多数小区门口都已经开了水果蔬菜超市，买菜也十分方便，没有必要非要去菜场买菜了。
第六处：火车轨道、轻轨轨道
购房者看楼盘时，最好也要关心一下附近是否有火车轨道、轻轨轨道。买房避开这两个地方的主要原因就是因为特别吵闹，火车、轻轨在经过的时候会发出特别大的声音，影响休息。我有个同事，买房就买在火车轨道边上，买的时候还觉得房价便宜，自己捡了个大便宜，但是住进去之后就特别后悔，火车经过的时候会发出特别大的噪音，晚上休息不好。但是刚买的房压力也特别大，没有钱换房，同事最近就打算把房子租出去，自己再租个房子住。
轻轨轨道附近也会特别吵闹，影响附近居民休息，对于购房者来说，买轻轨附近的房子不如买地铁口附近的房子，地铁在地下跑，在地面上基本上听不到任何噪音，地铁口附近的房子就会安静很多，出行一样方便。对于购房者来说，买房不如买地铁口附近的房子。
第七处：机场
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很多人都认为机场附近的房子有很大的升值价值，主要原因就是因为机场也是交通枢纽，出差、出去旅游乘坐飞机都十分近。但是机场附近想要发展起来真的很难，主要原因就是因为机场附近一般来说都是比较平坦，没有什么建筑的，都是远离城市。而且飞机起飞、降落也会产生很大的噪音，影响居住舒适度。而且现在机场大巴或者乘坐地铁出行都是十分方便的，就算不住在机场附近也不影响出行。
现在高铁的速度也是非常快的，而且也比较便利，现在很多人去邻省或者比较近的地方都会选择高铁出行。机场一般都在远郊区，想要发展建设起来真的很难，因此对于购房者来说，最好避开这个地方。
对于购房者来说，买房最好避开这些位置。对于购房者来说，现在买房一般靠近地铁、学校附近的房子升值空间大，或者购买湖景房、江景房这样的房子，风景好，也是城市中价值比较高的房子。
