 周末了，大家周末愉快哈，周末本来在陪孩子的，但是外面打雷下雨，就在家宅着了。 趁着宅家里，给大伙加餐说说买房的实操算了。 关注樱桃的粉丝五湖四海，以全国一二线城市的中产，高产等群体为主。 星哥跟我说，我们的桃宝会员好多资产都很雄厚，还有会员房产加起来超过一个小目标的。 所以粉丝们藏龙卧虎，认知都挺高，认知如果太低，估计也看不懂我写的内容，尽管我尽量通俗来写了。 大概分为几类人： 第一，不认可我，留言区经常骂我的人，也没有关系哈，也许有一天会黑转粉。 第二类，默默关注，阅读资讯，获取我的专业判断和看法，当成一个资讯来源，帮他做买房判断，但就是不行动。 第三类，看过我的判断，在我提示的正确的时机买对了房，或者卖了房，赚到钱或者省到了钱，可能没有跟我接触，这个群体我认为不少。 第四，就是深度接触，加入过我早期星球（已停），跟着我买过房，学过我的课程，成为我的会员的，这部分群体多年下来也有不少了，很多人都赚到了钱。 我这个公众号是一个很老的专业公众号了，这个公众号，几乎在买房公众号里面，不说最有人气，也是最有人气之一了。 我记得，不作恶（Do not be evil）是谷歌公司的价值观，其实我一直也都是奉行这一准则。 买房是一件大事，很多人一生的财富都在房子里，如果买错了，家庭财富很可能瞬间缩水，所以我非常清楚，这是一件非常严肃的事情，所以都会认真给建议。 这么多年过去了，我的判断大家都看到了，几年以来都算能踩准节点。 举深圳为例，2018年，2109年让你们一直入手，我印象深刻是有个内蒙古老师，2018委托我们买房，人都没来，帮他选到房了，现在房价也涨了，也掌握了人生的主动权。2020年底我说深圳快要跌了，别买了，也是精准提示吧。 所以只要按照我节点来提示，基本都能踩准节点，说心里话，我应该是帮到了一些人的。 现在我们做桃宝会员，我们也努力在给他做家庭房产的指导，有人要降杠杆， 有人要加杠杆，都是根据个人情况定。有会员做完一对一，说光这个指导的价值不仅仅值6000多，说连6万都愿意。 凭良心说，我们做的是很有价值的一件事情！！ 我发现每一个家庭真的都要有基本的买房意识，需要有人给他们指导如何买房，换房，优化手里的多套房产。 尤其到了现在这种分化时代，普通人无法承担买错房的后果。 哎，周末有点感悟，就当啰嗦了，抱歉哈！进入正题吧。
今天呢，我想跟大伙分享一个案例，借这个真实家庭资产案例来给给大伙普及当下的买房理念。这是最近星哥做的一对一房产诊断和优化，粉丝是个成都的小姐姐A。 小姐姐A是能感觉出来，很乐观，超级喜欢房子，做资产规划时，我们有个表要填，类似这样的。
小A呢，我数了一下，大概有十套房。 这个学员有多神奇呢？她在7年以前买了第一套房，买的是新川，不到9K买的，现在3万，相当于7年是3倍，3倍杠杆是9倍的回报，每年大概120%的投资回报率。 从此就尝到了买房的甜头。 可是神奇就神奇在这里了，自从第一步走对之后，后面的9套房子中80%就没有对过了。 给大伙粗略列下：1套天府商业，1套某三线住宅，1套东京小公寓，1套马尼拉小房子，1套腾冲文旅房，3套武汉，还有一套成都住宅。 目前造成了亏损的，基本上大部分。 马尼拉亏 三线亏 东京平（有租金，当理财产品） 文旅亏的不要不要的。 天府商业不祥。 ........ 果然人生是一段长长的旅程，开头走的猛的，结局不一定好。
星哥跟我说，在说到这些房子的时候，小A姐姐也知道买错了，但是心态特别好，还笑嘻嘻的说买的不对也没办法，下次再买对就行了。 就是错过了最宝贵的时间成本！ 哦，我还没说最近的武汉三套房。 她说她是去年下半年才买的，听了另一个大V的建议，用8K块的单价，买了武汉两套远郊盘，还有一套是核心地段的项目。 我说你是不是不看我们的文章。
 借着这个案例，樱桃也想负责任的跟各位宝宝们分享一些选筹理念，这些理念，其实或多或少都在我公众号跟大家讲过，有时候是借着一些热点事件带出来，很少有人去整理。 我的整个判断和方法是很成系统的，更系统化的提炼在我的高阶课程里面。 限于篇幅，我随便提几句适合当前绝大多数普通家庭的，最最基础的理念： 第一，房子不在多，在精。 为什么我刚刚说一味的去裂变逻辑已经失效了，因为过去某些投资高手是买二手，买老破大，因为可以gaopinggaodai，快速套出钱。 可过去是普涨。 现在不是了，房子是分化时代，好房子涨的飞起，差房子原地装死。所以必须要做整合和优化，否则再过几年，你的垃圾房子更加卖不出去。 这非常重要。 星哥跟我说，很多我们桃宝的家庭都没想明白这个问题，包括我今天说了，我敢说，一半以上的人仍然是没有意识的。 第二，换手率高的时候，趁机抛掉垃圾资产。 今年上半年的行情可能会比较好，尤其是2月份和3月份，一部分城市可能一过这个小阳春，很快又会凉下来。 如果你不趁着回暖，赶紧抛掉那些垃圾资产，还在留恋犹豫，下半年也许更不好抛。 所以能抛的时候，切忌犹豫，不要舍不得，不要留恋租金，懂不？ 第三，利率低的时候加仓，利率高的时候减仓。 绝大多数人对房子的认知是肤浅的。他们缺乏的是资产思维。 这也是星哥最近在做了几十个家庭的房产配置一对一指导后，给我发出的最大感慨。 而这种资产思维，不是一天两天练成的，要加入一个好的圈子，有个好老师教你带你，唤醒你。 大家要明白，房子是重资产，非常依赖货币。货币便宜且放松的时候，资产就可能上涨，货币贵且收紧的时候，资产就可能下滑。 记住这句话，当下就是一个低利率，利好资产的大环境。 不深入展开，就点到这里。 第四，安全是底线，不要过度用杠杆。 当我提示给你时机可以买房的时候，也不要过度用杠杆。樱桃一直奉行的理念是：投资第一要义考虑的不是收益，而是风险。 因此，安全大于收益。 对买房人来说，房价不涨是低风险，但是没钱还月供才是高风险，所以不要过度用杠杆。 很多人预算不够，预算不够，就急着去买垃圾资产，预算不够，就到处搞融资搞各种贷。 樱桃的稳健理念就跟其他专家大V不一样，他们也许会激进的劝你继续加加加，买买买。我是保守稳健的人，如果你没钱，我会劝你暂时就不要买房，如果预算买不到核心资产，宁愿不买，也不要买垃圾房产。 未来买房一定能赚到钱，而且收益可观，但也请降低预期，不要指望买房能像过去一样，一年翻倍，三年暴富。 ......... 好吧，周末的水文，就说这么多了。我发现能分享的太多太多，这篇文章已经很长了，后面有机会再说，讲了很多理念，大家收藏起来慢慢思考。 也请记得转发给你的家人，买房一定要家人同频，不同频，很难决策下手。 很多家庭真的犯过很多错误，也可以评论区留言反思下你买房走过的最大错误。 周六晚上，一般不发文的，有收获一定要点【在看】，因为我也要休息，一不小心就码好多字。 我写作文的时候，我儿子也写了一篇小作文，给大家分享一下，哈哈~ 大家看看以后有没有我这个文笔？
另外，周三晚上是直播时间，没关注视频号的，务必要关注，否则收不到通知。  |
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